Il tuo Sogno Toscano a 5 minuti dal Golfo di Baratti: Casa Semindipendente + Agriturismo & Agricampeggio Avviato
Vivere dove gli altri sognano di fare le vacanze — e farne un business di successo.
A soli 4 km dal fascino unico del Golfo di Baratti, immersa nella quiete e nei colori della campagna toscana, sorge questa straordinaria tenuta di ben 3,5 ettari (35.000 mq). Una proprietà poliedrica, perfettamente tenuta e già pronta per generare un'eccellente redditività turistico-ricettiva.
La Parte Residenziale: Spazi Imponenti e Comfort Absolute
La villa padronale e i suoi annessi offrono ampi volumi ideali sia per uso privato che per l'accoglienza degli ospiti:
Tre Appartamenti Padronali :
Piano Terra: Ampia zona giorno con uno splendido portico affacciato sul verde, 2 camere matrimoniali bagno e locale lavanderia
Primo Piano: Elegante quadrivano con incantevole terrazzino , perfetto per colazioni al tramonto e cene all'aperto. Composto da due camere matrimoniali una di cui con cabina armadio, bagno, cucina abitabile, grande salone e locale ripostiglio/lavanderia
Terzo appartamento sempre al primo piano : bilocale di 60 mq composto da zona giorno con angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio/lavanderia , ideale per ospiti, personale o locazione breve.
2 Affascinanti Dependance Indipendenti: Ciascuna composta da 2 vani + servizi, dotate di giardino privato, aria condizionata e riscaldamento autonomo. Massima privacy per gli ospiti.
L'Anima Commerciale: Agriturismo e Agricampeggio Pronti all'Uso
Un'infrastruttura ricettiva completa e ben organizzata per un investimento "chiavi in mano":
7 Mobil Home per Agricampeggio: Un trend turistico in fortissima crescita, immerse nel verde.
Annessi e Servizi: Capannone, locale pluriuso al piano terra, due ampi garage e bagni di servizio dedicati all'area campeggio.
Terreno In Produzione: 3,5 ettari di terreno agricolo perfettamente mantenuto, servito da un pozzo privato che garantisce totale autonomia idrica.
La Proprietà in Sintesi
Totale Camere da Letto: 14
Totale Bagni: 6
Stato: Eccellente / Mantenuto a regola d'arte
Climatizzazione: Pompe di calore, aria condizionata e riscaldamento autonomo
Posizione Strategica: 5 minuti d'auto dal mare di Baratti, vicinissimo ai servizi ma immerso nella privacy totale.
Che tu stia cercando una residenza di prestigio per più nuclei familiari o un'opportunità di investimento nel settore hospitality toscano, questa tenuta rappresenta il connubio perfetto tra qualità della vita e ritorno economico.
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