Luminoso Quadrilocale di 96 mq con Balcone Perimetrale e Posto Auto a Rapallo in Via dei Glicini 9/11
Nella splendida cornice di Rapallo, in una zona residenziale tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 96 mq, situato al secondo piano di una curata palazzina di soli tre piani complessivi.
L'immobile si distingue per un'eccellente distribuzione degli spazi interni e per una straordinaria luminosità naturale. Dal punto di vista del comfort e dell'efficienza, l'appartamento è dotato di finestre in alluminio con doppio vetro, ideali per garantire un ottimo isolamento e acustico, completate da tapparelle in buono stato di manutenzione.
Un punto di forza assoluto della proprietà è il balcone che circonda l'intero perimetro dell'appartamento, accessibile da quasi tutti gli ambienti principali e perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta con una gradevole vista aperta sulle colline circostanti.
L'interno, caratterizzato da classici ed eleganti pavimenti in graniglia alla genovese lucidata, è così suddiviso:
- Ingresso e corridoio di disimpegno con pratico ripostiglio/guardaroba;
- Ampio e accogliente salone, ideale come zona living e sala da pranzo;
- Cucina abitabile, spaziosa e funzionale, con accesso diretto al balcone esterno;
- Due grandi camere da letto matrimoniali, molto silenziose e luminose;
- Bagno finestrato completo, dotato di vasca e box doccia integrato.
A completare la proprietà, un prezioso posto auto di proprietà asseverato di 11 mq ad uso esclusivo situato all'interno dell'area condominiale.
Nota di trasparenza per l'acquirente: Il posto auto non è momentaneamente utilizzabile a causa di imminenti lavori di ripristino dell'area, programmati per iniziare nel mese di settembre 2026. Si specifica che la quota relativa a tali interventi rientra interamente nelle spese condominiali straordinarie già deliberate e conteggiate, garantendo al futuro acquirente la piena conformità e il ripristino dell'area senza ulteriori esborsi imprevisti.
Riscaldamento centralizzato con aria condizionata a pompa di calore installata.
Una soluzione ideale sia come prima casa per una famiglia, sia come casa vacanze o investimento in una delle località più ricercate della Riviera Ligure.
Caratteristiche principali :
Superficie: 96 mq
Locali: 5 (Sala, Cucina, 2 Camere da letto, Bagno, Ripostiglio)
Infissi: Alluminio con doppio vetro
Tapparelle: In buono stato
Piano: 2° piano (in palazzina di 3 piani)
Esterno: Balcone perimetrale continuo
Pertinenze: Posto auto esclusivo asseverato (11 mq)
Stato: Buono/Abitabile
Classe Energetica: D - 158,61 kWh/m2
Spese condominiali: circa 2.500,00 €/anno
