Palazzo fronte mare Investimento a reddito in prima fila mare | Porto Recanati
In posizione di assoluto pregio, a soli 10 metri dalla battigia, proponiamo in vendita intero stabile cieloterra fronte mare, ideale come investimento immobiliare ad alta redditività o come palazzo residenziale di rappresentanza.
La proprietà è composta da:
3 appartamenti indipendenti di circa 100 mq ciascuno
Soffitta abitabile con terrazzi panoramici, potenzialmente collegabile all'ultimo piano
Una soluzione estremamente versatile, pronta per essere valorizzata sia in ambito residenziale che turistico-ricettivo.
Distribuzione e Caratteristiche
Piano Terra
Appartamento con accesso diretto al lungomare, dotato di doppia uscita fronte mare (soggiorno e camera matrimoniale), soggiorno di circa 25 mq, cucina separata con camino e ripostiglio, due camere matrimoniali di ampia metratura, di cui una con bagno en suite finestrato. Finiture signorili di impronta classica.
Piano Primo e Piano Secondo
Due appartamenti speculari, con porta blindata, soggiorno luminoso con balcone fronte mare e vista Monte Conero, cucina abitabile arredata, bagno finestrato e due camere matrimoniali entrambe con balcone vista mare. In una delle camere è presente bagno interno con soluzioni moderne e doccia panoramica, elemento di forte appeal per il mercato turistico.
Soffitta Panoramica
Spazio abitabile composto da due stanze ad uso camere, soggiorno con cucina a vista, bagno e terrazzo a tasca vista mare.
La soffitta può essere annessa all'appartamento dell'ultimo piano, creando una soluzione ideale per ospiti o familiari, oppure utilizzata come unità autonoma a supporto delle locazioni brevi, garantendo privacy e indipendenza.
Perché è un investimento strategico
Prima fila mare reale, uno dei fattori più premianti sul mercato
Domanda turistica costante: il lungomare di Porto Recanati è frequentato da residenti, comuni limitrofi, entroterra marchigiano e da flussi provenienti da Lazio, Abruzzo, Lombardia e Piemonte
Elevata redditività potenziale: le locazioni brevi in questa posizione raggiungono valori importanti, con ottimi tassi di occupazione stagionale e annuale
Frazionabilità e flessibilità gestionale: possibilità di locare singolarmente le unità o l'intero stabile
Ottimo equilibrio tra uso privato e investimento
Destinazioni d'uso
Palazzo residenziale plurifamiliare
Struttura turistico-ricettiva (locazioni brevi, affitti stagionali, foresteria di pregio)
Investimento a reddito con gestione mista
Opportunità rara sul mercato per posizione, metrature e potenziale di valorizzazione.
Contattateci per informazioni dettagliate e per fissare un appuntamento di visita riservato.
SCHEDA NUMERICA STIMA DI REDDITIVITÀ
Prezzo di acquisto: € 1.590.000
Palazzo fronte mare Porto Recanati
Dati di Base
n. 3 appartamenti da circa 100 mq
n. 1 soffitta abitabile con terrazzo vista mare
Posizione: prima fila mare (1020 m dalla battigia)
Utilizzo prevalente: locazioni brevi / turistico-ricettivo
Ricavi Annui Lordi Stimati
(invariati rispetto alla precedente analisi)
3 appartamenti: € 175.200
Soffitta: € 45.800
Ricavo annuo lordo complessivo
👉 € 221.000
Costi di Gestione Stimati
Property management / gestione operativa (2025%):
€ 44.000 € 55.000
Utenze, manutenzioni, assicurazioni, spese varie:
€ 12.000 € 15.000
Costi annui complessivi stimati
👉 € 56.000 € 70.000
Reddito Annuo Netto Stimato
Scenario prudenziale: € 151.000
Scenario ottimizzato: € 165.000
👉 Range realistico: € 150.000 € 165.000
(al netto dei principali costi operativi; fiscalità variabile in base al regime adottato)
RENDIMENTO (YIELD)
Rendimento Lordo
€ 221.000 / € 1.590.000
👉 13,9% lordo
Rendimento Netto Stimato
€ 150.000 / € 1.590.000 → 9,4%
€ 165.000 / € 1.590.000 → 10,4%
👉 Yield netto stimato: 9,5% 10,5%
Considerazioni Strategiche per l'Investitore
Rendimento molto elevato per un immobile fronte mare "prime"
Posizione con domanda turistica consolidata e trasversale
Ottima difesa del capitale e forte appeal in caso di rivendita
Possibilità di:
gestione unitaria,
frazionamento,
utilizzo misto (privato + reddito)
Asset adatto sia a investitore privato evoluto sia a family office
Sintesi Investitore
Prezzo: € 1.590.000
Ricavi lordi stimati: € 221.000
Reddito netto stimato: € 150.000 € 165.000
Rendimento netto: ~ 10%
1) Simulazione finanziamento bancario (sintesi)
Ipotesi adottate (prudenziali):
Prezzo di acquisto: € 1.590.000
LTV 60%
Importo finanziato: € 954.000
Mezzi propri: € 636.000
Tasso fisso: 4,00%
Durata: 20 anni
Risultati chiave:
Rata annua: ~ € 69.300
NOI medio: ~ € 158.000
Cash flow annuo post mutuo: ~ € 88.700
DSCR: 2,28 (operazione ampiamente bancabile)
ROE (rendimento sull'equity): ~ 13,5% 15%
In posizione di assoluto pregio, a soli 10 metri dalla battigia, proponiamo in vendita intero stabile cieloterra fronte mare, ideale come investimento immobiliare ad alta redditività o come palazzo residenziale di rappresentanza.
La proprietà è composta da:
3 appartamenti indipendenti di circa 100 mq ciascuno
Soffitta abitabile con terrazzi panoramici, potenzialmente collegabile all'ultimo piano
Una soluzione estremamente versatile, pronta per essere valorizzata sia in ambito residenziale che turistico-ricettivo.
Distribuzione e Caratteristiche
Piano Terra
Appartamento con accesso diretto al lungomare, dotato di doppia uscita fronte mare (soggiorno e camera matrimoniale), soggiorno di circa 25 mq, cucina separata con camino e ripostiglio, due camere matrimoniali di ampia metratura, di cui una con bagno en suite finestrato. Finiture signorili di impronta classica.
Piano Primo e Piano Secondo
Due appartamenti speculari, con porta blindata, soggiorno luminoso con balcone fronte mare e vista Monte Conero, cucina abitabile arredata, bagno finestrato e due camere matrimoniali entrambe con balcone vista mare. In una delle camere è presente bagno interno con soluzioni moderne e doccia panoramica, elemento di forte appeal per il mercato turistico.
Soffitta Panoramica
Spazio abitabile composto da due stanze ad uso camere, soggiorno con cucina a vista, bagno e terrazzo a tasca vista mare.
La soffitta può essere annessa all'appartamento dell'ultimo piano, creando una soluzione ideale per ospiti o familiari, oppure utilizzata come unità autonoma a supporto delle locazioni brevi, garantendo privacy e indipendenza.
Perché è un investimento strategico
Prima fila mare reale, uno dei fattori più premianti sul mercato
Domanda turistica costante: il lungomare di Porto Recanati è frequentato da residenti, comuni limitrofi, entroterra marchigiano e da flussi provenienti da Lazio, Abruzzo, Lombardia e Piemonte
Elevata redditività potenziale: le locazioni brevi in questa posizione raggiungono valori importanti, con ottimi tassi di occupazione stagionale e annuale
Frazionabilità e flessibilità gestionale: possibilità di locare singolarmente le unità o l'intero stabile
Ottimo equilibrio tra uso privato e investimento
Destinazioni d'uso
Palazzo residenziale plurifamiliare
Struttura turistico-ricettiva (locazioni brevi, affitti stagionali, foresteria di pregio)
Investimento a reddito con gestione mista
Opportunità rara sul mercato per posizione, metrature e potenziale di valorizzazione.
Contattateci per informazioni dettagliate e per fissare un appuntamento di visita riservato.
SCHEDA NUMERICA STIMA DI REDDITIVITÀ
Prezzo di acquisto: € 1.590.000
Palazzo fronte mare Porto Recanati
Dati di Base
n. 3 appartamenti da circa 100 mq
n. 1 soffitta abitabile con terrazzo vista mare
Posizione: prima fila mare (1020 m dalla battigia)
Utilizzo prevalente: locazioni brevi / turistico-ricettivo
Ricavi Annui Lordi Stimati
(invariati rispetto alla precedente analisi)
3 appartamenti: € 175.200
Soffitta: € 45.800
Ricavo annuo lordo complessivo
👉 € 221.000
Costi di Gestione Stimati
Property management / gestione operativa (2025%):
€ 44.000 € 55.000
Utenze, manutenzioni, assicurazioni, spese varie:
€ 12.000 € 15.000
Costi annui complessivi stimati
👉 € 56.000 € 70.000
Reddito Annuo Netto Stimato
Scenario prudenziale: € 151.000
Scenario ottimizzato: € 165.000
👉 Range realistico: € 150.000 € 165.000
(al netto dei principali costi operativi; fiscalità variabile in base al regime adottato)
RENDIMENTO (YIELD)
Rendimento Lordo
€ 221.000 / € 1.590.000
👉 13,9% lordo
Rendimento Netto Stimato
€ 150.000 / € 1.590.000 → 9,4%
€ 165.000 / € 1.590.000 → 10,4%
👉 Yield netto stimato: 9,5% 10,5%
Considerazioni Strategiche per l'Investitore
Rendimento molto elevato per un immobile fronte mare "prime"
Posizione con domanda turistica consolidata e trasversale
Ottima difesa del capitale e forte appeal in caso di rivendita
Possibilità di:
gestione unitaria,
frazionamento,
utilizzo misto (privato + reddito)
Asset adatto sia a investitore privato evoluto sia a family office
Sintesi Investitore
Prezzo: € 1.590.000
Ricavi lordi stimati: € 221.000
Reddito netto stimato: € 150.000 € 165.000
Rendimento netto: ~ 10%
1) Simulazione finanziamento bancario (sintesi)
Ipotesi adottate (prudenziali):
Prezzo di acquisto: € 1.590.000
LTV 60%
Importo finanziato: € 954.000
Mezzi propri: € 636.000
Tasso fisso: 4,00%
Durata: 20 anni
Risultati chiave:
Rata annua: ~ € 69.300
NOI medio: ~ € 158.000
Cash flow annuo post mutuo: ~ € 88.700
DSCR: 2,28 (operazione ampiamente bancabile)
ROE (rendimento sull'equity): ~ 13,5% 15%
