BELVEDERE AGRESTI SCARLINO CENTRO STORICO, VIA FLAVIO AGRESTI
LA VISTA CHE VENDE PRIMA ANCORA DEL MENÙ
Belvedere Agresti ha una cosa che non puoi ristrutturare né comprare a parte: la posizione nel centro storico di Scarlino e quella sensazione immediata di "qui si può fare qualcosa di grosso".
UN RISTORANTE VERO, PRONTO PER LAVORARE
Oggi Belvedere Agresti è categoria D/8: ristorante già impostato per fare attività sul serio. Sale ristorante, zona bar, cucina, forno, locali di servizio, spogliatoio e servizi: la distribuzione interna è chiara, funzionale, già "leggibile".
LA RABBIA DI CHI ARRIVA TARDI
Sai cosa fa arrabbiare? Scoprire che le occasioni importanti in Maremma escono raramente e quando escono, qualcuno le blocca perché "tanto ci penso".
E poi le rivedi mesi dopo: già cambiate, già riposizionate, già monetizzate.
TROVARE VOLUME, CONTESTO E POTENZIALE NELLO STESSO POSTO
Qui parliamo di numeri che oggi non sono comuni: nell'APE risultano circa 369,89 mq di superficie utile riscaldata, fabbricato del 1962. Classe energetica G (EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno).
La vera difficoltà, per un investitore, è trovare un immobile che ti faccia scegliere: continuità immediata oppure ripensamento totale.
DUE STRADE, ENTRAMBE FORTI
Continui l'attività (subito): compri un ristorante con cucina e salone già impostati. Con il concept giusto, Belvedere Agresti può diventare una destinazione, non un locale "di passaggio".
Progetto personale (da valutare): questo volume, in centro storico, può trasformarsi in residenza panoramica/loft, tramite cambio d'uso (da verificare con tecnico e Comune). Qui non stai comprando metri: stai comprando una base enorme su cui costruire un'identità.
UN INVESTIMENTO CHE SI CAPISCE IN 30 SECONDI
Entri, guardi l'impostazione degli spazi e capisci subito se vuoi farne business o progetto. È uno di quegli immobili che riducono i dubbi: ti obbligano a ragionare "da proprietario", non da curioso.
Dati e distanze utili (quelli che servono davvero)
Comune: Scarlino (GR), centro storico, Via Flavio Agresti
Uso attuale: ristorante pronto per lavorare cat. D/8
Superficie utile riscaldata (APE): 369,89 mq
Anno fabbricato: 1962
Energia: Classe G EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno
MARE E PUNTI CHIAVE (auto, tempi indicativi):
Marina di Scarlino / Puntone di Scarlino: circa 5 km
Follonica (spiagge e servizi): circa 11 km ~1516 min
Grosseto: circa 41,4 km
Siena: circa 84,7 km
Firenze: circa 134,3 km
Pisa: circa 119,9 km
Roma: circa 220,8 km
Porto di Piombino (Elba): circa 38,8 km
AEROPORTI (auto, tempi indicativi):
Pisa (PSA): circa 116,1 km ~1h 23 min
Firenze Peretola (FLR): circa 138,7 km
Roma Fiumicino (FCO): circa 213 km ~2h 27 min
QUI NON STAI PAGANDO "I MURI", STAI COMPRANDO UNA LEVA
Con immobili così il punto non è "quanto costa al mq". Il punto è: quanto velocemente puoi farlo rendere (o quanto forte puoi trasformarlo) grazie a volume + contesto + appeal turistico della zona. Scarlino resta un borgo che richiama per storia e atmosfera, e la Maremma lavora tutto l'anno tra mare, enogastronomia e weekend di fuga.
VUOI CAPIRE SE È IL TUO "POSTO GIUSTO"?
Se Belvedere Agresti ti ha acceso anche solo un'idea (ristorazione o trasformazione), l'unico modo per decidere è vederlo dal vivo: prenota una visita e ti fai un'opinione in 10 minuti, con i numeri e gli spazi davanti agli occhi.
LA VISTA CHE VENDE PRIMA ANCORA DEL MENÙ
Belvedere Agresti ha una cosa che non puoi ristrutturare né comprare a parte: la posizione nel centro storico di Scarlino e quella sensazione immediata di "qui si può fare qualcosa di grosso".
UN RISTORANTE VERO, PRONTO PER LAVORARE
Oggi Belvedere Agresti è categoria D/8: ristorante già impostato per fare attività sul serio. Sale ristorante, zona bar, cucina, forno, locali di servizio, spogliatoio e servizi: la distribuzione interna è chiara, funzionale, già "leggibile".
LA RABBIA DI CHI ARRIVA TARDI
Sai cosa fa arrabbiare? Scoprire che le occasioni importanti in Maremma escono raramente e quando escono, qualcuno le blocca perché "tanto ci penso".
E poi le rivedi mesi dopo: già cambiate, già riposizionate, già monetizzate.
TROVARE VOLUME, CONTESTO E POTENZIALE NELLO STESSO POSTO
Qui parliamo di numeri che oggi non sono comuni: nell'APE risultano circa 369,89 mq di superficie utile riscaldata, fabbricato del 1962. Classe energetica G (EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno).
La vera difficoltà, per un investitore, è trovare un immobile che ti faccia scegliere: continuità immediata oppure ripensamento totale.
DUE STRADE, ENTRAMBE FORTI
Continui l'attività (subito): compri un ristorante con cucina e salone già impostati. Con il concept giusto, Belvedere Agresti può diventare una destinazione, non un locale "di passaggio".
Progetto personale (da valutare): questo volume, in centro storico, può trasformarsi in residenza panoramica/loft, tramite cambio d'uso (da verificare con tecnico e Comune). Qui non stai comprando metri: stai comprando una base enorme su cui costruire un'identità.
UN INVESTIMENTO CHE SI CAPISCE IN 30 SECONDI
Entri, guardi l'impostazione degli spazi e capisci subito se vuoi farne business o progetto. È uno di quegli immobili che riducono i dubbi: ti obbligano a ragionare "da proprietario", non da curioso.
Dati e distanze utili (quelli che servono davvero)
Comune: Scarlino (GR), centro storico, Via Flavio Agresti
Uso attuale: ristorante pronto per lavorare cat. D/8
Superficie utile riscaldata (APE): 369,89 mq
Anno fabbricato: 1962
Energia: Classe G EPgl,nren 105,55 kWh/m² anno
MARE E PUNTI CHIAVE (auto, tempi indicativi):
Marina di Scarlino / Puntone di Scarlino: circa 5 km
Follonica (spiagge e servizi): circa 11 km ~1516 min
Grosseto: circa 41,4 km
Siena: circa 84,7 km
Firenze: circa 134,3 km
Pisa: circa 119,9 km
Roma: circa 220,8 km
Porto di Piombino (Elba): circa 38,8 km
AEROPORTI (auto, tempi indicativi):
Pisa (PSA): circa 116,1 km ~1h 23 min
Firenze Peretola (FLR): circa 138,7 km
Roma Fiumicino (FCO): circa 213 km ~2h 27 min
QUI NON STAI PAGANDO "I MURI", STAI COMPRANDO UNA LEVA
Con immobili così il punto non è "quanto costa al mq". Il punto è: quanto velocemente puoi farlo rendere (o quanto forte puoi trasformarlo) grazie a volume + contesto + appeal turistico della zona. Scarlino resta un borgo che richiama per storia e atmosfera, e la Maremma lavora tutto l'anno tra mare, enogastronomia e weekend di fuga.
VUOI CAPIRE SE È IL TUO "POSTO GIUSTO"?
Se Belvedere Agresti ti ha acceso anche solo un'idea (ristorazione o trasformazione), l'unico modo per decidere è vederlo dal vivo: prenota una visita e ti fai un'opinione in 10 minuti, con i numeri e gli spazi davanti agli occhi.
