Locale Commerciale di tot 528 mq (H=3,30mt) di cui __
-Negozio C/1 di 115 mq con 5 vetrine;
Area Parcheggio di 100mq e Portico di 200mq (condominiale)
Richiesta € 69.000 trattabili.
Siamo a proporvi per la prima volta in vendita Locale Commerciale / Negozio di tot 115 mq, ubicato in via G. D'Annunzio 2, Miglianico, a 200mt dal centro, al piano terra di una palazzina di recente costruzione, anno 2008.
Il negozio ha annesso ulteriori locali, un Garage C/6 di 291 mq con accesso carraio, e Magazzino C/2 di 122 mq, suddivisi catastalmente per caratteristiche e destinazione d'uso, ma allo stato di fatto sono fra loro intercomunicanti, con altezza interpiano di H= 3,30 metri.
Grazie alla configurazione complessiva degli spazi, l'assenza di barriere architettoniche e la presenza di superfici accessorie collegate internamente, e' possibile realizzare in modo agevole e coerente una diversificata distribuzione interna degli ambienti ed integrare ulteriori servizi igienico-sanitari, il tutto con eventuale cambio di destinazione d'uso.
In particolare, in base alle proprie esigenze e' possibile creare un unico grande ambiente open space, in alternativa (tramite pareti divisorie) si può realizzare una diversa suddivisione complessiva degli spazi in modo da ottenere due o piu' unita' distinte ed indipendenti, con possibilità di mantenere in alcune aree l'unione funzionale (vedi prospetto).
I locali risultano allo stato grezzo avanzato, quindi sono parzialmente da rifinire, ovvero è presente il massetto a cemento ma manca la posa in opera della pavimentazione, il soffitto in solaio e' prefabbricato con pannelli di cemento armato non rifinito, pareti a pannelli non intonacati, sanitari non istallati.
La possibilità di rifinire parzialmente la struttura offre numerosi vantaggi pratici, in quanto personalizzando lo stile degli interni con nuovi elementi decorativi e' possibile ottimizzare sia la funzionalità che l'estetica del locale, per caratterizzarlo al meglio in base alle proprie esigenze e alla particolare funzione di utilizzo. Inoltre, e' possibile accedere ai bonus statali, recuperando fiscalmente parte delle spese sostenute.
NEGOZIO
Il locale Negozio (C/1) di 115 mq, abbinato al deposito (C/2) di 122 mq, dispone di n. 5 ampie vetrine a tutt'altezza piu' due ingressi porte-finestre su via D'Annunzio, con affaccio fronte-strada in elegante e ampio porticato di 200mq; queste caratteristiche consentono di avere uno spazio espositivo molto luminoso, un'ottima visibilita' e riconoscibilita' al pubblico e un'adeguata ricezione della clientela.
Il Garage (C/6) di 291 mq, e il Magazzino (C/2) di 122 mq, che possono essere acquistati al prezzo di € 182.000 trattabili, hanno forma prossima ad un trapezio, e' sono collocati nella sezione retrostante in una posizione più riservata. Il garage e' accessibile dalla strada principale di via D'Annunzio attraverso un passaggio carraio laterale e porta basculante. L'areazione e l'illuminazione è garantita da alcune bocche di lupo. E' possibile realizzare internamente un'area parcheggio di 371 mq con diverse postazioni auto in sicurezza e comodi spazi di manovra (vedi prospetto).
TARGET
Il locale negozio e' adatto in ambito commerciale per show room, ristorante (in quanto dotato di canna fumaria), barbieri, market, ecc….
Acquistando ulteriormente il garage e magazzino, per dimensione, caratteristiche e flessibilita' d'uso, i locali si prestano per ulteriori e diverse attività, fra cui __
__ per uso terziario (botteghe, laboratori per arti e mestieri, officine, magazzino di deposito),
__ per rappresentanza (attivita' direzionali, sala riunioni, corsi formativi)
__ per studio professionale o ambulatori medici (associato e polifunzionale).
POTENZIALE
I locali commerciali in affitto offrono rendimenti lordi mediamente superiori rispetto al residenziale (tra il 7 e 12% in più annuo), pertanto questa soluzione è di certo un'opportunita' di investimento con alto ROI, vista la possibilità di ottenere un flusso di reddito piu' stabile, di lunga durata (6+6) e prevedibile.
Inoltre, gli interventi di rifinitura garantiscono un incremento del valore nominale e di maggiore commerciabilità in caso di futura vendita, con conseguente potenziale di rivalutazione del prezzo che rimane comunque inalterato e piu' a lungo nel tempo, rispetto al vecchio, senza considerare che essendo l'immobile collocato in una palazzina di recente costruzione (2008) non saranno necessari lavori di restauro (nelle parti comuni dell'edificio) nei prossimi anni.
UBICAZIONE
Via Gabriele D'Annunzio a Miglianico rappresenta una delle zone residenziali più strategiche del Comune, in quanto e' vicina al centro del paese (circa 200mt) e ai principali servizi (banche, negozi e attività), ed e' facilmente raggiungibile data la sua vicinanza alla tangenziale e alle principali arterie di raccordo stradali e autostradali.
