RE/MAX - Investimento di Prestigio a Santa Croce Camerina Antica Masseria Storica con 2 Unità Abitative, Stalle e Terreno - Ideale per Turismo Ricettivo, Agriturismo o Azienda Zootecnica
Localizzazione Strategica: Immersa nella splendida campagna iblea in Contrada Spinazza, nel territorio di Santa Croce Camerina (RG). La proprietà vanta una suggestiva vista mare e si trova a pochissimi chilometri dalle mete turistiche più celebri della costa ragusana, come Marina di Ragusa e Punta Secca (la celebre spiaggia di Montalbano).
Rendita Annua Garantita: L'intera struttura è attualmente messa a reddito con un'eccellente redditività dimostrabile di circa € 24.000 annui, configurandosi come un investimento immobiliare sicuro e ad alto rendimento fin dal primo giorno.
CONSISTENZA E COMPOSIZIONE GENERALE
La proprietà si estende su un compendio immobiliare di rara reperibilità sul mercato, caratterizzato da ampi volumi coperti storici e ampie superfici scoperte:
Il Casale Storico e le Unità Abitative: Unità residenziali dal fascino rurale autentico (in parte con strutture storiche tipiche della tradizione siciliana), ideali sia come abitazione principale di rappresentanza sia da frazionare per la creazione di un B&B di charme o case vacanza.
I Fabbricati Rurali e Zootecnici (Oltre 800 mq coperti): * Un maestoso corpo principale catastalmente censito in categoria D/10 (fabbricati per funzioni produttive connesse all'agricoltura) adibito a ampie stalle storiche e locali deposito.
Ulteriori corpi di fabbrica destinati a depositi, fienili, pollaio, concimaia e cortili interni esclusivi.
Locali ideali anche per la realizzazione di una zona uffici per la gestione aziendale, laboratori di trasformazione o un punto vendita per la filiera corta e la produzione di carni ovine/prodotti caseari.
Il Terreno Agricolo Privato: Un'estensione complessiva di oltre 5.700 mq (suddivisa in particelle tra cui seminativo di classe 5), ottimale per lo sviluppo di ampi parcheggi per gli ospiti, giardini mediterranei o coltivazioni biologiche.
Autonomia Idrica Eccellente: La proprietà dispone di ben 2 pozzi trivella con attingimento documentato e diritti d'acqua, risorsa di valore inestimabile per qualsiasi attività agricola, zootecnica o ricettiva con spazi verdi.
POTENZIALE DI SVILUPPO E DESTINAZIONI D'USO
Grazie alla conformazione architettonica e ai generosi volumi esistenti, il complesso si presta magnificamente a diversi progetti imprenditoriali:
Ospitalità Diffusa & Wellness: Conversione dei casali e delle stalle in suite indipendenti per un turismo rurale d'élite, valorizzando la vista mare e la tranquillità della campagna.
Agriturismo e Ristorazione Kilometro Zero: Location ideale per unire ristorazione tipica, ospitalità e tradizioni locali.
Azienda Zootecnica Moderna: Ideale per chi desidera avviare o potenziare un allevamento animali e la produzione/lavorazione carni, sfruttando stalle già strutturalmente pronte e conformi.
PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE?
Reddito immediato e dimostrabile (€ 24.000/anno).
Posizione unica: Campagna incontaminata con Vista Mare, ma a pochi minuti dalle spiagge e dai servizi di Marina di Ragusa.
Volume coperto ,ampio Strutture storiche versatili pronte per grandi progetti.
Risorsa idrica autonoma e garantita dai due pozzi privati.
Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di investimento nel cuore del Sud-Est siciliano.
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