Nettuno, Via Santa Barbara - Raro piano terra di 120 mq con due giardini privati, due posti auto e cantina
A Nettuno, in Via Santa Barbara, proponiamo una soluzione che raramente si incontra sul mercato: un ampio appartamento al piano terra di circa 120 mq, con due giardini privati, un posto auto (coperto nel piano interrato) e cantina di 9 mq, il tutto compreso nel prezzo.
Perché è una soluzione rara
Il piano terra si sviluppa su tre lati su quattro finestrati, occupando di fatto metà palazzina: luce naturale e arieggiamento in ogni ambiente, con un'esposizione che pochissimi appartamenti in zona possono vantare.
L'immobile dispone inoltre di due accessi indipendenti, posti su lati opposti: uno dal vano scale condominiale, l'altro direttamente dal balcone della cucina che affaccia sulla corte privata. Una caratteristica che apre possibilità concrete: doppia zona giorno/notte, spazio per uno studio professionale, oppure un'unità separata per ospiti o affitto stagionale.
Gli spazi esterni
Due giardini privati, uno dei quali già predisposto con posto auto scoperto. Per l'irrigazione è presente un pozzo artesiano, che consente di mantenere il verde con un risparmio reale in bolletta. Completano la proprietà tre balconi, il posto auto coperto interrato e la cantina.
La distribuzione attuale
Ingresso con corridoio distributivo; sulla sinistra soggiorno con grande portafinestra sul primo balcone, sulla destra due ampie camere da letto. Proseguendo oltre l'arco, una terza camera da letto, un bagno di servizio finestrato e la cucina abitabile con accesso alla corte. In fondo al corridoio il secondo bagno, con doccia e finestra.
Da ristrutturare internamente: un vantaggio, non un limite. La metratura generosa e la doppia entrata contrapposta permettono di ridistribuire gli spazi esattamente come si desidera, senza i vincoli tipici delle piante rigide.
La palazzina e gli impianti
Edificio in cortina di ottima qualità costruttiva, che richiede sensibilmente meno manutenzione rispetto ai classici stabili intonacati — aspetto tutt'altro che secondario a 800 metri dal mare, dove salsedine e umidità mettono a dura prova le facciate. Riscaldamento autonomo con caldaia, allacci a metano, acqua e fognatura comunali già attivi.
Posizione: tutto a piedi
- Supermercati (Conad Santa Barbara e Todis): 100 metri
- Farmacia Santa Barbara: 150 metri
- Scuola elementare: 400 metri
- Lidl: 600 metri
- Istituto Tecnico L. Trafelli: 800 metri
- Mare e spiagge: 800 metri
- Borgo Medievale e centro storico: 1,3 km
- Porto Turistico Marina di Nettuno: 1,5 km
- Stazione FS Nettuno (linea per Roma Termini): 1,5 km
Per chi è ideale
Per la famiglia residente che cerca metratura, verde privato e servizi sotto casa senza rinunciare all'auto. Ma anche per chi cerca la casa al mare: a pochi minuti a piedi dalla spiaggia e dal Porto Turistico, con la comodità di lasciare l'auto al coperto e di avere un giardino dove vivere le serate d'estate.
Un piano terra con questi metri quadri, questi esterni e queste pertinenze non torna spesso sul mercato.
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