Nel cuore autentico del centro storico di Recanati, a pochi passi da Piazza Giacomo Leopardi, proponiamo una soluzione dal grande potenziale: immobile con ingresso indipendente, ideale per chi desidera investire in una delle location più affascinanti e richieste della zona.
L'accesso al piano terra introduce un pratico ambiente con servizio igienico, perfetto come spazio di supporto o area multifunzionale. Salendo al piano primo si sviluppa l'abitazione principale, composta da ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista in ambiente unico, 2 camere da letto e bagno.
L'immobile necessita di ristrutturazione: gli infissi in legno e gli impianti elettrico, termico e idraulico sono da rivedere, offrendo però un vantaggio concreto - la possibilità di progettare e realizzare uno spazio su misura, valorizzandone ogni dettaglio e massimizzando il rendimento.
Opportunità fiscale da non sottovalutare: sono attualmente disponibili e prorogati i bonus ristrutturazione, che consentono di recuperare una parte significativa dei costi sostenuti per i lavori. Un elemento strategico che rende l'investimento ancora più interessante e sostenibile nel tempo.
La vera forza di questa proposta è la sua vocazione a reddito: perfetta per locazioni turistiche brevi o affitti di medio-lungo periodo, grazie alla posizione centrale e al forte richiamo storico e culturale di Recanati.
Un plus raro per il centro storico: la facilità di parcheggio. La zona è infatti servita da diverse aree di sosta, accessibili comodamente tramite due ascensori pubblici che collegano direttamente al livello strada della piazza principale - un valore aggiunto fondamentale per residenti e ospiti.
Offriamo inoltre la possibilità di preventivi di ristrutturazione "chiavi in mano", accompagnandoti passo dopo passo nella trasformazione dell'immobile in un prodotto finito, pronto per essere abitato o messo a reddito.
Opportunità come questa non restano a lungo sul mercato: contattaci subito e prenota la tua visita. Scopri dal vivo il potenziale di questo immobile e trasformalo nel tuo prossimo investimento di successo.
Esempio di locazione in caso di locazione sia tradizionale che brevi periodi.
🔹 Ipotesi di base
Tipologia: bilocale (1 camera + soggiorno/cucina)
Stato: ristrutturato e arredato
Target: turismo + affitti transitori / residenziali
Posizione: centro storico, zona Piazza Giacomo Leopardi
📊 SCENARIO 1 - Affitto tradizionale (lungo periodo)
Canone medio mensile: €450 €550
Rendimento annuo lordo:
👉 €5.400 €6.600
✔ Vantaggi:
Entrata stabile
Bassa gestione
✖ Svantaggi:
Redditività più contenuta
👉 Yield indicativo: 4,5% 6% (in base al prezzo di acquisto)
📊 SCENARIO 2 - Locazioni brevi (tipo turistico)
Tariffe medie:
Bassa stagione: €5070/notte
Alta stagione / eventi: €80110/notte
Occupazione media prudenziale:
120 180 notti/anno
Ricavi stimati:
Scenario prudente:
👉 €7.000 €9.000 annui
Scenario ottimizzato (buona gestione + recensioni):
👉 €10.000 €13.000 annui
✔ Vantaggi:
Maggiore redditività
Flessibilità utilizzo
✖ Svantaggi:
Gestione più attiva
Costi (pulizie, piattaforme, utenze)
👉 Yield indicativo: 7% 10%+
📊 SCENARIO 3 - Formula mista (consigliata)
Estate + eventi → affitti brevi
Inverno → affitto transitorio
👉 Ricavo medio realistico:
€8.000 €11.000 annui
✔ Ottimo equilibrio tra redditività e continuità
💡 COSTI DA CONSIDERARE
Ristrutturazione: €500 €800/mq
Arredo: €5.000 €10.000
Gestione affitti brevi: 20% 30% (se delegata)
🎯 CONCLUSIONE OPERATIVA
Questo immobile, acquistato a un prezzo corretto e ristrutturato in modo intelligente (anche sfruttando i bonus fiscali), può generare:
👉 Cash flow interessante e scalabile
👉 Ottima rivalutazione nel tempo
👉 Rendimento superiore alla media locale
L'accesso al piano terra introduce un pratico ambiente con servizio igienico, perfetto come spazio di supporto o area multifunzionale. Salendo al piano primo si sviluppa l'abitazione principale, composta da ingresso, luminoso soggiorno con cucina a vista in ambiente unico, 2 camere da letto e bagno.
L'immobile necessita di ristrutturazione: gli infissi in legno e gli impianti elettrico, termico e idraulico sono da rivedere, offrendo però un vantaggio concreto - la possibilità di progettare e realizzare uno spazio su misura, valorizzandone ogni dettaglio e massimizzando il rendimento.
Opportunità fiscale da non sottovalutare: sono attualmente disponibili e prorogati i bonus ristrutturazione, che consentono di recuperare una parte significativa dei costi sostenuti per i lavori. Un elemento strategico che rende l'investimento ancora più interessante e sostenibile nel tempo.
La vera forza di questa proposta è la sua vocazione a reddito: perfetta per locazioni turistiche brevi o affitti di medio-lungo periodo, grazie alla posizione centrale e al forte richiamo storico e culturale di Recanati.
Un plus raro per il centro storico: la facilità di parcheggio. La zona è infatti servita da diverse aree di sosta, accessibili comodamente tramite due ascensori pubblici che collegano direttamente al livello strada della piazza principale - un valore aggiunto fondamentale per residenti e ospiti.
Offriamo inoltre la possibilità di preventivi di ristrutturazione "chiavi in mano", accompagnandoti passo dopo passo nella trasformazione dell'immobile in un prodotto finito, pronto per essere abitato o messo a reddito.
Opportunità come questa non restano a lungo sul mercato: contattaci subito e prenota la tua visita. Scopri dal vivo il potenziale di questo immobile e trasformalo nel tuo prossimo investimento di successo.
Esempio di locazione in caso di locazione sia tradizionale che brevi periodi.
🔹 Ipotesi di base
Tipologia: bilocale (1 camera + soggiorno/cucina)
Stato: ristrutturato e arredato
Target: turismo + affitti transitori / residenziali
Posizione: centro storico, zona Piazza Giacomo Leopardi
📊 SCENARIO 1 - Affitto tradizionale (lungo periodo)
Canone medio mensile: €450 €550
Rendimento annuo lordo:
👉 €5.400 €6.600
✔ Vantaggi:
Entrata stabile
Bassa gestione
✖ Svantaggi:
Redditività più contenuta
👉 Yield indicativo: 4,5% 6% (in base al prezzo di acquisto)
📊 SCENARIO 2 - Locazioni brevi (tipo turistico)
Tariffe medie:
Bassa stagione: €5070/notte
Alta stagione / eventi: €80110/notte
Occupazione media prudenziale:
120 180 notti/anno
Ricavi stimati:
Scenario prudente:
👉 €7.000 €9.000 annui
Scenario ottimizzato (buona gestione + recensioni):
👉 €10.000 €13.000 annui
✔ Vantaggi:
Maggiore redditività
Flessibilità utilizzo
✖ Svantaggi:
Gestione più attiva
Costi (pulizie, piattaforme, utenze)
👉 Yield indicativo: 7% 10%+
📊 SCENARIO 3 - Formula mista (consigliata)
Estate + eventi → affitti brevi
Inverno → affitto transitorio
👉 Ricavo medio realistico:
€8.000 €11.000 annui
✔ Ottimo equilibrio tra redditività e continuità
💡 COSTI DA CONSIDERARE
Ristrutturazione: €500 €800/mq
Arredo: €5.000 €10.000
Gestione affitti brevi: 20% 30% (se delegata)
🎯 CONCLUSIONE OPERATIVA
Questo immobile, acquistato a un prezzo corretto e ristrutturato in modo intelligente (anche sfruttando i bonus fiscali), può generare:
👉 Cash flow interessante e scalabile
👉 Ottima rivalutazione nel tempo
👉 Rendimento superiore alla media locale
