LOCALE COMMERCIALE CON 4 VETRINE SU STRADA FORMULA DI AVVIAMENTO AGEVOLATA PORTUENSE/MARCONI
Se stai cercando una location strategica ad alta visibilità per avviare o consolidare la tua attività con un piano economico sostenibile e programmato nel tempo, questa proposta rappresenta un'opportunità concreta e difficilmente replicabile nella zona. Proponiamo in esclusiva, nel cuore del quartiere Portuense/Marconi, e precisamente in Via Giuseppe Zamboni 25, un locale commerciale C/1 in ottime condizioni interne, dotato di 4 ampie vetrine su strada, che garantiscono massima esposizione, forte impatto visivo e un flusso costante di passaggio pedonale. Una soluzione ideale per attività che puntano su presenza, riconoscibilità e crescita progressiva, supportata da una formula di canone agevolato pensata per favorire l'avviamento e lo sviluppo del business nei primi anni di locazione. Formula economica progressiva:
-1° anno: 1.500 €/mese
-2° anno: 1.600 €/mese
-3° anno: 1.700 €/mese
-Dal 4° anno: 1.800 €/mese
Un vantaggio economico complessivo superiore a 7.000 € nei primi anni di locazione, che consente di destinare risorse a allestimento, marketing e posizionamento dell'attività, anziché assorbirle interamente nel canone. Composizione dell'immobile: ampio vano principale a pianta regolare, luminoso e facilmente modulabile vano di servizio/retro interno bagno interno scala interna con accesso a livello seminterrato utilizzabile come spazio accessorio/deposito (come da stato attuale) Adatto per: negozi al dettaglio studi professionali attività di servizi showroom estetica / parrucchiere piccoli laboratori senza emissioni Note tecniche: La distribuzione interna potrebbe presentare alcune differenze rispetto alla planimetria catastale storica. Ogni aspetto relativo alla conformità urbanistica e catastale sarà valutato e definito con la proprietà in fase di trattativa. Disponibilità: dal 01/02/2026 Classe energetica: G
Se stai cercando una location strategica ad alta visibilità per avviare o consolidare la tua attività con un piano economico sostenibile e programmato nel tempo, questa proposta rappresenta un'opportunità concreta e difficilmente replicabile nella zona. Proponiamo in esclusiva, nel cuore del quartiere Portuense/Marconi, e precisamente in Via Giuseppe Zamboni 25, un locale commerciale C/1 in ottime condizioni interne, dotato di 4 ampie vetrine su strada, che garantiscono massima esposizione, forte impatto visivo e un flusso costante di passaggio pedonale. Una soluzione ideale per attività che puntano su presenza, riconoscibilità e crescita progressiva, supportata da una formula di canone agevolato pensata per favorire l'avviamento e lo sviluppo del business nei primi anni di locazione. Formula economica progressiva:
-1° anno: 1.500 €/mese
-2° anno: 1.600 €/mese
-3° anno: 1.700 €/mese
-Dal 4° anno: 1.800 €/mese
Un vantaggio economico complessivo superiore a 7.000 € nei primi anni di locazione, che consente di destinare risorse a allestimento, marketing e posizionamento dell'attività, anziché assorbirle interamente nel canone. Composizione dell'immobile: ampio vano principale a pianta regolare, luminoso e facilmente modulabile vano di servizio/retro interno bagno interno scala interna con accesso a livello seminterrato utilizzabile come spazio accessorio/deposito (come da stato attuale) Adatto per: negozi al dettaglio studi professionali attività di servizi showroom estetica / parrucchiere piccoli laboratori senza emissioni Note tecniche: La distribuzione interna potrebbe presentare alcune differenze rispetto alla planimetria catastale storica. Ogni aspetto relativo alla conformità urbanistica e catastale sarà valutato e definito con la proprietà in fase di trattativa. Disponibilità: dal 01/02/2026 Classe energetica: G
