Bastia Umbra - Centralissimo: Locale Commerciale 256 mq con 3 Vetrine, Canna Fumaria e Alta Rendita Potenziale
In posizione centralissima ed estremamente visibile a Bastia Umbra, lungo la rinomata Via dell'Isola Romana, proponiamo in vendita un ampio e versatile locale commerciale di circa 256 mq commerciali complessivi.
L'immobile, completamente ristrutturato nel 2016 con finiture di design dal carattere moderno e ricercato, si trova in perfetto stato manutentivo e vanta una straordinaria visibilità grazie alla posizione fronte strada e ai 3 ingressi/vetrine indipendenti.
CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
Piano Terra (200 mq circa): Ampio spazio espositivo modulabile, attualmente suddiviso in 3 ambienti autonomi con ingressi separati.
Piano Interrato (56 mq circa): Suggestivo e caratteristico ambiente ipogeo, ricavato da un antico pozzo/cisterna d'epoca sapientemente recuperato e risanato. Uno spazio di grande fascino con soffitti a volta e dettagli in pietra, ideale come privè, sala degustazione, lounge o comodo magazzino.
Dotazioni Speciali: Immobile già dotato di canna fumaria e predisposizione per angolo cottura/cucina, caratteristica rara per la zona che lo rende idoneo anche ad uso ristorazione, bistrot o food/beverage.
ECCELLENTE OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI :
L'immobile rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca una rendita immediata e garantita, sia per chi desidera avviare una propria attività:
Attualmente parzialmente locato: Un modulo (circa 50 mq) è regolarmente affittato con ottima puntualità a € 350/mese.
Disponibilità dell'attuale attività principale: L'attuale proprietario/conduttore del locale principale (circa 100 mq) è disponibile a rimanere all'interno stipulando un nuovo contratto di locazione ad una buona rendita da concordare, oppure a liberare lo spazio a breve termine qualora l'acquirente desideri utilizzarlo direttamente.
Modulo libero: La restante porzione (in passato locata a € 400/mese) offre un ulteriore margine di incremento del reddito da locazione.
PUNTI DI FORZA:
Posizione centralissima su strada ad alto traffico veicolare e pedonale.
Finiture interne di pregio e impianti a norma (ristrutturazione 2016).
Presenza di canna fumaria per massima flessibilità d'uso.
Grande versatilità: utilizzabile come unico grande store o frazionato per più rendite indipendenti.
