Nella frazione di Quinto de Stampi del Comune di Rozzano, alla via Po, proponiamo il seguente fabbricato attualmente condotto in locazione finanziaria immobiliare.
La costruzione (con una superficie edificata di 340 mq.ca) insorge in un lotto di complessivi 783 mq. e si compone di due piani fuori terra: il piano T (con una superficie i.l. di 324 mq. ca) riguarda il punto di vendita, i laboratori e la zona spogliatoi con servizi igienici; il piano 1° (con una superficie i.l. di 183 mq. ca) con altri locali laboratori, tre vani uffici, più sala riunione e servizi.
Si aggiungono: A) al piano seminterrato 2 locali tecnici per s.i.l. di 20 mq.; B) area esterna di piano terreno calpestatile di ca. 380 mq. con anche ascensore/montacarichi; C) autorimessa di mq. 34. Si sottolinea l'esistenza di un accesso carraio sulla via Po, ed un secondo accesso carraio sulla via Volturno.
La proprietà è oggi destinata all'attività del conduttore, con la seguente "attuale" identificazione catastale: piano terra in classe 4° e categoria C/3; piano primo in classe 1° e categoria A/10, annotandosi in evidenza che le recentissime modifiche del Comune di Rozzano ai Piani di Governo del Territorio (PGT) in vigore dal 12 marzo 2024, connotano l'area in cui il fabbricato insorge con la "categoria F2".
Come recita l'Art.35 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole della Variante Generale al PGT, con F2 sono denominate le "aree di territorio comunale caratterizzate dalla presenza di molteplici attività, che configurano il tessuto come profondamente eterogeneo ammettendosi le seguenti destinazioni d'uso: P2 - Logistica primaria; P3 - Logistica secondaria; H1 - Ricettiva alberghiera; H2 - Ricettiva non alberghiera; T1 - Direzionale primaria; T2 - Direzionale secondaria; Commerciali e assimilati; Esercizi per la somministrazione di alimenti e bevande; Servizi pubblici o di interesse pubblico o generale; R - Residenziale (nel limite di una unità immobiliare, per area di pertinenza fondiaria, non eccedente i 150 mq di SL destinata a residenza del custode o del proprietario".
Nelle strettissime vicinanze dei Centri Commerciali (Fiordaliso e Carrefour Assago), nonché dell'ospedale Humanitas e dei pertinenti centri di studio dell'Humanitas University, oltre che a pochi metri dall'accesso in tangenziale ovest, questo immobile si presta senz'altro alle molteplici possibili destinazioni di cui alla sintesi tabellare precedente, che lo rendono di particolare interesse non solo commerciale.
Atti e documenti già in archivio per ogni opportuna indagine ed approfondimento. Immobile libero alla consegna.
La costruzione (con una superficie edificata di 340 mq.ca) insorge in un lotto di complessivi 783 mq. e si compone di due piani fuori terra: il piano T (con una superficie i.l. di 324 mq. ca) riguarda il punto di vendita, i laboratori e la zona spogliatoi con servizi igienici; il piano 1° (con una superficie i.l. di 183 mq. ca) con altri locali laboratori, tre vani uffici, più sala riunione e servizi.
Si aggiungono: A) al piano seminterrato 2 locali tecnici per s.i.l. di 20 mq.; B) area esterna di piano terreno calpestatile di ca. 380 mq. con anche ascensore/montacarichi; C) autorimessa di mq. 34. Si sottolinea l'esistenza di un accesso carraio sulla via Po, ed un secondo accesso carraio sulla via Volturno.
La proprietà è oggi destinata all'attività del conduttore, con la seguente "attuale" identificazione catastale: piano terra in classe 4° e categoria C/3; piano primo in classe 1° e categoria A/10, annotandosi in evidenza che le recentissime modifiche del Comune di Rozzano ai Piani di Governo del Territorio (PGT) in vigore dal 12 marzo 2024, connotano l'area in cui il fabbricato insorge con la "categoria F2".
Come recita l'Art.35 delle Norme di Attuazione del Piano delle Regole della Variante Generale al PGT, con F2 sono denominate le "aree di territorio comunale caratterizzate dalla presenza di molteplici attività, che configurano il tessuto come profondamente eterogeneo ammettendosi le seguenti destinazioni d'uso: P2 - Logistica primaria; P3 - Logistica secondaria; H1 - Ricettiva alberghiera; H2 - Ricettiva non alberghiera; T1 - Direzionale primaria; T2 - Direzionale secondaria; Commerciali e assimilati; Esercizi per la somministrazione di alimenti e bevande; Servizi pubblici o di interesse pubblico o generale; R - Residenziale (nel limite di una unità immobiliare, per area di pertinenza fondiaria, non eccedente i 150 mq di SL destinata a residenza del custode o del proprietario".
Nelle strettissime vicinanze dei Centri Commerciali (Fiordaliso e Carrefour Assago), nonché dell'ospedale Humanitas e dei pertinenti centri di studio dell'Humanitas University, oltre che a pochi metri dall'accesso in tangenziale ovest, questo immobile si presta senz'altro alle molteplici possibili destinazioni di cui alla sintesi tabellare precedente, che lo rendono di particolare interesse non solo commerciale.
Atti e documenti già in archivio per ogni opportuna indagine ed approfondimento. Immobile libero alla consegna.
