Nel comune di Zubiena, proponiamo in vendita una caratteristica casa semindipendente, situata in un contesto tranquillo e riservato, dotata di accesso privato carrabile e pedonale, terreno di proprietà e fabbricati accessori.
L'immobile, risalente ai primi del '900, è stato oggetto di una ristrutturazione completa e di qualità, con particolare attenzione all'efficienza energetica (Classe A2) e all'impiego di materiali di bioedilizia. Gli interventi, eseguiti tra il 2019 e il 2025, hanno riguardato sia gli impianti sia le finiture e le prestazioni energetiche dell'edificio.
Il risultato è una soluzione che conserva il fascino e alcuni elementi caratteristici della costruzione originaria, integrandoli con materiali contemporanei e comfort abitativo.
La proprietà si sviluppa su due livelli principali, oltre a ulteriori spazi al piano cortile, e comprende circa 750 mq di terreno, con annesso fabbricato accessorio e un ulteriore rustico. Ulteriore terreno adatto alla coltivazione è disponibile su richiesta.
PIANO TERRENO- Ingresso privato
- Soggiorno
- Cucina
- Bagno con antibagno e doccia
- Locale di servizio
- Portico/area esterna
- Camera matrimoniale
- Seconda camera
- Studio/camera
- Bagno con antibagno, vasca e doccia
- Locale stireria/lavanderia
- Balcone
Ampio locale rustico ad uso deposito/taverna, collegato alla proprietà e dotato di accesso carrabile e pedonale privato.
La distribuzione degli ambienti e la presenza dei fabbricati accessori consentono inoltre di valutare nel tempo ulteriori possibilità di utilizzo e ampliamento degli spazi abitativi, previa verifica della fattibilità urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
IMPIANTI E CARATTERISTICHE TECNICHE- Riscaldamento autonomo a pellet
- Riscaldamento a pavimento al piano terreno
- Radiatori al piano primo
- Caldaia a pellet da 33 kW
- Bollitore di accumulo da 600 litri per la produzione di acqua calda sanitaria
- Impianto elettrico completamente rinnovato nel 2019 e conforme alla normativa
- Serramenti in legno con doppi vetri e zanzariere
- Copertura realizzata nel 2000
- Tetto con struttura in travi di castagno e manto in tegole
- Isolamento dei solai sopra il livello delle camere con circa 20 cm di lana di roccia
- Rivestimento interno delle pareti con materiali a base di canapa e calce, per un efficace isolamento termoigrometrico
- Classe energetica A2
La ristrutturazione è stata realizzata privilegiando materiali e soluzioni di qualità, con l'obiettivo di preservare il carattere originario dell'immobile.
Particolare attenzione è stata dedicata alle caratteristiche delle murature, mediante l'impiego di materiali di bioedilizia.
Le pavimentazioni comprendono:
- Resina
- Legno di rovere
- Pavimenti effetto cotto
- Cementine
L'insieme delle finiture crea un piacevole equilibrio tra elementi tradizionali e soluzioni contemporanee, conferendo agli ambienti un'atmosfera calda, accogliente e curata.
STATO CONSERVATIVOLa proprietà si presenta in ottime condizioni, essendo stata recentemente interessata da una ristrutturazione completa.
Gli interventi hanno permesso di aggiornare integralmente i principali impianti, migliorare il comfort abitativo e raggiungere elevati standard di efficienza energetica.
Anche il fabbricato accessorio, destinato a deposito/autorimessa, è stato completamente ristrutturato ed è affiancato da un ulteriore fabbricato rustico, che offre interessanti possibilità di utilizzo.
PUNTI DI FORZA- Abitazione pronta per essere abitata
- Ottime condizioni generali
- Classe energetica A2
- Buona esposizione solare
- Accesso carrabile e pedonale privato
- Terrazza/area esterna ideale per pranzi e cene all'aperto
- Posti auto adiacenti alla proprietà
- Terreno di proprietà adiacente, in parte coltivabile
- Fabbricato accessorio completamente ristrutturato, potenzialmente destinabile a B&B o laboratorio
- Ulteriore fabbricato rustico
- Impianti ad alta efficienza energetica
- Tetto in ottime condizioni
- Balcone
- Possibilità di valorizzazione di ulteriori spazi, compreso il sottotetto/loft
Una soluzione particolarmente interessante per chi ricerca una casa indipendente/seminidipendente completamente ristrutturata, caratterizzata da elevata efficienza energetica, spazi accessori, terreno e ulteriori fabbricati.
Una proprietà che coniuga il fascino di una casa storica con il comfort e le prestazioni di un'abitazione contemporanea, offrendo al contempo interessanti possibilità di valorizzazione e sviluppo degli spazi.
