Vendita
Appartamento
Marciana Marina, LI
124mq, 5 locali

Codice di riferimento: 33261030-25 350.000€
4 Camere da letto
Classe energetica G
1 Bagni
Marciana Marina | 5 locali fronte mare 124 mq con doppio ingresso e potenziale divisione in 2 unità





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PUNTI DI FORZA UNICI

– Fronte mare vero a Marciana Marina, nella zona più richiesta del paese

– Superficie catastale 124 mq: taglio grande, ormai difficile da trovare sul lungomare

– Doppio ingresso: base ideale per creare due unità indipendenti (previa verifica tecnica)

– Fino a 4 stanze utilizzabili come camere/studio, con 2 ambienti vista mare

– Posizione centralissima: ristoranti, negozi e passeggiata sul mare sotto casa

– Immobile completamente da ristrutturare: massima libertà di progetto e valorizzazione



PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO APPARTAMENTO (E PER CHI È)

Questo è l'immobile giusto se stai cercando una proprietà con un requisito che all'Elba vale più di tutto: la posizione fronte mare, in centro paese. Marciana Marina è tra le località più desiderate e "difficili" dell'isola, e qui parliamo di un taglio grande, con doppio ingresso, che permette un'operazione rara: fare una casa vacanza importante e, allo stesso tempo, ricavare una seconda unità da mettere a reddito. È perfetto per l'investitore che vuole un progetto ad alta valorizzazione, ma anche per chi sogna una seconda casa in prima fila, con la possibilità di usare una parte e affittare l'altra durante la stagione (sempre con fattibilità da verificare).



DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO

L'immobile è un cinque locali di circa 124 mq catastali, situato in posizione fronte mare e dotato di doppio accesso. La distribuzione interna offre tre camere più un quarto ambiente oggi usato come studio/magazzino, facilmente convertibile in ulteriore camera o stanza multifunzione. Due di questi ambienti godono di vista mare, con il privilegio di vedere l'acqua e la vita del lungomare direttamente dalle finestre: un dettaglio che fa la differenza, sia nell'uso personale che nella messa a reddito.

L'appartamento è da ristrutturare completamente, e proprio per questo è un foglio bianco: puoi ripensare spazi, impianti e finiture per trasformarlo in una residenza di pregio o in due unità turistiche ad alta richiesta. Con una progettazione corretta, la divisione può portare a una soluzione tipo trilocale + bilocale (previa verifica tecnica su accessi, impianti e conformità).



È LA SCELTA GIUSTA SE

– vuoi un immobile dove il valore è scritto nella posizione: fronte mare e centro

– cerchi un progetto di ristrutturazione con margine reale di valorizzazione

– desideri ambienti grandi, non i soliti tagli piccoli del lungomare

– vuoi costruire un patrimonio che generi reddito con affitti brevi in una zona ad altissima domanda

– ti serve una casa al mare dove scendi e sei già nella passeggiata, tra locali e servizi





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Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Agente

Gino Mochi

RE/MAX Mindset
347-...
Corso Italia, 80, 17015, Piombino, LI, Italia
Vedi pagina agente

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata del mutuo

TAN 0

TAEG 0