AD 1 ORA DAL DUOMO UN'OPPORTUNITA' IMPERDIBILE DI INDIPENDENZA, RELAX E NATURA - SAN PELLEGRINO TERME (BF) PROPONIAMO IL BORGO DI ANTEA
Un borgo medievale da vivere. Un investimento da raccontare. Complesso immobiliare composto da 5 unità indipendenti + dépendance.
Completamente ristrutturate, arredate e pronte per generare valore.
Esistono immobili. E poi esistono luoghi con un'anima.
Nel cuore più autentico della Val Brembana, a pochi minuti dalle celebri QC Terme di San Pellegrino, proponiamo una proprietà irripetibile: un antico borgo medievale sapientemente recuperato, dove la pietra racconta secoli di storia e ogni abitazione offre il comfort e l'eleganza di una ristrutturazione contemporanea.
Qui il silenzio ha un suono, il panorama cambia con le stagioni e il tempo sembra rallentare.
Un luogo perfetto per chi desidera vivere immerso nella natura, lontano dal caldo e dal caos cittadino, oppure per chi cerca un investimento immobiliare esclusivo, già pronto per il mercato degli affitti turistici.
Un investimento che può produrre reddito fin dal primo giorno
Il complesso comprende 5 unità abitative indipendenti oltre a una dépendance, tutte ristrutturate e arredate, pronte per essere messe a reddito.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza:
- San Pellegrino Terme e QC Terme a pochi minuti
- Bergamo a circa 26 km
- Aeroporto internazionale di Orio al Serio a circa 34 km
- Val Brembana, montagne, sentieri, sport outdoor e cicloturismo
- Meta ideale in ogni stagione per turismo italiano e internazionale
Grazie alla crescente richiesta di soggiorni esperienziali, retreat, smart working, weekend benessere e vacanze nella natura, la proprietà si presta perfettamente a sviluppare:
- Albergo diffuso
- B&B di charme
- Casa vacanze
- Boutique hospitality
- Retreat dedicati a yoga, benessere e formazione
- Affitti brevi attraverso Airbnb e Booking
Potenziale redditività (stima indicativa)
Con una gestione professionale delle locazioni brevi, il complesso può sviluppare un'importante capacità reddituale.
Scenario prudenziale
- tariffa media €90/notte
- occupazione 45%
Scenario intermedio
- tariffa media €110/notte
- occupazione 55%
Scenario ottimizzato
- tariffa media €130-140/notte
- occupazione fino al 60%
Potenziale complessivo fino a circa €100.000 annui, variabile in funzione della gestione, della stagionalità e delle strategie commerciali.
Un investimento capace di contribuire concretamente al sostenimento del mutuo e di valorizzarsi nel tempo grazie alla continua crescita dell'attrattività turistica di San Pellegrino Terme.
Il Borgo
La proprietà è composta da tre edifici indipendenti (A, B e C), recuperati rispettando l'identità originaria del borgo.
Pietra locale, travi in legno, camini, balconi panoramici e dettagli autentici convivono con cucine moderne, bagni rinnovati e ambienti luminosi.
Ogni abitazione possiede una propria personalità, permettendo di ospitare famiglie, coppie, gruppi oppure di destinare parte del complesso ad abitazione privata e parte all'attività ricettiva.
Civico A
Una caratteristica casa cielo-terra composta da:
- ampia sala hobby
- grande soggiorno con camino
- travi in legno a vista
- spaziosa camera matrimoniale
- bagno
Civico B
Un'abitazione elegante e panoramica composta da:
- cucina su misura
- soggiorno luminoso
- balcone con vista sulla valle
- due camere matrimoniali
- cabina armadio
- bagno finestrato
- cantina
- ripostiglio
Civico C
Il cuore del borgo.
Un edificio estremamente versatile che comprende:
- dépendance indipendente
- appartamento al piano terra
- appartamenti ai piani superiori
- numerose camere
- locali multifunzionali
- sottotetto ristrutturato ideale come palestra, area wellness o spazio hobby
- ulteriore monolocale indipendente con soppalco
Una configurazione ideale per sviluppare un'attività ricettiva mantenendo al contempo una residenza privata.
Gli spazi esterni
Completano la proprietà:
- porticato
- locali tecnici
- ripostigli
- terreno e spazi verdi privati
- contesto riservato immerso nella natura
Un luogo dove gli ospiti possono ritrovare privacy, tranquillità e contatto con il paesaggio.
L'anima di Antea
Antea è molto più di un borgo.
Tra il XIII e il XIV secolo fu un Comune autonomo e dimora di importanti famiglie della valle.
Ancora oggi conserva intatto il fascino dei piccoli borghi medievali, dove ogni vicolo, ogni muro in pietra e ogni scorcio raccontano una storia.
Acquistare questa proprietà significa custodire un patrimonio di autenticità e trasformarlo in un progetto di vita o in un'attività capace di offrire agli ospiti un'esperienza che difficilmente potranno dimenticare.
Perché scegliere questa proprietà
✓ Borgo medievale completamente recuperato
✓ 5 unità indipendenti oltre a dépendance
✓ Immobili già arredati e immediatamente utilizzabili
✓ Nessun intervento di ristrutturazione necessario
✓ Ideale per albergo diffuso, B&B o affitti turistici
✓ Posizione strategica vicino a QC Terme
✓ Natura, privacy e tranquillità
✓ Elevato potenziale di rivalutazione immobiliare
✓ Investimento con concreta capacità di produrre reddito
Più di un acquisto.
È un luogo da vivere.
È una storia da continuare.
È un investimento che unisce emozione, bellezza e valore.
Una proprietà così non si limita ad essere visitata.
Si ricorda.
Le informazioni riportate hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Planimetrie, superfici e dati commerciali sono da considerarsi indicativi.
