Vendita

Appartamento

Vico Usodimare, 2
Centro Storico, Genova, GE

85mq, 4 locali

Nel Cuore della Storia Genovese: Charme e Potenziale a Due Passi da Piazza Luccoli

Siete pronti a vivere o investire nel battito vitale della Superba?
Situato in Vico Usodimare, in una posizione strategica tra l'eleganza di Piazza Luccoli, la vivacità di Soziglia e il fascino senza tempo del Porto Antico, proponiamo in vendita un appartamento di 85 mq che profuma di storia e opportunità.
L'immobile si trova al secondo piano di un palazzo storico e vanta una distribuzione degli spazi ottimale e ambienti luminosi grazie all'esposizione angolare. Entrando, sarete accolti da un'atmosfera autentica: i soffitti alti (3,80 metri!) regalano un respiro unico a ogni stanza, permettendo anche soluzioni d'arredo creative o soppalcature.

La disposizione attuale comprende un ingresso, una cucina abitabile, tre ampie camere e un bagno. Ogni finestra affaccia sui tipici vicoli genovesi, offrendo scorci pittoreschi che rendono questa proprietà una vera "chicca" nel centro storico più grande d'Europa.

PERCHÉ SCEGLIERLO COME INVESTIMENTO (B&B / CASA VACANZE)
Questa proprietà è una macchina da reddito perfetta:

1. Location Premium: A pochi metri dai principali flussi turistici. Gli ospiti amano soggiornare in contesti autentici dove possono raggiungere a piedi l'Acquario, via Garibaldi e i palazzi dei Rolli.
2. Taglio Ideale: La presenza di più stanze e la generosa metratura consentono di ospitare comodamente famiglie o gruppi di amici, massimizzando la rendita giornaliera.
3. Bassi Costi di Gestione: Una categoria catastale A/4 garantisce una tassazione contenuta, ideale per chi vuole ottimizzare il ritorno sull'investimento.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Località: Genova, Centro Storico - Vico Usodimare n. 2.
• Superficie: 85 mq totali.
• Piano: 2° piano.
• Altezza Soffitti: 3,80 m (ideale per dare ampiezza o creare volumi).
• Composizione: 6 vani catastali suddivisi in ingresso, cucina, 3 camere e bagno.
• Categoria Catastale: A/4 (Abitazione di tipo popolare - rendita contenuta).
• Rendita Catastale: € 433,82.
• Stato: Abitabile, con dettagli d'epoca da valorizzare.
• Esposizione: Angolare tra Vico Usodimare e via Macelli di Soziglia.