ROCCASICURA | GRANDE RESIDENZA NEL VERDE CON 1.800 MQ DI TERRENO EDIFICABILE
Un progetto residenziale di grande prestigio, tra natura, privacy e straordinarie possibilità di personalizzazione
Nel comune di Roccasicura, in una delle zone residenziali più interessanti e in continua espansione, proponiamo in vendita una proprietà di rara ampiezza e dalle molteplici potenzialità.
Immersa nel verde e nella tranquillità, a pochi passi dal nuovo polo sportivo, già parzialmente attivo con piscina e attualmente in fase di completamento, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza di prestigio, una prestigiosa bifamiliare oppure sviluppare un progetto ricettivo di ampio respiro.
La posizione è particolarmente strategica: Isernia è raggiungibile in circa 10 minuti, mentre in circa 10 minuti si raggiungono anche Castel di Sangro e Roccaraso, rinomate località turistiche e sciistiche dell'Appennino.
UNA PROPRIETÀ DI DIMENSIONI STRAORDINARIE
Il fabbricato, realizzato negli anni '90 e attualmente ancora da completare, sviluppa una superficie complessiva di circa 628 mq netti, distribuita su tre livelli:
- piano interrato;
- piano terra;
- piano primo;
oltre a un ampio sottotetto, accessibile dal piano superiore tramite una scala ancora da installare.
La proprietà nasce originariamente come grande casa di famiglia, progettata per ospitare due abitazioni speculari e completamente indipendenti, ciascuna di circa 296 mq netti.
PIANO INTERRATO - CIRCA 102 MQ
Ogni unità dispone di un ampio garage con ingresso carrabile indipendente e collegamento interno tramite scala al piano abitativo.
Un livello generoso, ideale per ospitare autorimesse, locali tecnici, cantine, depositi e ulteriori spazi accessori.
PIANO TERRA - CIRCA 102 MQ
Il livello destinato alla vita quotidiana è stato progettato intorno a un'ampia zona giorno con cucina in open space, uno spazio ideale per la convivialità e la vita familiare.
Completano il piano:
- una camera da letto;
- uno studio;
- un bagno.
PIANO PRIMO - CIRCA 92 MQ
La zona notte è composta da tre ampie camere da letto, tutte valorizzate dalla presenza di spaziosi balconi, oltre a un grande bagno a servizio del piano.
Dalla zona notte è previsto inoltre l'accesso all'ampio sottotetto, che offre ulteriore spazio da valorizzare secondo le esigenze del futuro proprietario.
IL PRIVILEGIO DI POTER SCEGLIERE
Attualmente il fabbricato presenta già i divisori interni previsti dal progetto originario; restano da realizzare le pareti necessarie alla chiusura e alla separazione definitiva delle due abitazioni.
Questa caratteristica rende la proprietà particolarmente interessante perché consente di intervenire sugli spazi e completarli secondo un progetto personalizzato.
La struttura può quindi trasformarsi in:
UNA GRANDE VILLA UNIFAMILIARE, per chi desidera una residenza privata di dimensioni importanti;
DUE PRESTIGIOSE ABITAZIONI INDIPENDENTI, ideali per due famiglie o per creare una soluzione abitativa con elevata autonomia;
UNA STRUTTURA RICETTIVA, sfruttando la posizione, le dimensioni e la vicinanza alle principali località turistiche;
UNA STRUTTURA DESTINATA ALL'ACCOGLIENZA E AI SERVIZI PER ANZIANI, previa verifica della fattibilità urbanistica e dei requisiti previsti dalla normativa vigente.
2.010 MQ DI TERRENO EDIFICABILE
Uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà è rappresentato dalla superficie fondiaria.
Il fabbricato è stato realizzato su un terreno edificabile di circa 2.010 mq, dei quali attualmente circa 1.800 mq sono disponibili per essere valorizzati come area esterna.
Una superficie importante che permette di immaginare un giardino privato di grandi dimensioni, una piscina, aree relax, spazi verdi attrezzati oppure, nel caso della realizzazione delle due unità, una divisione autonoma degli spazi esterni per ciascuna abitazione.
DOPPIO ACCESSO: PRIVACY E INDIPENDENZA
La proprietà dispone di un ulteriore elemento di grande valore: due accessi distinti da due strade differenti.
Questa caratteristica permette di organizzare in maniera indipendente gli ingressi carrabili, il giardino e gli spazi esterni delle due abitazioni, rendendo particolarmente funzionale l'eventuale suddivisione in due unità.
Una soluzione che offre privacy, autonomia e grande flessibilità progettuale.
MATERIALI E DOTAZIONI
La costruzione è stata realizzata con attenzione alla qualità dei materiali e dispone già di importanti elementi e predisposizioni.
Sono presenti:
- tegole Vierer;
- gronde in rame;
- soglie in pietra, in parte già installate e in parte già presenti all'interno dell'immobile per la successiva posa;
- pozzo;
- due fontane, una per ciascuna unità;
- attacchi per acqua;
- attacchi per energia elettrica;
- predisposizione per gas metano di rete.
UNA POSIZIONE CHE MOLTIPLICA IL POTENZIALE
La proprietà gode di una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere nella tranquillità del verde senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza alle principali destinazioni del territorio.
In circa 10 minuti di automobile è possibile raggiungere Isernia, importante centro di riferimento per servizi, attività commerciali e collegamenti.
In altrettanti minuti si raggiungono Castel di Sangro e Roccaraso, destinazioni conosciute per il turismo montano, gli sport invernali e le attività outdoor durante tutto l'anno.
La vicinanza al nuovo polo sportivo aggiunge inoltre un ulteriore elemento di interesse, soprattutto per chi valuta la proprietà anche in ottica ricettiva o di investimento.
UNA PROPRIETÀ, INFINITE POSSIBILITÀ
Ci sono immobili che nascono per essere semplicemente abitati.
Questa proprietà nasce per diventare qualcosa di più.
Oltre 628 mq netti di fabbricato, circa 1.800 mq di terreno da valorizzare, due abitazioni progettate per essere indipendenti, due accessi carrabili, ampi spazi interni, un grande sottotetto e una posizione strategica tra Isernia, Castel di Sangro e Roccaraso.
Una tela architettonica ancora da completare, sulla quale poter realizzare una grande residenza privata, una prestigiosa bifamiliare o un progetto ricettivo di livello.
Una proprietà importante, rara per dimensioni e potenzialità, destinata a chi non cerca semplicemente una casa, ma uno spazio da trasformare in un progetto unico e personale.
La proprietà viene proposta nello stato attuale di costruzione. La realizzazione delle diverse destinazioni d'uso e degli eventuali interventi di trasformazione dovrà essere verificata in relazione agli strumenti urbanistici, ai titoli edilizi e alla normativa vigente.
