Building direzionale interamente locato con rendimento lordo superiore al 12%
A Sesto San Giovanni, in Via Pisa 250, proponiamo in vendita un building direzionale-industriale di 3.720 m² complessivi, sviluppato su cinque piani fuori terra oltre al piano seminterrato.
L'immobile è interamente locato e genera una redditività lorda annua superiore al 12%, con contratti di locazione aventi una durata media residua di circa due anni. La documentazione relativa a canoni, conduttori, scadenze e condizioni contrattuali sarà resa disponibile agli investitori interessati in fase di approfondimento.
Il complesso comprende circa 2.860 m² di uffici, oltre a laboratori, magazzini, depositi e spazi accessori. La distribuzione interna, realizzata in parte con pareti mobili e attrezzate, consente una buona flessibilità organizzativa degli ambienti. Le diverse unità dispongono di servizi igienici dedicati, locali CED e rete dati distribuita attraverso torrette a pavimento.
Il fabbricato si presenta in buono stato di manutenzione ed è dotato di due ascensori, impianto di rilevazione fumi, videosorveglianza, sistemi antintrusione dedicati, controllo centralizzato degli accessi tramite badge e collegamento con istituto di vigilanza.
Tra gli interventi più recenti si segnala la riqualificazione dell'impianto di riscaldamento e raffrescamento, con sostituzione del precedente generatore a gas e installazione di un sistema composto da pompa di calore aerotermica Daikin e generatori ibridi di integrazione. È inoltre presente un sistema di contabilizzazione dei consumi per le singole unità immobiliari. La classe energetica prevalente del fabbricato è A1.
La proprietà comprende un ampio piazzale esterno con tre accessi carrabili e circa 60 posti auto, elemento particolarmente rilevante per aziende, professionisti e attività con personale o clientela.
La posizione costituisce uno dei principali punti di forza dell'investimento: l'immobile si trova in un'area direzionale e produttiva consolidata, nelle immediate vicinanze della Tangenziale Nord A52 e della Tangenziale Est A51, con collegamenti rapidi verso Milano, Monza, l'hinterland e le principali direttrici autostradali.
Una proposta rivolta a investitori alla ricerca di un immobile già pienamente operativo, con redditività immediata, caratteristiche tecniche documentabili e un'importante dotazione di spazi e parcheggi.
Prezzo richiesto: € 2.500.000, oltre imposte.
