**Tra le colline del Mugello, dove il silenzio incontra la storia**
In una delle zone più caratteristiche e suggestive di Borgo San Lorenzo, immersa nella quiete autentica delle colline del Mugello, proponiamo in vendita una porzione di casa dal fascino unico e senza tempo, situata in Via Sant'Ansano n. 22.
Qui la tranquillità è reale, ma non isolamento: la posizione è strategica. In pochi chilometri si raggiungono il centro storico e tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero.
L'immobile, libero al rogito e in ottimo stato di manutenzione, si trova al piano terra di una struttura d'epoca risalente ai primi dell'Ottocento.
La superficie commerciale è di circa 93 mq, con 77 mq calpestabili distribuiti su un unico livello: una scelta architettonica che garantisce praticità, comodità e vivibilità quotidiana.
Gli ambienti sono luminosi e accoglienti:
* ampia zona giorno con soggiorno e cucinotto, dotato di piano cottura e forno collegati a coppia di bombole esterne;
* zona notte composta da due camere da letto spaziose più una cameretta, attualmente ad uso ripostiglio;
* bagno finestrato con doccia, completato da stufetta al quarzo a parete.
L'atmosfera è calda e autentica: pavimenti in cotto dell'Impruneta, camino a legna ed elementi d'epoca donano carattere e identità alla casa, rendendola unica.
La presenza del vespaio e di un congegno elettromagnetico a bassa frequenza, assolutamente innocuo, contribuisce al mantenimento della salubrità degli ambienti, contrastando eventuali fenomeni di umidità.
Il comfort è completato da una seconda stufetta al quarzo a parete installata in una delle camere.
Dal punto di vista energetico e impiantistico, la proprietà è dotata di:
* impianto fotovoltaico da 3 kW, che consente un significativo contenimento dei costi energetici e offre la possibilità di installare una pompa di calore per il riscaldamento;
* pannelli solari, con notevole riduzione dell'utilizzo del boiler per la produzione di acqua calda;
* fossa biologica tricamerale a norma;
* acqua corrente da acquedotto comunale che serve il territorio di Sant'Ansano Poggiolo Salaiole;
* linea telefonica e connessione in fibra.
All'esterno si apre uno spazio raro: circa 4.000 mq di terreno di pertinenza, in parte boschivo e in parte coltivabile, disposto a terrazzamenti e situato frontalmente e lateralmente all'abitazione.
Gli spazi sono già pensati per essere vissuti: barbecue e forno esterno a legna ventilato, con profondità utile superiore ai 70 cm, ideale per grandi teglie e momenti di convivialità all'aperto.
In sintesi, questa porzione di casa rappresenta una soluzione autentica e difficile da trovare, perfetta per chi desidera pace, natura e qualità abitativa in un contesto esclusivo ma non isolato.
Ideale per single, coppie o piccole famiglie, pronta per essere abitata e vissuta in tutta la sua bellezza e funzionalità.
In una delle zone più caratteristiche e suggestive di Borgo San Lorenzo, immersa nella quiete autentica delle colline del Mugello, proponiamo in vendita una porzione di casa dal fascino unico e senza tempo, situata in Via Sant'Ansano n. 22.
Qui la tranquillità è reale, ma non isolamento: la posizione è strategica. In pochi chilometri si raggiungono il centro storico e tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come casa per il tempo libero.
L'immobile, libero al rogito e in ottimo stato di manutenzione, si trova al piano terra di una struttura d'epoca risalente ai primi dell'Ottocento.
La superficie commerciale è di circa 93 mq, con 77 mq calpestabili distribuiti su un unico livello: una scelta architettonica che garantisce praticità, comodità e vivibilità quotidiana.
Gli ambienti sono luminosi e accoglienti:
* ampia zona giorno con soggiorno e cucinotto, dotato di piano cottura e forno collegati a coppia di bombole esterne;
* zona notte composta da due camere da letto spaziose più una cameretta, attualmente ad uso ripostiglio;
* bagno finestrato con doccia, completato da stufetta al quarzo a parete.
L'atmosfera è calda e autentica: pavimenti in cotto dell'Impruneta, camino a legna ed elementi d'epoca donano carattere e identità alla casa, rendendola unica.
La presenza del vespaio e di un congegno elettromagnetico a bassa frequenza, assolutamente innocuo, contribuisce al mantenimento della salubrità degli ambienti, contrastando eventuali fenomeni di umidità.
Il comfort è completato da una seconda stufetta al quarzo a parete installata in una delle camere.
Dal punto di vista energetico e impiantistico, la proprietà è dotata di:
* impianto fotovoltaico da 3 kW, che consente un significativo contenimento dei costi energetici e offre la possibilità di installare una pompa di calore per il riscaldamento;
* pannelli solari, con notevole riduzione dell'utilizzo del boiler per la produzione di acqua calda;
* fossa biologica tricamerale a norma;
* acqua corrente da acquedotto comunale che serve il territorio di Sant'Ansano Poggiolo Salaiole;
* linea telefonica e connessione in fibra.
All'esterno si apre uno spazio raro: circa 4.000 mq di terreno di pertinenza, in parte boschivo e in parte coltivabile, disposto a terrazzamenti e situato frontalmente e lateralmente all'abitazione.
Gli spazi sono già pensati per essere vissuti: barbecue e forno esterno a legna ventilato, con profondità utile superiore ai 70 cm, ideale per grandi teglie e momenti di convivialità all'aperto.
In sintesi, questa porzione di casa rappresenta una soluzione autentica e difficile da trovare, perfetta per chi desidera pace, natura e qualità abitativa in un contesto esclusivo ma non isolato.
Ideale per single, coppie o piccole famiglie, pronta per essere abitata e vissuta in tutta la sua bellezza e funzionalità.
