FORLÌ CENTRO STORICO — EX CINEMA TEATRO APOLLO
OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IN ASSET STORICO DI PREGIO
Via Mentana 8-14 / Via Biondini 11-13 — a 50 m da Piazza Saffi, Forlì - data di costruzione 1913
Proponiamo in esclusiva la vendita di un asset immobiliare di rilievo storico nel cuore del centro di Forlì: l'ex
Cinema Teatro Apollo, iconico edificio dei primi del Novecento con superficie lorda complessiva di circa 1.420
mq su tre livelli, affacciato su due vie del centro storico.
L'immobile si compone di un magnifico corpo principale — la sala cinematografica originale con platea, gallerie
su colonnato a ferro di cavallo, proscenio e altezze interne fino a 10 metri — e di corpi laterali già oggetto di
intervento nel 2001-2002. Il lotto catastale comprende 7.863 mq, incluso cortile interno.
La posizione è di assoluto pregio: a 50 metri da Piazza Saffi, nel cuore pedonale di Forlì, in un isolato con forte
vocazione culturale, commerciale e turistica.
I corpi laterali (zona A1.4b) permettono ristrutturazione edilizia piena. Opportunità di accesso ai bandi PNRR per studentati e residenze
collettive.
Superfici: » 1.267 mq netti (PT 419 mq + P1 407 mq + P2 441 mq) / » 1.419 mq lordi stimati.
Destinazioni d'uso ammissibili (RUE Forlì): sala spettacoli, eventi, hotel boutique, spazio
espositivo/congressuale, studentato, senior housing, uffici direzionali, commercio.
Da uno studio di fattibilità e valorizzazione per capitalizzazione dei redditi, le attività consigliate con maggior rendimento sono: Polo culturale, hotel Boutique, mix direzionale, studentato +senior housing. Per i dettagli di fattibilità verrà inviato dossier per mail , su richiesta.
Categoria catastale: D/3 | Rendita catastale: € 7.244 | Lotto: 7.863 mq (catasto terreni).
l'immobile non è riconosciuto di interesse storico artistico, ai sensi del D.Lgs 42/2004; alla data odierna, non è stato emesso specifico provvedimento ai sensi del Decreto legislativo né dalla Soprintendenza per i Beni Architettonici ed Ambientali né dal Comune di Forlì.
Dal progetto iniziale ( vedasi planimetrie allegate) gli spazi erano così distribuiti:
Piano Terra (oltre la sala)
Dal riepilogo superfici della variante 2001-2002 i locali identificati sono: negozio (superficie di vendita) 249 mq, disimpegno 16 mq, deposito 15 mq, ripostiglio 5 mq, atrio 12 mq, due garage (22 + 21 mq), deposito cicli 32 mq, zona riparazioni-stiratura 38 mq, disimpegno zona garage 8 mq. Totale netto circa 419 mq.
Piano Primo
Negozio (superficie di vendita) 249 mq, zona riparazione-stiratura 51 mq, deposito 53 mq, disimpegno 10 mq, locale tecnico condizionatori (altezza 1,50 m) 39 mq, servizi igienici. Totale netto circa 407 mq.
Piano Secondo
Tre uffici (110, 125 e 165 mq), disimpegno 6 mq, ingresso-attesa 17 mq, servizi igienici. Totale netto circa 441 mq.
