Vendita

Casa Indipendente

Via Mombarone, 14
Centro, Donato, BI

404mq, 8 locali

Donato (BI) – 362 mq in pietra, ristrutturata a nuovo. Ideale casa bifamiliare o B&B avviato.

Nel cuore del borgo storico di Donato, in posizione panoramica e soleggiata, vendesi splendida casa indipendente in pietra di 362 mq su 3 livelli, totalmente ristrutturata con materiali di pregio.

La proprietà è attualmente adibita a B&B di successo (ottimi fatturati dimostrabili), ma grazie alla disposizione flessibile degli spazi si presta perfettamente anche come prestigiosa abitazione privata (singola o bifamiliare).

Spese di Gestione Ridotte al Minimo (Classe Energetica Alta)

La casa è stata oggetto di un efficientamento energetico radicale, che azzera quasi i costi delle bollette:

-Pannelli Fotovoltaici da 6.5 kW (produzione energia elettrica)

-Pannelli Solari Termici (acqua calda sanitaria)

-Caldaia a Pellet ad alta efficienza con silos a caricamento automatico (zero fatica)

-Infissi esterni con Triplo Vetro ad altissimo isolamento termico

Distribuzione Spazi e Finiture

Gli interni uniscono il fascino rustico piemontese al comfort moderno:

Interni: Ampie zone giorno, pavimenti in legno massiccio, travi a vista, inserti in pietra originale, camini funzionanti e un antico putagè (cucina a legna) d'epoca.

Esterni: Terrazzi panoramici a ogni piano con vista aperta sulle colline e un giardino privato ideale per colazioni all'aperto o relax.

Arredamento: Possibilità di acquistare l'immobile completo di tutti gli arredi attuali, scelti su misura e di alto livello.

Posizione Strategica e Collegamenti

Donato si trova in una posizione baricentrica, perfetta sia per il turismo che per i pendolari:

A pochi minuti da Ivrea e Biella.

Vicinissima al casello autostradale A4 / A5: Torino e Milano sono raggiungibili rapidamente.

Zona ad alta attrattiva turistica: immersa nel verde tra il Canavese e la Valle Elvo, ricca di sentieri escursionistici, mete culturali e una forte tradizione enogastronomica.

Perché acquistarla?

- Chiavi in mano: Nessun lavoro da fare, tetto e impianti sono perfetti.

- Rendita immediata: Se cerchi un investimento, l'attività di B&B è già avviata e posizionata sul mercato.

- Indipendenza e Risparmio: Una casa con ottima disposizione degli spazi interni, senza spese condominiali e con consumi energetici ridotti al minimo.