Situato nella centralissima Via Vallone a Roccascalegna, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare.
La proprietà è composta da un'abitazione principale sviluppata su più livelli, un'abitazione secondaria indipendente, funzionali locali deposito e un giardino privato di circa 200 mq: una soluzione di rara reperibilità nel centro del borgo, caratterizzata da una straordinaria flessibilità distributiva.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria sia per chi desidera creare la casa dei propri sogni, sia per chi intende intraprendere un progetto di investimento nel cuore dell'Abruzzo autentico.
Punti di Forza
Autenticità e Fascino Storico: La proprietà conserva intatta la sua anima d'epoca. All'interno spiccano dettagli originali di pregio, come le pavimentazioni in piastrelle esagonali bicolore e i solai con tipiche coperture a volta, elementi architettonici che donano carattere e calore agli ambienti.
Giardino Privato Esclusivo: Una vera e propria oasi verde di circa 200 mq direttamente collegata alla proprietà. Una caratteristica di rarissima reperibilità nel centro del borgo, perfetta per godersi momenti di relax all'aperto, creare una zona living esterna o accogliere ospiti.
Volumi Generosi e Luminosità: Le altezze interne notevoli (fino a 3,20 metri nei vani principali) garantiscono ambienti ariosi, luminosi e dal grande respiro, perfetti per una ristrutturazione capace di valorizzare gli spazi.
Due Camini Autentici: Cuore di ogni dimora storica, sia l'abitazione principale che quella secondaria dispongono di un camino originale nella zona cucina, pronto a diventare il fulcro della convivialità domestica.
Vista Panoramica: La posizione regala uno scorcio mozzafiato sulla natura circostante: una distesa di verdi colline abruzzesi, tetti in tegole che si fondono con il paesaggio e maestose montagne sullo sfondo.
Massima Versatilità: I due spaziosi locali deposito al piano seminterrato, dotati di accesso indipendente e collegati al giardino, offrono un potenziale incredibile: possono essere trasformati in garage, cantine, laboratori creativi o in una suggestiva taverna in pietra.
Flessibilità Funzionale: Attualmente la proprietà è strutturata in due appartamenti distinti con ingressi indipendenti, ma riaprendo un varco interno originario è possibile riunificare facilmente gli ambienti in un'unica dimora unifamiliare. Il piano seminterrato è accessibile sia internamente tramite la gradinata, sia esternamente dal giardino.
Composizione degli Immobili
1. Unità Principale
Piano Terra (H = 3,00 m): Ingresso su ampio disimpegno e due ampie stanze.
Piano Primo (H variabile 2,50 m - 3,20 m): Zona giorno con cucina abitabile e camino d'epoca, bagno di servizio e tre ampie camere/soggiorni impreziositi da soffitti voltati e pavimentazioni d'epoca.
Piano Secondo: Sottotetto ad uso soffitta.
2. Unità Secondaria
Piano Terra (H = 3,00 m): Soluzione indipendente composta da ingresso, zona giorno/cucina con camino e piccolo servizio igienico. Ideale come dépendance per ospiti, studio professionale o facilmente integrabile all'abitazione principale.
3. Locali Deposito e Area Esterna
Piano Seminterrato (H = 2,40 m): Ampi locali adiacenti al terrapieno con accesso diretto all'esterno, ideali per la realizzazione di una caratteristica taverna in pietra, una cantina o un deposito a servizio dello spazio aperto.
Area Esterna: Giardino esclusivo di circa 200 mq, direttamente collegato alla proprietà.
Potenzialità di Sviluppo
L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione integrale, offrendo la possibilità di valorizzare gli elementi storici (volte, marmette e camini) e l'ampio giardino all'interno di un progetto moderno.
La struttura si presta a due principali soluzioni d'uso:
Residenza Unifamiliare di Pregio: Unificando gli appartamenti in un'unica dimora su più livelli, con ampie zone giorno, numerose camere e un'oasi verde privata nel centro del paese.
Struttura Ricettiva o Bifamiliare: Mantenendo l'attuale suddivisione per realizzare due unità autonome da destinare ad attività turistica (B&B/casa vacanze con giardino ad uso degli ospiti) o per due nuclei familiari distinti.
Roccascalegna: La Cornice Perfetta
Vivere a Roccascalegna significa immergersi nella storia e nella bellezza naturale. Il paese è celebre per il suo imponente castello, uno dei più suggestivi d'Italia, ed è circondato da un paesaggio incontaminato perfetto per gli amanti del trekking e della natura. La sua posizione offre un rifugio tranquillo, pur rimanendo comoda ai principali servizi.
Un Investimento Sicuro nel Tempo
Acquistare e ristrutturare una proprietà storica a Roccascalegna non è solo un progetto di vita, ma anche un investimento solido in una zona dal crescente interesse turistico e culturale.
Uno dei punti di forza più apprezzati di Roccascalegna è la sua collocazione geografica baricentrica, che permette di vivere immersi nella tranquillità del borgo senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo il mare, i comprensori sciistici ed i principali centri urbani dell'Abruzzo:
Posizione Strategica Unica: Situata a breve distanza sia dal mare che dalla montagna. In soli 30 minuti si raggiunge la panoramica Costa dei Trabocchi con le sue spiagge, mentre in 20-40 minuti si è immersi nel Parco Nazionale della Majella e vicino ai principali impianti sciistici della zona (come Roccaraso).
Vicinanza ai Principali Centri: A soli 25 minuti da Lanciano, polo commerciale e di servizi di riferimento, e a circa 45 minuti da Pescara e Chieti, ottimamente collegate tramite autostrada, stazione ferroviaria principale e aeroporto internazionale.
Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di persona il potenziale illimitato di questa affascinante proprietà.
