Proponiamo in vendita un intero stabile indipendente di ampie metrature, situato nel comune di Dicomano in una posizione di altissima visibilità e forte passaggio, direttamente sulla strada principale che collega il Mugello con Firenze.
L'immobile, grazie alla sua conformazione e alla versatilità degli spazi, rappresenta un'opportunità ideale per svariate tipologie di business: dalla logistica alla produzione, dal commercio al dettaglio alla ristorazione.
Suddivisione degli Spazi e Superfici
Il complesso si sviluppa su due piani ben distinti e funzionali ma collegati da una scala interna, per una superficie totale coperta di oltre 2.400 mq:
- Piano Terra - Area Commerciale C1 (398 mq): Caratterizzato da un'eccezionale visibilità fronte strada. L'intera facciata è completamente finestrata e dotata di due ampi ingressi a vetrata, perfetti per l'esposizione e l'accoglienza del pubblico e un resede esterno di 567 mq. Attualmente ospita un'avviata attività di mercatino dell'usato.
- Primo Piano - Area Artigianale C3 (1.950 mq): Un immenso spazio operativo accessibile comodamente tramite una rampa carrabile che conduce a un ampio resede esterno di ben 1.270 mq complessivi. Il piano è dotato di 3 ingressi utilizzabili come baie di carico, ideali per la movimentazione merci. Attualmente adibito a compravendita di attrezzature per la ristorazione.
Dotazioni e Servizi Inclusi
L'immobile è pronto all'uso e dotato di tutti i comfort e sistemi di sicurezza necessari:
- Sicurezza: Impianto di allarme e sistema antincendio attivi.
- Comfort: Uffici dedicati e completi di impianto di aria condizionata.
- Servizi: Servizi igienici a norma e un ampio locale tecnico dedicato.
- Impianto Elettrico: Recentemente rifatto a nuovo, garantendo massima efficienza e conformità.
Un'Opportunità Unica: Immobili + Attività
La proprietà predilige la vendita dell'intero edificio, ma è aperta a valutare proposte parziali. Inoltre, per chi desiderasse un investimento "chiavi in mano", la proprietà accetta proposte anche per la cessione insieme alle mura, delle attività attualmente in corso.
Il Punto di Forza: La Posizione
La vera forza di questo immobile è la posizione logistica strategica. Il flusso veicolare costante tra Firenze e il Mugello garantisce una pubblicità naturale e costante a qualsiasi attività si decida di insediare, rendendo questo complesso un investimento sicuro e ad altissimo potenziale di rendimento.
L'immobile viene posto in vendita a seguito del trasferimento della società proprietaria. Qualora l'acquirente non fosse interessato al rilevamento dell'attività esistente, il locale verrà consegnato libero da persone e cose al momento del rogito.
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Gradita la collaborazione altre agenzie immobiliari
CHN:
我们现出售一套位于迪科马诺（Dicomano）镇的整栋独立大型物业。该物业直接紧邻连接穆杰罗（Mugello）与佛罗伦萨的主干道，地理位置极为优越，拥有极高的曝光率和庞大的车流量。
凭借灵活的空间布局与多功能性，该物业是多种商业业态的理想投资选择，涵盖物流仓储、生产制造、零售卖场以及餐饮业等。
空间分布与面积说明整座建筑分为两个独立且功能明确的楼层（内部设有一座楼梯相连），总建筑面积超过 2,400 平方米：
地面层（一楼）- C1 商业用途（398 平方米）： 临街面极佳，整面外墙为落地大玻璃窗，并配有两个大型玻璃入口，非常适合作为产品展示与接待大厅。此外，地面层还附带一个 567 平方米 的户外庭院。目前该区域正运营着一家生意稳定的二手商品市场。
二楼 - C3 手工业/生产用途（1,950 平方米）： 拥有极大的作业空间，车辆可通过专用车道直达二楼，外部配备了总面积达 1,270 平方米 的宽敞露天场地。该层配有 3 个可用作装卸货平台的入口，非常便利货物运输。目前该区域用于餐饮设备的买卖业务。
配套设施与服务物业整体状况良好，即买即用，配有完备的安全与基础设施：
安全系统： 已安装并启用警报系统与消防系统。
办公舒适度： 拥有独立办公区域，并配有完整的大金/中央空调系统。
配套设施： 符合现行法规的卫生间及专用机房。
电力系统： 近期已全部翻新，确保最佳的用电效率与合规性。
独家投资机遇：产权 + 现有业务业主优先考虑整体出售整座建筑，但也可评估部分购买的方案。此外，对于希望进行“即交钥匙”型投资的买家，业主同样接受在出售地产产权的同时，将目前正在运营的业务一并转让。
核心优势：战略地理位置该物业的最大亮点在于其卓越的物流与交通位置。佛罗伦萨与穆杰罗之间日夜不息的繁忙车流，能够为入驻的任何业务带来天然且持续的广告曝光，使该综合体成为一项安全且具备极高回报潜力的优质资产。
其他说明由于产权持有公司即将搬迁，特此挂牌出售该物业。若买家无意接手现有业务，业主承诺在交割公证（Rogito）时，将交付完全腾空的房屋（无人员及物品留存）。
欢迎联系我们以获取更多详细信息或预约现场看房。 十分欢迎其他房地产中介机构洽谈合作。
