Prestigioso Ufficio di 580 mq in Locazione - Palermo
Proponiamo in locazione un ufficio di alta rappresentanza di circa 580 mq, situato al piano secondo di un moderno complesso edilizio a destinazione commerciale e industriale. La proprietà sorge in una posizione strategica e fortemente commerciale della città di Palermo, già scelta da importanti realtà della media e grande distribuzione.
Il Complesso Immobiliare
L'ufficio è inserito all'interno di un perimetro aziendale sicuro, infrastrutturato e conforme alle più recenti normative, che comprende:
- Immobile principale: Struttura di 4 piani fuori terra più un piano scantinato.
- Corpi di fabbrica: Due blocchi principali collegati in solido tramite due accessi interni, una passerella aerea esterna e un camminamento dalla terrazza.
- Sicurezza: Due guardiole per la portineria all'ingresso principale e un locale dedicato al custode.
- Parcheggi: Ampia area parcheggio riservata, suddivisa tra posti auto coperti, semicoperti e scoperti.
Caratteristiche dell'Ufficio (Secondo Piano)
- Superficie: 580 mq interamente distribuiti su un unico livello.
- Layout: Spazi ampi, luminosi e facilmente frazionabili in base alle esigenze del conduttore (open-space, uffici direzionali, sale riunioni).
- Impiantistica climatica: Immobile dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento già installato, ideale per garantire il massimo comfort termico in ogni stagione.
- Servizi igienici: Sono presenti più blocchi di servizi igienici (4 WC complessivi) dislocati strategicamente per coprire l'intera superficie e gestire in modo ottimale i flussi di personale e pubblico.
- Connessione interna: Il collegamento integrato tra i due corpi di fabbrica garantisce una circolazione fluida del personale e una gestione ottimale dei flussi di lavoro.
Allacciamenti e Regolarità Normativa (Punto di Forza)
Il complesso vanta una totale trasparenza documentale e impiantistica, fondamentale per il rapido ottenimento delle autorizzazioni aziendali:
- Certificato di agibilità: Regolarmente presente e conforme alle attuali normative urbanistiche.
- Certificato di idoneità sismica: Struttura verificata e certificata secondo i parametri di sicurezza vigenti.
- CPI (Certificato Prevenzione Incendi): Complesso munito delle necessarie autorizzazioni antincendio.
- Utenze primarie: L'edificio è direttamente allacciato alla rete idrica comunale e alla fognatura dinamica comunale.
Punti di Forza e Posizione Strategica
- Hub Commerciale: Il piano terra dell'edificio, per conformazione e accessibilità, è ideale per lo sviluppo di uno shopping center o di un centro congressi, aumentando l'attrattività dell'intero polo.
- Bacino d'utenza: La zona vanta un forte richiamo commerciale che attrae costantemente pubblico sia dalla città che dall'intera provincia.
- Collegamenti autostradali: L'immobile dista solo 3 km dagli svincoli autostradali della A29 (Palermo-Mazara del Vallo) e dei raccordi per la A19 e A20 (Palermo-Catania-Messina).
- Logistica perfetta: La vicinanza alle autostrade permette di raggiungere la struttura rapidamente da fuori città, evitando interamente il traffico del centro urbano.
