RE/MAX Collection

Vendita
Villa singola
Via Tetti Ellero, 15
Briaglia, CN
450mq, 9 vani

Codice di riferimento: 35001001-416 1.400.000€
4 Camere da letto
Classe energetica D
6 Bagni
Tra il corso del Tanaro e la piana di Cuneo, le ultime propaggini delle Alpi Liguri sono un sistema di dolci colline, un balcone panoramico sulla cerchia di vette che culmina con il Monviso. In questo contesto, cui appartengono le colline monregalesi, ad una altitudine di 500 m s.l.m., è situata la proprietà, facilmente raggiungibile dal casello autostradale di Mondovì sulla Torino-Savona in cinque minuti d'auto, senza che questa prossimità ne pregiudichi il carattere di riservatezza, e nello stesso tempo strategicamente comoda volendo avere come meta sia le montagne del cuneese che il mare. In posizione soleggiata e ventilata, dominante ma non invadente rispetto al territorio, la casa è circondata da un parco di 11.300 mq interamente cintato, ed è collegata al cancello d'ingresso da viale alberato. Gli spazi esterni comprendono due cortili, uno soprastante e l'altro sottostante l'abitazione: sul primo si affaccia un'ampia pergola con adiacente barbecue, e due fontane. Una siepe di oleandri lo separa dalla piscina rettangolare di m. 5x12 che essendo posta sul lato est-sud-ovest dell'abitazione è esposta al sole per tutto l'arco della giornata dal sorgere al tramonto. L'impianto della piscina è stato completamente revisionato lo scorso anno. Sul secondo cortile al piano seminterrato, lato nord, si affacciano tre boxes dotati di porte basculanti automatiche ed un locale tecnico a servizio della piscina e ricovero attrezzi. La casa è di costruzione moderna ultimata nel 2004, e si presenta esternamente con una serie di volumi incastonati tra di loro di assai gradevole aspetto: si sviluppa su tre piani, seminterrato, terreno e primo, quest'ultimo collegato con scala a chiocciola interna a torretta belvedere da cui si gode di vista sulle colline e sulle montagne. È stata prevista una possibile suddivisione verticale in due unità immobiliari. Al piano seminterrato oltre ai boxes di grandi dimensioni vi sono due tavernette, due bagni di servizio ed una cantina. Al piano terreno lato est grande zona giorno con portico esterno, cucina e bagno; lato ovest zona giorno con predisposizione per angolo cottura, portico esterno, camera e bagno. Al piano primo lato est tre camere e bagno; lato ovest studiolo, camera mansardata divisibile in due camere con due porte di accesso già separate e bagno. Il riscaldamento è a gasolio con cisterna interrata di 3.000 litri, ed è suddiviso in sei zone gestibili tramite centralina. Può essere acceso tramite cellulare e permette nell'inverno di arrivare trovandosi la casa già riscaldata. Per l'estate può essere escluso lasciando attiva solo la gestione acqua calda. La coibentazione della casa è ottima sia per quanto riguarda il tetto che le pareti esterne (tutte con doppi muri e isolante interno): per questo motivo e per la felice posizione geologica non vi è traccia di umidità. Le finestre (in legno) sono tutte dotate di doppi vetri. Tutte le aperture esterne (27) sono dotate di grate scorrevoli della DIERRE e conferiscono tranquillità e sicurezza agli occupanti. La porta d'ingresso è blindata. Vi è antifurto perimetrale esterno, mentre quello interno può essere suddiviso in zone a scelta degli occupanti. L'antifurto può essere attivato o disattivato tramite cellulare. Sia il viale che i due cortili sono pavimentati con cubetti di pietra di Luserna. Senza soluzione di continuità si accede al parco, a prato, piantumato con oltre 100 specie diverse di piante e fiori, dove ogni pochi passi cambiano visuale e prospettiva, in cui è compreso anche un laghetto con ninfee, circondato per motivi di sicurezza da discreta rete di protezione. Nei pressi un pozzo scavato nel tufo di 14 metri di profondità che alimenta tra l'altro una delle due fontane site nel cortile superiore. Nel parco sono distribuiti 107 irrigatori a scomparsa: l'impianto di irrigazione attinge da cisterna interrata di 20.000 litri alimentata da pozzo artesiano, ed è gestito da centralina. Comodo a casa piccolo orto con adiacente casotto in legno per ricovero attrezzi, raggiungibile tramite sentiero in pietra di Luserna. La proprietà si estende poi all'esterno della cinta e comprende una vigna confinante, in posizione straordinaria di 4.000 metri quadrati che produce vino Dogliani (ex dolcetto Langhe Monregalesi) d.o.c.g. con entrostante su un lato piccolo rustico. I rimanenti terreni sono a prato e boschi, e vengono a costituire unitamente al parco ed alla vigna un corpo unico di circa 30.000 mq complessivi. Altri 8.000 mq di terreni anch'essi a prato e boschi sono leggermente distanziati. La proprietà è godibilissima in tutte le stagioni dell'anno: nei due porticati esterni che si affacciano come la piscina sul lato est-sud-ovest anche in pieno inverno appena si affaccia il sole si può mangiare all'esterno in maniche di camicia. La salubrità dell'aria ed il clima ventilato unitamente alla posizione allegra e felice conferiscono all'insieme una caratteristica altrimenti non facilmente realizzabile.

R.C. 772,1







Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
D
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: media
  • Efficienza energetica globale: 159.79 kwh/m²
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Pier Nicola Matricardi

RE/MAX Housing
+393...
Corso Francia, 32, 10143, Torino, TO, Italia
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