Vendita
Cascina/Casale
Fiumicino, RM
2000mq, 15 locali

Codice di riferimento: 52591001-7 Richiedere quotazione
12 Camere da letto
Classe energetica A4
11 Bagni
Remax Fabula presenta un incarico di vendita esclusivo, rivolto a imprenditori, investitori e professionisti del settore dell'ospitalità, nonché a chi desidera intraprendere una carriera autonoma nel campo dei servizi ricettivi.



"Vivi immerso nel verde e lasciati avvolgere dalla natura: il tuo rifugio di pace alle porte della Città Eterna, Roma."



Il Casale è situato nella suggestiva campagna romana, all'estremo nord del comune di Fiumicino, a pochi chilometri sia dal mare che dal lago di Bracciano, offrendo una posizione privilegiata che unisce la tranquillità rurale alla vicinanza di incantevoli mete naturali.



È un'oasi ecosostenibile incastonata nel rigoglioso paesaggio naturale, un luogo magico ideale per chi viaggia con il cuore e cerca una pausa rigenerante. Qui il silenzio si trasforma in una dolce melodia e la tranquillità diventa un prezioso tesoro, arricchito da ogni comfort.



Un angolo di quiete e armonia dove una grande piscina riflette il cielo, una fattoria racconta storie di vita semplice e un ristorante celebra la terra con piatti tradizionali preparati con passione.



Le antiche mura si tingono dei caldi colori del tramonto, mentre nell'aria si diffondono i profumi avvolgenti della natura circostante; il dolce canto degli uccelli si fonde con il fruscio delle foglie, creando un'atmosfera di pace e incanto, dove ogni respiro invita a immergersi nella bellezza senza tempo di questo angolo di paradiso.



Il Casale si pone come il luogo ideale per organizzare eventi aziendali, capace di offrire un ambiente di assoluta tranquillità con spazi confortevoli favorendo la concentrazione e stimolando la produttività.



Accanto al bosco che lo avvolge e al laghetto, la piscina a sfioro conferisce alla struttura un'eleganza unica, rendendola perfetta per cerimonie private come matrimoni e ricevimenti, grazie alla disponibilità di 150 posti a sedere all'interno e 100 coperti sulla terrazza esterna.



Nel cuore della tenuta si trova una piccola cascata che si fonde con armonia al laghetto, creando un angolo di autentica magia dove il suono rilassante dell'acqua che scorre avvolge l'ambiente, infondendo freschezza e un'atmosfera di pace senza tempo.



La presenza della fattoria rende il soggiorno al Casale un'esperienza genuina e coinvolgente, offrendo agli ospiti l'opportunità unica di scoprire da vicino la vita produttiva dell'agriturismo.

Questo connubio tra natura e vita agricola trasforma il Casale in un luogo dove la serenità si unisce all'autenticità, regalando a chi vi soggiorna un'esperienza di profondo legame con l'ambiente circostante.



Al Casale, ogni ambiente accoglie gli ospiti con un caldo abbraccio di colori avvolgenti, capaci di risvegliare i sensi e donare un'immediata sensazione di benessere.

Le tonalità, scelte con estrema cura e armonia, si fondono con la quiete che permea ogni angolo, creando un'atmosfera unica in cui la serenità si veste di sfumature vibranti, trasformando ogni soggiorno in un'esperienza di profonda pace e armonia.

Gli spazi comuni sono curati nei minimi dettagli, offrono un ambiente elegante e accogliente, dove ogni elemento è pensato per favorire il relax e il comfort.



Particolarmente suggestiva è l'area dedicata alla prima colazione, che regala un'esperienza di rara armonia: dopo un risveglio sano e rigenerante, gli ospiti possono gustare la colazione ammirando la piscina sottostante dove lo sguardo si perde dolcemente nell'abbraccio infinito della campagna dell'agro romano.

Uno spazio esclusivo è riservato al ristorante, un luogo dove pranzare si trasforma in un autentico viaggio sensoriale, immersi nei profumi intensi e nei sapori genuini dei prodotti locali a chilometro zero. Ogni piatto, preparato con cura artigianale e passione, racconta la storia millenaria della terra circostante, offrendo un'esperienza culinaria che rimane nel cuore.



Un incantevole spazio esterno è dedicato ai pranzi e alle cene all'aperto, dove, cullati dalla luce dorata del sole o dal delicato chiarore della luna, si possono gustare i piatti tipici avvolti dai profumi intensi del bosco e della campagna romana. Il tenue riflesso azzurro della piscina accompagna dolcemente ogni pasto, trasformandolo in un'esperienza sensoriale sospesa tra natura e sogno, in un'atmosfera di rara magia e profonda serenità.



La struttura offre un ampio e raffinato appartamento composto da tre camere matrimoniali, spazi living generosi con camino e tutti i comfort necessari per garantire un soggiorno esclusivo e confortevole.

Le eleganti camere da letto di questo appartamento sono state progettate con estrema cura e attenzione ai dettagli; ogni elemento contribuisce a creare un'atmosfera di raffinata armonia. I colori caldi e avvolgenti si combinano sapientemente con tessuti pregiati e arredi di alta qualità, mentre finiture e decorazioni riflettono una ricerca estetica sofisticata e attenta.

Questi ambienti, luminosi e accoglienti, invitano al riposo e al relax, offrendo un'esperienza di soggiorno che coniuga comfort e stile in modo impeccabile. Veri gioielli di eleganza e comodità, con spazi esclusivi in cui ogni dettaglio è curato con passione per garantire un autentico rifugio di benessere.



L'armoniosa combinazione di luce naturale trasforma queste camere in un'oasi di tranquillità e stile senza pari, rendendole le gemme più preziose del Casale.

Ogni particolare è studiato per coniugare funzionalità e design, creando uno spazio intimo e raffinato che completa perfettamente l'esperienza abitativa offerta dalla struttura.

Le zone living, cuore pulsante dell'appartamento, sono spazi ampi e accoglienti dove comfort e stile si fondono armoniosamente. I dettagli sono pensati per creare un'atmosfera calda e rilassante, ideale per momenti di convivialità, lettura o semplice relax davanti al camino, immersi in un'eleganza senza tempo.



La struttura ricettiva comprende inoltre sei camere indipendenti, ciascuna con una propria identità distintiva e un'eleganza unica, caratterizzate da uno stile sofisticato e accogliente.

Questi ambienti intimi e avvolgenti sono progettati per garantire un soggiorno all'insegna del massimo comfort e completo relax.

Le sei camere, recentemente rinnovate, incarnano con maestria il tipico stile rurale del Casale.



All'interno dell'agriturismo si trovano inoltre due ampi e prestigiosi appartamenti, riservati esclusivamente all'uso dei proprietari, che offrono spazi privati di grande generosità e comfort. Queste residenze esclusive garantiscono totale autonomia e riservatezza, permettendo di vivere la proprietà con il massimo della privacy e del benessere, in un ambiente raffinato e accogliente, perfettamente integrato nel contesto naturale circostante.



A rendere l'atmosfera del Casale incantata e quasi fiabesca contribuisce un'ampia piscina a sfioro, un vero specchio d'acqua cristallina che si integra perfettamente con il verde smeraldo del prato circostante, creando un paesaggio di rara bellezza.



Qui il sole accarezza dolcemente chi si gode un pranzo a bordo piscina, mentre la sera la luce argentea della luna danza leggera sulle acque tranquille, creando un'atmosfera sospesa tra sogno e realtà.



La piscina, a completa disposizione degli ospiti del Casale, invita a rinfrescarsi nelle giornate più calde o a nuotare lentamente, immergendosi in un'oasi di benessere e rigenerazione senza pari.



Le planimetrie del Casale illustrano con precisione e autorevolezza la disposizione dettagliata dei locali al piano terra, al primo piano e al piano -1, completamente fuori terra, in piena conformità con le planimetrie catastali ufficiali, regolarmente depositate e validate presso l'Ufficio del Catasto dell'Agenzia delle Entrate.

Questi documenti rappresentano una solida garanzia di trasparenza e correttezza, offrendo una rappresentazione fedele e certificata degli spazi, fondamentale per ogni valutazione tecnica, legale o amministrativa.

Il Casale si distingue per la sua maestosa struttura, caratterizzata da ampi e prestigiosi ambienti con una superficie commerciale superiore a 2.000 metri quadrati, progettata con cura per garantire un perfetto equilibrio tra funzionalità, comfort e versatilità in ogni area.



Questa vasta metratura interna, arricchita da eleganti terrazzi e suggestivi patii, costituisce il cuore pulsante della proprietà, capace di ospitare molteplici utilizzi con raffinata eleganza e praticità senza pari.



A completare questa straordinaria dimora si estende un'area di pertinenza esclusiva di ben 78.000 metri quadrati di terreno, un autentico patrimonio naturale che avvolge il Casale in un abbraccio di verde incontaminato e rigoglioso, senza dimenticare i bambini per i quali è stato realizzato uno spazio dedicato per i giochi ed il divertimento.

Un immobile da un valore unico, che crea una connessione profonda e privilegiata con la natura circostante, che offre ampi spazi aperti, privacy assoluta e un'atmosfera di pace, armonia e rigenerazione senza eguali.



L'insieme di questi elementi definisce il Casale come un luogo di eccezionale prestigio, capace di coniugare con maestria funzionalità commerciale, bellezza e serenità di un ambiente naturale esclusivo, trasformandolo in un'oasi di eccellenza e benessere senza tempo.



Il Casale vanta una prestigiosa certificazione energetica in classe A/4, il massimo livello previsto, a testimonianza dell'eccellenza e dell'innovazione tecnologica.

Grazie all'adozione di sistemi all'avanguardia e soluzioni di efficientamento energetico di ultima generazione, la maggior parte dei consumi viene efficacemente compensata, garantendo un notevole risparmio energetico, sostenibilità ambientale e un comfort abitativo superiore.



È dotato di un sofisticato e completo sistema di impianti tecnologicamente avanzati, progettati per ottimizzare l'efficienza energetica e assicurare la massima sostenibilità ambientale. Tra questi spicca un moderno impianto geotermico, che sfrutta il calore naturale del sottosuolo per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti, assicurando un significativo risparmio energetico e un comfort termico costante durante tutto l'anno.

Il sistema è inoltre completato da diversi impianti fotovoltaici di ultima generazione, alcuni integrati con batterie ad alta capacità per l'accumulo dell'energia prodotta, permettendo un utilizzo ottimale anche nelle ore notturne o in assenza di sole, riducendo così notevolmente la dipendenza dalla rete elettrica tradizionale.

Per rispondere alle esigenze della mobilità sostenibile, il Casale prevede colonnine di ricarica per veicoli elettrici, facilitando l'uso di auto a batteria e promuovendo uno stile di vita ecologico e all'avanguardia.

Infine, per garantire continuità operativa e sicurezza in ogni situazione, è presente un impianto supplementare a GPL dedicato alla produzione di acqua calda sanitaria in caso di emergenze, assicurando un servizio affidabile e ininterrotto.



Questa combinazione di tecnologie all'avanguardia non solo assicura un elevato livello di efficienza energetica e sostenibilità, ma rappresenta anche un esempio di eccellenza nell'integrazione di sistemi innovativi, conferendo al Casale un valore aggiunto in termini di funzionalità, risparmio e rispetto ambientale.

La piscina è dotata di impianti tecnologicamente avanzati che ne garantiscono la massima qualità e comfort: un sofisticato sistema di filtrazione, disinfezione e trattamento dell'acqua mantiene l'ambiente sempre pulito e salubre, mentre un innovativo impianto geotermico assicura un riscaldamento efficiente dell'acqua, offrendo un'esperienza di nuoto piacevole e sostenibile in ogni stagione.

Da sottolineare che tutti gli impianti presenti nel Casale sono corredati da certificazioni impeccabili e rigorosamente attestati, sia da rinomate società specializzate che li hanno progettati e realizzati con la massima competenza, sia attraverso dettagliate dichiarazioni ufficiali rilasciate da professionisti altamente qualificati e autorizzati. Questa doppia garanzia costituisce un solido e inconfutabile sigillo di conformità, sicurezza assoluta e perfetta funzionalità, assicurando agli utilizzatori la massima tranquillità e affidabilità in ogni aspetto tecnico e operativo della proprietà.



Il prezzo di vendita dell'intera struttura è mantenuto con la massima riservatezza e sarà comunicato esclusivamente a interlocutori seri, selezionati e altamente qualificati, a sottolineare l'assoluta esclusività e l'incomparabile valore di questa straordinaria opportunità.

La trattativa si svolgerà in un contesto di assoluta discrezione, riservatezza e professionalità, garantendo così l'accesso a un investimento di prestigio e unicità.



È importante sottolineare che la vendita dell'Agriturismo comprende integralmente la cessione del Ristorante e di tutti i servizi ad esso collegati, offrendo un pacchetto completo e sinergico che integra perfettamente ospitalità e ristorazione, trasformando questa proposta in un'occasione irripetibile e strategica per chi cerca un investimento di altissimo profilo e potenziale.

Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di scoprire questa gemma nascosta, un tesoro prezioso a pochi passi da Roma.



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Investitori, albergatori e imprenditori, anche non appartenenti al settore, questa è la chiamata che stavate aspettando: contattate REMAX FABULA ORA, senza esitazione!



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Un'opportunità esclusiva dedicata a chi sa riconoscere il vero valore dell'eccellenza e del potenziale illimitato.

Siamo a vostra completa disposizione per fornirvi ogni chiarimento, dettaglio e supporto necessario, accompagnandovi con la massima professionalità e attenzione nella verifica scrupolosa di tutta la documentazione.



La nostra priorità è garantirvi totale trasparenza e sicurezza in ogni fase del percorso.

Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda, dubbio o esigenza: siamo qui per rispondere con prontezza e competenza, perché la vostra tranquillità e soddisfazione sono per noi fondamentali.

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
A4
  • Efficienza energetica invernale:
  • Efficienza energetica estiva:
  • Efficienza energetica globale:
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Salvatore Della Corte

RE/MAX Fabula
3518...
Via Orione, 6, 00055, Ladispoli, RM, Italia
Vedi pagina agente