Vendita

Fattoria

via Badia, 52
Civitella di Romagna, FC

250mq, 22 locali

Vendesi Agriturismo Fattoria didattica - Un Paradiso nelle Colline Romagnole!

Opportunità Unica per Appassionati di Natura e Agriturismo!

Sei alla ricerca di un investimento che unisca passione per la terra, ospitalità autentica e un reddito stabile?
Questa fattoria e rinomato agriturismo biologico a Civitella di Romagna (FC), è in vendita! Immerso nel verde rigoglioso delle colline romagnole, a 500 metri sul livello del mare, questo gioiello offre un lifestyle immerso nella natura, con produzioni di nicchia e un'accoglienza che conquista famiglie, escursionisti e amanti del biologico.

Descrizione della Proprietà

- Ubicazione Ideale: Situata in Località Voltre, Via Badia 52, Ronchi II, Civitella di Romagna (FC) - a soli 20 minuti dalla Diga di Ridracoli e dalle bellezze di Forlì. Facilmente accessibile da Forlì percorrendo la Provinciale del Bidente verso Santa Sofia.

Struttura Principale: Antica casa colonica in pietra del 1800, di circa 250 mq, ristrutturata e destinata ad attività agrituristica. Include:

- 2 Camere per ospiti: una per 4 persone e una per 3, con bagno ingressi indipendenti - perfette per formula B&B.
- due camere di cui una con camino riservate alla proprietà
- cucina professionale con camino e stufa a legna, sala ristorante, ingresso
- Fienile e stalla situati nella parte restrosante.
- due F/2 unità collabenti identificati nei pressi della struttura principale, su una di queste unità sono stati iniziati lavori di edificazione per ottenere una depandance di circa 40 mq
- Terreni e attività agricole: azienda biologica certificata dal 1996, con:
- Allevamento ovino, cavalli e animali da cortile.
- Bosco secolare con querce, percorsi naturalistici attrezzati e il magico "Percorso dei Folletti" (con mappa autonoma per famiglie).
- Produzioni di nicchia: Prodotti vegetariani, piatti tipici romagnoli e sapori autentici dal territorio.
- Fattoria Didattica: Attrattiva per scuole e gruppi - visite guidate, laboratori e area relax con tavolini per picnic. Aperta tutto l'anno (chiusa solo un paio di mesi in inverno).

Potenziale: Ideale per espandere l'offerta con eventi, degustazioni o ritiri yoga. Redditività consolidata grazie a recensioni entusiastiche su Facebook e siti turistici.

Attività Didattica e Agrituristica: Un Motore di Crescita nel Mercato 2025

Nel 2025, il settore agrituristico italiano è in piena espansione: oltre 26.000 strutture attive (+1,1% sul 2024), con un valore della produzione che ha superato i 1,9 miliardi di euro (+15,4%) e 4,5 milioni di turisti annui, di cui il 51% stranieri. Cresce soprattutto il turismo esperienziale nel Centro Italia (+2,3%), con un focus su sostenibilità, prodotti biologici e attività educative.
Esattamente come questo ch vi propongo un gioiello che unisce ospitalità autentica, produzioni di nicchia e un reddito stabile, cavalcando il trend del "lusso rurale" che vede gli agriturismi come nuovi resort eco-friendly.
Questa agriturismo eccelle come fattoria didattica, un segmento in forte ascesa: in Italia, le fattorie didattiche hanno raggiunto le 3.448 unità nel 2025 (+4% sul 2024), con una crescita media annua del 7,8% dal 2010 - tripla rispetto al settore agrituristico generale. Spinta da progetti come "Educazione alla Campagna Amica" di Coldiretti o "Too Good To Go" l'App contro lo spreco alimentare, questa offerta attrae famiglie e scuole, con un boom dei centri estivi in fattoria (83% dei genitori italiani opta per esperienze "zero smartphone" contro il digitale).