Vendita
Casa Indipendente
Caldana, Gavorrano, GR
65mq, 4 vani

Codice di riferimento: 33541040-15 295.000€
2 Camere da letto
Classe energetica G
2 Bagni
Toscana-Maremma-Grosseto-Gavorrano- Caldana

Dopo aver percorso un breve tragitto di strada sterrata con ingresso dalla Provinciale, si giunge presso questa proprietà immersa nel verde della campagna Toscana. Colpisce subito la posizione tranquilla e defilata, il silenzio e i colori nonostante la calda e asciutta estate. Si accede alla proprietà da uno dei due cancelli, quello che ci porta direttamente alla casa posta al centro della porzione di terreno di circa 1 ettaro che la circonda. La casa è in posizione dominante su una piccola sommità, ed è composta da: al piano terra - ingresso in un piccolo soggiorno in stile tipico ricavato sotto l'antica tettoia, proseguendo si accede alla cucina abitabile, dopo la quale si accede in una stanza unica di grandi dimensioni divisa da un arredo che permette di ricavare 4 posti letto, e sulla quale affaccia il bagno. Questi ultimi locali hanno ognuno un accesso/passaggio all'esterno sotto una tettoia. Dall'esterno, attraverso un comodo passaggio si accede al piano sottostante, che è solo parzialmente interrato, e tutt'attorno è presente un largo "scannafosso" che, unitamente al fondo drenante, garantisce ai locali un'ottima abitabilità , frescura e un ambiente asciutto senza presenza di alcun odore sgradevole. Questa porzione si compone di un ingresso in soggiorno, un bagno ed una camera da letto, comodo per ospitare anche 4 persone. A pochi passi dalla casa è presente la piscina di buone dimensioni, mt 12 X 4,5, circondata da una pavimentazione da esterno antiscivolo. Nella proprietà è presente anche una casetta di legno di circa 15 mq abitabile che, anche se in estate risulta particolarmente calda, ci assicurano che è spesso utilizzata da amici e ospiti. La proprietà è completamente recintata e sulla quasi totalità del terreno sono presenti numerose piante di olivo (circa 100) che garantiscono con la raccolta la produzione di una quantità sufficiente alle necessità familiari di buon olio in linea con lo standard di zona.

Il riscaldamento durante i mesi invernali è garantito da ben tre camini dislocati nella casa, e pompe di calore alimentati elettricamente, che sono in grado di fornire calore a sufficienza con una spesa contenuta. Il gas per la cucina è fornito da bombole.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale: 438.21 kwh/m2
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Michele Coretti

RE/MAX Silver 2
+39 ...
in Via Tripoli, 28/30°, 58100, Grosseto, GR, Italia
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