Una proprietà unica tra natura, autenticità e opportunità imprenditoriali
A Campegli, nel Comune di Castiglione Chiavarese, a soli 7 km da Sestri Levante, sorge "L'Arca di Nenè", un'azienda agricola e agrituristica che unisce charme rurale, funzionalità moderne e un potenziale straordinario per chi desidera vivere o investire in uno dei territori più autentici della Liguria. Una realtà completa, perfettamente attrezzata e con tutte le licenze ricettive, ristorative, bar e B&B ancora attive, oggi semplicemente non operativa ma pronta a ripartire in qualsiasi momento. L'intera proprietà è servita da rete idrica comunale, un valore aggiunto importante per contesti agricoli di questa dimensione.
La posizione è uno dei suoi punti di forza: immersa nel verde ma a breve distanza dalle spiagge di Sestri Levante, da Moneglia, dal Golfo del Tigullio e dai principali borghi della Riviera. La strada di accesso permette un agevole arrivo anche a pullman turistici, mezzi agricoli e furgoni, rendendo la struttura ideale per ospitalità, eventi, attività didattiche ed esperienziali.
Il casale principale, circa 300 mq distribuiti su tre livelli, è stato ristrutturato con cura e attenzione al comfort. Al piano terra troviamo due sale ristorante - una interna e una veranda coperta - perfette per degustazioni, cene intime ed eventi privati, supportate da una doppia cucina professionale con impianto trifase. La presenza di un grande braciere artigianale in muratura, dotato di comignolo elettrico, rappresenta uno dei tratti distintivi della proprietà: funziona a legna e consente di ottenere sia riscaldamento termico degli ambienti sia riscaldamento idrico, offrendo un sistema naturale, ecologico e molto efficiente.
In alternativa, per chi predilige una gestione più tradizionale, è presente un bombolone GPL che permette sia di cucinare che di garantire riscaldamento termico e idrico a tutta la struttura. Completa il piano un comodo bagno con doccia idromassaggio, perfetto anche per la piscina o l'area camper.
Ai piani superiori trovano spazio camere luminose, curate e già predisposte per uso privato o turistico. Il piano intermedio comprende quattro camere, due bagni e una cucina abitabile con terrazza, il terzo livello invece ospita due camere matrimoniali bagno con doccia idromassaggio, aria condizionata,, cromoterapia e impianto audio. Il tetto è stato completamente rifatto e coibentato, gli impianti sono stati rinnovati e certificati, e tutta la struttura è protetta da porte blindate, inferriate e un avanzato sistema d'allarme collegato anche ai Carabinieri.
All'esterno si apre una tenuta agricola straordinaria: oltre 70.000 mq completamente pianeggianti, una rarità assoluta in Liguria. Il comparto produttivo comprende un frutteto con più di 570 piante certificate, un uliveto secolare con oltre 1.000 piante non trattate chimicamente, un orto attivo tutto l'anno e una serra professionale dotata di impianto di irrigazione a goccia alimentato da naturali sorgenti d'acqua, una risorsa eccezionale che garantisce sostenibilità, autonomia e qualità di coltivazione. Completano la proprietà vaste zone a prato, bosco e pascolo, tutte servite da impianto di irrigazione e illuminazione a basso consumo. L'azienda dispone inoltre di numero di stalla ASL, autorizzazione per l'elicicoltura e iscrizione all'albo delle fattorie didattiche.
Gli spazi esterni sono ideali per attività agrituristiche, eventi privati, matrimoni, degustazioni ed esperienze immersive nella natura. Sono presenti piscina, piazzole camper e un ampio parco giochi. La struttura è autorizzata all'apertura 365 giorni l'anno, con una capienza fino a 65 coperti e adesione AIC per la cucina senza glutine.
Il fabbricato è accatastato in categoria D/10, con possibili agevolazioni fiscali per imprenditori agricoli professionali e coltivatori diretti. Volendo, l'acquirente può valutare un cambio di destinazione d'uso - già in fase di verifica - per trasformare l'immobile in una residenza principale o in una villa privata di grande charme, ampliando le possibilità di valorizzazione futura.
"La proprietà, inoltre è l'unica in Liguria a beneficiare dei contributi della PAC Politica Agricola Comune un importante sostegno economico annuale che valorizza l'attività agricola e offre all'acquirente vantaggi immediati in termini di redditività e accesso a futuri incentivi europei.
A Campegli, nel Comune di Castiglione Chiavarese, a soli 7 km da Sestri Levante, sorge "L'Arca di Nenè", un'azienda agricola e agrituristica che unisce charme rurale, funzionalità moderne e un potenziale straordinario per chi desidera vivere o investire in uno dei territori più autentici della Liguria. Una realtà completa, perfettamente attrezzata e con tutte le licenze ricettive, ristorative, bar e B&B ancora attive, oggi semplicemente non operativa ma pronta a ripartire in qualsiasi momento. L'intera proprietà è servita da rete idrica comunale, un valore aggiunto importante per contesti agricoli di questa dimensione.
La posizione è uno dei suoi punti di forza: immersa nel verde ma a breve distanza dalle spiagge di Sestri Levante, da Moneglia, dal Golfo del Tigullio e dai principali borghi della Riviera. La strada di accesso permette un agevole arrivo anche a pullman turistici, mezzi agricoli e furgoni, rendendo la struttura ideale per ospitalità, eventi, attività didattiche ed esperienziali.
Il casale principale, circa 300 mq distribuiti su tre livelli, è stato ristrutturato con cura e attenzione al comfort. Al piano terra troviamo due sale ristorante - una interna e una veranda coperta - perfette per degustazioni, cene intime ed eventi privati, supportate da una doppia cucina professionale con impianto trifase. La presenza di un grande braciere artigianale in muratura, dotato di comignolo elettrico, rappresenta uno dei tratti distintivi della proprietà: funziona a legna e consente di ottenere sia riscaldamento termico degli ambienti sia riscaldamento idrico, offrendo un sistema naturale, ecologico e molto efficiente.
In alternativa, per chi predilige una gestione più tradizionale, è presente un bombolone GPL che permette sia di cucinare che di garantire riscaldamento termico e idrico a tutta la struttura. Completa il piano un comodo bagno con doccia idromassaggio, perfetto anche per la piscina o l'area camper.
Ai piani superiori trovano spazio camere luminose, curate e già predisposte per uso privato o turistico. Il piano intermedio comprende quattro camere, due bagni e una cucina abitabile con terrazza, il terzo livello invece ospita due camere matrimoniali bagno con doccia idromassaggio, aria condizionata,, cromoterapia e impianto audio. Il tetto è stato completamente rifatto e coibentato, gli impianti sono stati rinnovati e certificati, e tutta la struttura è protetta da porte blindate, inferriate e un avanzato sistema d'allarme collegato anche ai Carabinieri.
All'esterno si apre una tenuta agricola straordinaria: oltre 70.000 mq completamente pianeggianti, una rarità assoluta in Liguria. Il comparto produttivo comprende un frutteto con più di 570 piante certificate, un uliveto secolare con oltre 1.000 piante non trattate chimicamente, un orto attivo tutto l'anno e una serra professionale dotata di impianto di irrigazione a goccia alimentato da naturali sorgenti d'acqua, una risorsa eccezionale che garantisce sostenibilità, autonomia e qualità di coltivazione. Completano la proprietà vaste zone a prato, bosco e pascolo, tutte servite da impianto di irrigazione e illuminazione a basso consumo. L'azienda dispone inoltre di numero di stalla ASL, autorizzazione per l'elicicoltura e iscrizione all'albo delle fattorie didattiche.
Gli spazi esterni sono ideali per attività agrituristiche, eventi privati, matrimoni, degustazioni ed esperienze immersive nella natura. Sono presenti piscina, piazzole camper e un ampio parco giochi. La struttura è autorizzata all'apertura 365 giorni l'anno, con una capienza fino a 65 coperti e adesione AIC per la cucina senza glutine.
Il fabbricato è accatastato in categoria D/10, con possibili agevolazioni fiscali per imprenditori agricoli professionali e coltivatori diretti. Volendo, l'acquirente può valutare un cambio di destinazione d'uso - già in fase di verifica - per trasformare l'immobile in una residenza principale o in una villa privata di grande charme, ampliando le possibilità di valorizzazione futura.
"La proprietà, inoltre è l'unica in Liguria a beneficiare dei contributi della PAC Politica Agricola Comune un importante sostegno economico annuale che valorizza l'attività agricola e offre all'acquirente vantaggi immediati in termini di redditività e accesso a futuri incentivi europei.
