Oasi nel Borgo con Vista sulla Pietra mozzafiato: Ampia Proprietà di 238 mq con Terrazza, Giardino e Tetto rifatto.
Se sogni il fresco della montagna, la quiete di un antico borgo e una vista mozzafiato, questa è la soluzione ideale. Situato nel caratteristico borgo di Montale (Comune di Casina), a pochissimi minuti da Trinità, dal fiume Enza e a breve distanza da Reggio Emilia, proponiamo in vendita un terratetto composto da due unità immobiliari affiancate per una superficie totale di 238 mq, oltre a pertinenze ed area cortiliva esclusiva, in vendita in un unico lotto a € 50.000.
La proprietà si sviluppa in uno storico edificio del 1920 e offre un potenziale enorme: è perfetta per una grande famiglia, per due nuclei familiari vicini ma indipendenti, oppure per chi desidera realizzare un'attività ricettiva come un B&B o una casa vacanze.
1. L'Abitazione Principale (169 mq)
Spaziosa e caratterizzata da ambienti luminosi:
- Piano Terra: Ingresso indipendente su zona giorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo e un bagno molto spazioso.
- La Terrazza: Dalla cucina si accede direttamente a una magnifica e grande terrazza panoramica affacciata su un panorama d'eccezione, lo spazio perfetto per pranzare all'aperto e godersi il fresco estivo.
- Primo Piano: Tre camere da letto, disimpegno e un ambiente sovrastante il bagno del piano terra, ideale per ricavare un secondo servizio a uso della zona notte.
- Seminterrato e Pertinenze: Stalla, cantina, lavanderia, ripostiglio e un grosso porticato (ex ricovero mezzi/trattori), spazi utilissimi da riordinare e personalizzare.
2. La Seconda Unità (69 mq)
Terratetto affiancato e indipendente, anch'esso disposto su due livelli:
- Piano Terra: Soggiorno e cucina.
- Primo Piano: Due stanze.
- Seminterrato: Bagno esterno/servizio, legnaia e ripostiglio. Rappresenta una base eccellente da ristrutturare per creare una dependance per ospiti, uno studio, una taverna o un secondo appartamento da mettere a reddito.
3. Area Esterna e Spazi Verdi
Completa la proprietà un'area cortiliva esclusiva e un giardino privato completamente recintato posizionato sul retro, ideale per chi ha animali domestici, per creare un orto o per allestire un'area relax riservata tra le pertinenze (stalle, conigliere e depositi).
Stato dell'immobile e Dettagli Tecnici
- Tetto e Lattoneria: Il tetto è stato completamente rifatto tenendo conto degli elementi di lattoneria, garantendo un'ottima copertura e stabilità strutturale senza alcun lavoro da prevedere sul tetto.
- Interni: La casa si presenta nello stato originario con finiture dell'epoca ma è comunque abitabile, pur richiedendo interventi di ristrutturazione e ammodernamento per esprimere appieno il suo valore.
PUNTI DI FORZA IN SINTESI
- Posizione e Panorama: Vista aperta e spettacolare ( dalla strada si vede anche la Pietra di Bismantova), a due passi dal fiume Enza e a pochi chilometri da Reggio Emilia.
- Spazi Generosi: 238 mq complessivi divisi in due unità (169 mq + 69 mq) + portico, cantine e stalle.
- Spazi Aperti Vivibili: Terrazza panoramica e giardino privato recintato.
- Lavori Principali Già Fatti: Tetto e lattoneria rifatti a nuovo.
- Prezzo: Soluzione estremamente economica (€ 50.000) e ricca di potenzialità, perfetta per usufruire dei bonus di ristrutturazione.
- Impianti datati e riscaldamento assente.
