🏛️ VILLA DI LUSSO ESCLUSIVA PORTO MANTOVANO, MANTOVA
Via Vittorio Alfieri, 12 | 472 mq + Box 42 mq | Parco Privato 2.000 mq
Vivere il Privilegio. Abitare la Bellezza.
C'è una città in Italia dove il Rinascimento non è mai finito. Dove le acque dei laghi di Virgilio rispecchiano palazzi gonzagheschi, dove Mantegna ha dipinto capolavori immortali e dove Leon Battista Alberti ha lasciato in pietra il segno del genio umano. Quella città è Mantova - due volte Patrimonio Mondiale dell'UNESCO, eletta Capitale Italiana della Cultura, crocevia di storia, arte e raffinatezza che poche realtà al mondo possono vantare.
È in questo contesto straordinario - a pochi minuti dal centro storico di Mantova, nella residenziale e ricercata Porto Mantovano - che si trova una delle ville più esclusive attualmente disponibili sul mercato immobiliare dell'intera area padana.
Una residenza che non ha bisogno di presentazioni. Ma merita di essere raccontata.
🌍 Mantova: La Città che Ispira
Prima di entrare nella villa, vale la pena soffermarsi sul contesto in cui essa è immersa - perché vivere vicino a Mantova non è semplicemente abitare in una città. È fare parte di un patrimonio culturale vivente.
Mantova custodisce:
Palazzo Ducale dei Gonzaga - uno dei complessi rinascimentali più grandi d'Europa, con la celeberrima Camera degli Sposi del Mantegna
Basilica di Sant'Andrea - capolavoro di Leon Battista Alberti
Palazzo Te - residenza di piacere gonzaghesca con i magnifici affreschi di Giulio Romano
Teatro Bibiena - gioiello barocco che ospitò il giovane Mozart
Festival etteratura - uno dei più importanti festival letterari europei, ogni settembre trasforma la città in un salotto internazionale
Lago Inferiore, Medio e Superiore - che abbracciano la città su tre lati, regalando paesaggi di rara suggestione
Scegliere di vivere qui significa scegliere la qualità della vita nella sua forma più alta: cultura, gastronomia d'eccellenza, tranquillità, bellezza quotidiana.
Una Residenza Fuori dal Comune. Un Privilegio da Vivere.
Inserita in un comprensorio trifamiliare signorile, la proprietà gode di accesso completamente autonomo e indipendente, protetta da un cancello carrabile a doppia entrata che introduce in un universo privato di circa 2.000 mq di parco alberato, lontano dal rumore della città eppure connessa con tutto ciò che conta.
Uno stile autentico, classico e moderno al tempo stesso. Arredi firmati. Spazi generosi e luminosi. Una casa che si vive, si sente, si ricorda - e che difficilmente si dimentica.
📐 I Numeri della Proprietà
Superficie abitativa 472 mq - Box auto42 mq (2 /3 posti ) - Parco privato 2.000 mq - PianiPiano rialzato + Primo piano + Seminterrato - Camere matrimoniali2/3 - Bagni Plurimi, di cui uno esclusivo zona notte - Impianto fotovoltaico9,74 kWp - Risparmio energetico annuo circa € 6.000 - Posizione Porto Mantovano Mantova
🏠 DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
✦ Piano Rialzato Il Cuore Rappresentativo della Villa
Varcato il cancello di ingresso e attraversato il parco, ci si trova davanti a una residenza che colpisce immediatamente per le sue proporzioni armoniose e per lo stile architettonico che unisce il classico alla modernità con rara eleganza.
Il grande soggiorno si apre ampio e luminoso, bagnato dalla luce naturale che filtra attraverso le ampie vetrate affacciate sul verde. Gli arredi firmati, i materiali pregiati e le finiture di alto livello raccontano di una casa pensata e vissuta con gusto autentico.
La cucina-pranzo è un ambiente di rappresentanza oltre che di grande funzionalità - pensata per ospitare con stile, per condividere momenti speciali, per vivere la convivialità in modo elegante. Si apre naturalmente sul portico perimetrale avvolgente che abbraccia l'intera villa, creando una continuità fluida e scenografica tra interno ed esterno.
Il bagno al piano è elegante e completamente accessoriato.
Il terrazzo e il portico continuo rappresentano uno degli elementi architettonici più caratteristici e affascinanti dell'immobile: un camminamento perimetrale che costeggia tutte le vetrate - dalla cucina fino all'ultima parte del salone - arredato con tavoli e sedute da giardino, piante e fioriere, trasformando ogni affaccio in un'esperienza sensoriale di pace e bellezza.
✦ Primo Piano La Zona Notte: Intimità e Luminosità
Salendo al primo piano ci si immerge in una zona notte riservata, silenziosa e straordinariamente luminosa, composta da 2 o 3 camere matrimoniali di ampie dimensioni, tutte dotate di:
Grandi vetrate e balconi privati con vista sul parco e sul verde circostante
Luce naturale abbondante in ogni ora del giorno
Pompa di calore dedicata per il massimo comfort termico in ogni stagione
Arredi firmati, finiture di pregio, atmosfera curata in ogni dettaglio
Il bagno esclusivo della zona notte è un ambiente raffinato e completo, dotato di ogni accessorio di alto standard, pensato come uno spazio di cura personale quotidiana.
La luminosità, la qualità degli spazi e la cura dell'arredamento rendono questa zona notte un ambiente di assoluto benessere - una di quelle case che si sentono belle ancor prima di capirne il motivo.
✦ Piano Seminterrato Il Mondo del Benessere e della Convivialità
Il piano seminterrato è rivelazione autentica: uno spazio polivalente e sorprendente, dedicato al relax, al piacere conviviale e alla cura quotidiana del corpo, degno delle più esclusive residenze private europee.
🧖 Zona Wellness & Spa Privata:
Sauna finlandese privata
Bagno turco
Doccia aperta
Bagno dedicato con finiture di pregio
Lettini per massaggi professionali
Panche relax per il dopo sauna
🏋️ Palestra Privata Attrezzata: Cyclette, tapis roulant, ellittica, panca con pesi - tutto il necessario per mantenersi in perfetta forma senza mai uscire di casa.
🍷 Taverna Signorile con Caminetto: Un ambiente caldo, intimo e raffinato, perfetto per cene esclusive e serate indimenticabili con amici e famiglia:
Caminetto d'atmosfera
Cucina completamente attrezzata
Tavolo conviviale per 14 persone
Salotto con due poltrone e due divani eleganti - uno trasformabile in letto matrimoniale
Televisore, pompa di calore
🌳 Il Parco Un'Oasi Verde di circa 2.000 mq Completamente Privata
circa Duemila metri quadri di parco privato completamente recintato e riservato, popolato da alberi di alto fusto di grande pregio paesaggistico e botanico
e altre piante pregiate
Un parco che nelle diverse stagioni regala spettacoli di colori e profumi: le magnolie in fiore in primavera, i pini sempreverde d'inverno, i frutti dei melograni e dell'albicocco in estate.
L'intero parco è irrigato da un pozzo privato con acqua potabile, collegato a un sofisticato impianto di irrigazione automatica completamente a costo zero - la gestione del verde è sostenibile, autonoma e impeccabile.
⚡ Tecnologia, Sostenibilità e Risparmio
La villa incorpora soluzioni tecnologiche d'avanguardia che abbattono drasticamente i costi di gestione e rappresentano un valore patrimoniale aggiunto considerevole:
☀️ Impianto Fotovoltaico 9,74 kWp - Autonomia Energetica Installato nel 2010, connesso in rete con sistema di autoconsumo e moduli ad alta efficienza. Il meccanismo di rimborso garantisce € 0,42 per ogni kWh prodotto, a cui si aggiunge il risparmio diretto sui consumi domestici (condizionatori, piastra a induzione, elettrodomestici). Risparmio totale stimato: circa € 6.000 annui. La convenzione verrà trasferita integralmente al nuovo proprietario fino al ventesimo anno dall'installazione.
🔧 Doppio Sistema di Riscaldamento Indipendente Due caldaie separate nel locale tecnico: una dedicata al riscaldamento tramite ventilconvettori, l'altra alla produzione di acqua calda sanitaria e ai radiatori tradizionali. Entrambi i sistemi sono dotati di doppia pompa per massima affidabilità e continuità.
❄️ Pompa di Calore in Ogni Singolo Ambiente Climatizzazione totale, indipendente e silenziosa in ogni stanza - perfettamente integrata con il sistema fotovoltaico per un consumo energetico ai minimi termini.
💧 Pozzo Privato e Irrigazione Automatica Acqua potabile disponibile in autonomia, con sistema di irrigazione automatizzato per l'intero parco. Gestione del verde sostenibile e a costo zero.
🚗 Box Auto e Accesso
Il garage con basculante elettrica offre due comodi posti auto coperti e un pratico soppalco per ulteriore spazio di deposito e ripostiglio. L'accesso all'intera proprietà avviene attraverso un cancello carrabile a doppia entrata, garantendo sicurezza, riservatezza e fluidità di movimento anche per più veicoli.
📍 Posizione Strategica Al Centro del Nord Italia
Porto Mantovano rappresenta oggi una delle location residenziali più ambite del territorio mantovano: tranquilla, verde, servita in ogni necessità, eppure perfettamente collegata alle principali realtà urbane e produttive del Nord Italia:DestinazioneDistanza
🏛️ Mantova centro storico UNESCO pochi minuti🎍 Verona (fiera, Arena, hub internazionale)circa 40 min🏭 Brescia (polo industriale e culturale)circa 45 min🎓 Modena / Bolognacirca 60 min✈️ Aeroporto Catullo di Veronacirca 45 min🛣️ Autostrada A4 e A22
Una posizione ideale per imprenditori, professionisti internazionali, famiglie esigenti e investitori che desiderano una residenza di assoluto prestigio con eccellente accessibilità.
🎯 Per Chi È Questa Villa
Questa proprietà non è per tutti. È per chi:
Desidera una residenza unica, irripetibile e non replicabile
Vuole vivere immerso nella bellezza e nella cultura di una delle città più straordinarie d'Italia
Ricerca privacy totale in un contesto esclusivo e protetto
Apprezza il valore di un investimento solido con costi di gestione ridotti
Vuole il benessere quotidiano - spa, palestra, parco, taverna - senza uscire dalla propria porta
Sa riconoscere la differenza tra una casa e una dimora
🔑 Visite su Appuntamento Riservato
Immobile disponibile per sopralluoghi personalizzati e riservati, su appuntamento esclusivo. Per informazioni confidenziali e per organizzare una visita privata, contattare direttamente l'agenzia di riferimento.
EXCLUSIVE LUXURY VILLA PORTO MANTOVANO, MANTUA
Via Vittorio Alfieri 12 | 472 sqm + 42 sqm Garage | 2,000 sqm Private Park
Live the Privilege. Experience True Beauty.
There is a city in Italy where the Renaissance never truly ended. A place where the waters surrounding the city reflect the grandeur of the Gonzaga palaces, where Andrea Mantegna created immortal masterpieces, and where Leon Battista Alberti left a lasting mark of human genius in stone. That city is Mantua - a UNESCO World Heritage Site, former Italian Capital of Culture, and a crossroads of history, art, and refinement that few places in the world can rival.
It is within this extraordinary setting-just minutes from Mantua's historic center, in the prestigious residential area of Porto Mantovano-that one of the most exclusive villas currently available on the property market in Northern Italy is located.
A residence that hardly needs an introduction, yet deserves to be told.
Mantua: The City That Inspires
Before entering the villa itself, it is worth appreciating the exceptional surroundings, because living near Mantua is not simply living in a city-it is becoming part of a living cultural heritage.
Mantua is home to:
Ducal Palace of Mantua one of Europe's largest Renaissance palace complexes, featuring Mantegna's famous Camera degli Sposi.
Basilica di Sant'Andrea a masterpiece by Leon Battista Alberti.
Palazzo Te the magnificent Gonzaga pleasure palace adorned with frescoes by Giulio Romano.
Teatro Bibiena a Baroque jewel where the young Mozart once performed.
Festivaletteratura one of Europe's most important literary festivals.
The city's three lakes-Lower, Middle, and Upper Lake-surround Mantua on three sides, creating breathtaking landscapes.
Living here means embracing a lifestyle defined by culture, exceptional gastronomy, tranquility, and beauty.
An Extraordinary Residence. A Privilege to Enjoy.
Part of an elegant three-family residential complex, the property enjoys completely independent access through a double-entry electric gate that opens onto approximately 2,000 sqm of private landscaped grounds, offering privacy and serenity while remaining connected to everything that matters.
Timeless architecture blends classic elegance with contemporary comfort. Designer furnishings, generous living spaces, and abundant natural light create a home that is lived, felt, remembered-and never forgotten.
Property Highlights
Living Area: 472 sqm
Garage: 42 sqm (23 vehicles)
Private Park: Approximately 2,000 sqm
Levels: Raised Ground Floor, First Floor, and Semi-Basement
Bedrooms: 23 spacious double bedrooms
Bathrooms: Multiple bathrooms, including an exclusive bathroom in the sleeping area
Photovoltaic System: 9.74 kWp
Estimated Annual Energy Savings: Approximately €6,000
Location: Porto Mantovano, Mantua
LAYOUT & INTERIOR SPACES
Raised Ground Floor The Villa's Grand Living Area
Passing through the entrance gate and crossing the park, one is immediately impressed by the villa's harmonious proportions and refined architectural style.
The spacious living room is bright and welcoming, filled with natural light streaming through large windows overlooking the surrounding greenery. Designer furnishings, premium materials, and high-end finishes reflect a home created and maintained with exceptional taste.
The kitchen and dining area combine functionality with elegance, designed for entertaining and sharing memorable moments. The space naturally extends onto the wraparound covered veranda, which surrounds the villa and creates a seamless connection between indoor and outdoor living.
A stylish fully equipped bathroom completes the floor.
One of the villa's most distinctive architectural features is the continuous terrace and covered portico running along the perimeter of the house. Furnished with outdoor seating, tables, planters, and ornamental greenery, it transforms every view into an experience of peace and beauty.
First Floor The Sleeping Area
The first floor offers a private, quiet, and exceptionally bright sleeping area comprising 2 or 3 spacious double bedrooms, each featuring:
Large windows and private balconies overlooking the park
Abundant natural daylight throughout the day
Dedicated heat-pump climate control
Designer furnishings and premium finishes
The exclusive bathroom serving this level is elegant, spacious, and equipped to a high standard.
The combination of light, comfort, and refined design creates a living environment of exceptional well-being.
Semi-Basement Wellness and Entertainment
The semi-basement level is a remarkable surprise, dedicated to relaxation, wellness, and social gatherings.
Private Wellness & Spa Area
Private Finnish sauna
Turkish bath (steam room)
Open shower
Dedicated luxury bathroom
Professional massage beds
Relaxation area
Fully Equipped Private Gym
Featuring exercise bike, treadmill, elliptical trainer, weight bench, and everything required for a complete home fitness experience.
Elegant Tavern & Entertainment Area
Perfect for exclusive dinners and memorable evenings:
Atmospheric fireplace
Fully equipped kitchen
Dining table for up to 14 guests
Comfortable lounge area with sofas and armchairs
Convertible double sofa bed
Television
Heat-pump climate control
The Park A Private Green Oasis
Approximately 2,000 sqm of fully fenced private grounds surround the property.
The park features mature trees of significant botanical and landscape value, together with ornamental plants and seasonal blooms that create an ever-changing display of colors and fragrances throughout the year.
Magnolias bloom in spring, evergreen pines provide year-round beauty, while pomegranate and apricot trees enrich the summer landscape.
The entire park is irrigated through a private potable-water well connected to a sophisticated automatic irrigation system, ensuring sustainable and cost-effective maintenance.
Technology, Sustainability & Energy Efficiency
9.74 kWp Photovoltaic System
Installed in 2010, the solar system is connected to the grid and supports self-consumption. Combined with energy incentives and reduced household energy costs, it generates an estimated annual benefit of approximately €6,000.
The incentive agreement will be fully transferred to the new owner for the remaining contractual period.
Dual Independent Heating Systems
Two separate boilers serve different functions:
Fan-coil heating system
Domestic hot water and traditional radiators
Both systems feature dual pumps for enhanced reliability and continuity.
Individual Heat Pumps
Every room benefits from independent climate control, fully integrated with the photovoltaic system to maximize efficiency.
Private Well & Automated Irrigation
The property enjoys autonomous access to potable water for irrigation and landscaping purposes, significantly reducing maintenance costs.
Garage & Access
The electric garage accommodates 23 vehicles and includes a practical mezzanine storage area.
Access to the property is secured by a double-entry electric gate, ensuring privacy, security, and convenient vehicle circulation.
Strategic Location At the Heart of Northern Italy
Porto Mantovano is one of the most sought-after residential locations in the Mantua area, combining tranquility, green surroundings, and excellent services with outstanding connectivity.
Distances:
Mantua Historic Centre (UNESCO) a few minutes
Verona approximately 40 minutes
Brescia approximately 45 minutes
Modena / Bologna approximately 60 minutes
Verona Villafranca Airport approximately 45 minutes
Easy access to the A4 and A22 motorways
An ideal location for entrepreneurs, international professionals, discerning families, and investors seeking a prestigious residence with exceptional accessibility.
Who Is This Villa For?
This property is not for everyone. It is for those who:
Desire a unique and irreplaceable residence
Wish to live surrounded by beauty, culture, and history
Value complete privacy within an exclusive setting
Appreciate a solid investment with low operating costs
Seek everyday wellness through a private spa, gym, park, and entertainment area
Understand the difference between a house and a true home
Via Vittorio Alfieri, 12 | 472 mq + Box 42 mq | Parco Privato 2.000 mq
Vivere il Privilegio. Abitare la Bellezza.
C'è una città in Italia dove il Rinascimento non è mai finito. Dove le acque dei laghi di Virgilio rispecchiano palazzi gonzagheschi, dove Mantegna ha dipinto capolavori immortali e dove Leon Battista Alberti ha lasciato in pietra il segno del genio umano. Quella città è Mantova - due volte Patrimonio Mondiale dell'UNESCO, eletta Capitale Italiana della Cultura, crocevia di storia, arte e raffinatezza che poche realtà al mondo possono vantare.
È in questo contesto straordinario - a pochi minuti dal centro storico di Mantova, nella residenziale e ricercata Porto Mantovano - che si trova una delle ville più esclusive attualmente disponibili sul mercato immobiliare dell'intera area padana.
Una residenza che non ha bisogno di presentazioni. Ma merita di essere raccontata.
🌍 Mantova: La Città che Ispira
Prima di entrare nella villa, vale la pena soffermarsi sul contesto in cui essa è immersa - perché vivere vicino a Mantova non è semplicemente abitare in una città. È fare parte di un patrimonio culturale vivente.
Mantova custodisce:
Palazzo Ducale dei Gonzaga - uno dei complessi rinascimentali più grandi d'Europa, con la celeberrima Camera degli Sposi del Mantegna
Basilica di Sant'Andrea - capolavoro di Leon Battista Alberti
Palazzo Te - residenza di piacere gonzaghesca con i magnifici affreschi di Giulio Romano
Teatro Bibiena - gioiello barocco che ospitò il giovane Mozart
Festival etteratura - uno dei più importanti festival letterari europei, ogni settembre trasforma la città in un salotto internazionale
Lago Inferiore, Medio e Superiore - che abbracciano la città su tre lati, regalando paesaggi di rara suggestione
Scegliere di vivere qui significa scegliere la qualità della vita nella sua forma più alta: cultura, gastronomia d'eccellenza, tranquillità, bellezza quotidiana.
Una Residenza Fuori dal Comune. Un Privilegio da Vivere.
Inserita in un comprensorio trifamiliare signorile, la proprietà gode di accesso completamente autonomo e indipendente, protetta da un cancello carrabile a doppia entrata che introduce in un universo privato di circa 2.000 mq di parco alberato, lontano dal rumore della città eppure connessa con tutto ciò che conta.
Uno stile autentico, classico e moderno al tempo stesso. Arredi firmati. Spazi generosi e luminosi. Una casa che si vive, si sente, si ricorda - e che difficilmente si dimentica.
📐 I Numeri della Proprietà
Superficie abitativa 472 mq - Box auto42 mq (2 /3 posti ) - Parco privato 2.000 mq - PianiPiano rialzato + Primo piano + Seminterrato - Camere matrimoniali2/3 - Bagni Plurimi, di cui uno esclusivo zona notte - Impianto fotovoltaico9,74 kWp - Risparmio energetico annuo circa € 6.000 - Posizione Porto Mantovano Mantova
🏠 DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
✦ Piano Rialzato Il Cuore Rappresentativo della Villa
Varcato il cancello di ingresso e attraversato il parco, ci si trova davanti a una residenza che colpisce immediatamente per le sue proporzioni armoniose e per lo stile architettonico che unisce il classico alla modernità con rara eleganza.
Il grande soggiorno si apre ampio e luminoso, bagnato dalla luce naturale che filtra attraverso le ampie vetrate affacciate sul verde. Gli arredi firmati, i materiali pregiati e le finiture di alto livello raccontano di una casa pensata e vissuta con gusto autentico.
La cucina-pranzo è un ambiente di rappresentanza oltre che di grande funzionalità - pensata per ospitare con stile, per condividere momenti speciali, per vivere la convivialità in modo elegante. Si apre naturalmente sul portico perimetrale avvolgente che abbraccia l'intera villa, creando una continuità fluida e scenografica tra interno ed esterno.
Il bagno al piano è elegante e completamente accessoriato.
Il terrazzo e il portico continuo rappresentano uno degli elementi architettonici più caratteristici e affascinanti dell'immobile: un camminamento perimetrale che costeggia tutte le vetrate - dalla cucina fino all'ultima parte del salone - arredato con tavoli e sedute da giardino, piante e fioriere, trasformando ogni affaccio in un'esperienza sensoriale di pace e bellezza.
✦ Primo Piano La Zona Notte: Intimità e Luminosità
Salendo al primo piano ci si immerge in una zona notte riservata, silenziosa e straordinariamente luminosa, composta da 2 o 3 camere matrimoniali di ampie dimensioni, tutte dotate di:
Grandi vetrate e balconi privati con vista sul parco e sul verde circostante
Luce naturale abbondante in ogni ora del giorno
Pompa di calore dedicata per il massimo comfort termico in ogni stagione
Arredi firmati, finiture di pregio, atmosfera curata in ogni dettaglio
Il bagno esclusivo della zona notte è un ambiente raffinato e completo, dotato di ogni accessorio di alto standard, pensato come uno spazio di cura personale quotidiana.
La luminosità, la qualità degli spazi e la cura dell'arredamento rendono questa zona notte un ambiente di assoluto benessere - una di quelle case che si sentono belle ancor prima di capirne il motivo.
✦ Piano Seminterrato Il Mondo del Benessere e della Convivialità
Il piano seminterrato è rivelazione autentica: uno spazio polivalente e sorprendente, dedicato al relax, al piacere conviviale e alla cura quotidiana del corpo, degno delle più esclusive residenze private europee.
🧖 Zona Wellness & Spa Privata:
Sauna finlandese privata
Bagno turco
Doccia aperta
Bagno dedicato con finiture di pregio
Lettini per massaggi professionali
Panche relax per il dopo sauna
🏋️ Palestra Privata Attrezzata: Cyclette, tapis roulant, ellittica, panca con pesi - tutto il necessario per mantenersi in perfetta forma senza mai uscire di casa.
🍷 Taverna Signorile con Caminetto: Un ambiente caldo, intimo e raffinato, perfetto per cene esclusive e serate indimenticabili con amici e famiglia:
Caminetto d'atmosfera
Cucina completamente attrezzata
Tavolo conviviale per 14 persone
Salotto con due poltrone e due divani eleganti - uno trasformabile in letto matrimoniale
Televisore, pompa di calore
🌳 Il Parco Un'Oasi Verde di circa 2.000 mq Completamente Privata
circa Duemila metri quadri di parco privato completamente recintato e riservato, popolato da alberi di alto fusto di grande pregio paesaggistico e botanico
e altre piante pregiate
Un parco che nelle diverse stagioni regala spettacoli di colori e profumi: le magnolie in fiore in primavera, i pini sempreverde d'inverno, i frutti dei melograni e dell'albicocco in estate.
L'intero parco è irrigato da un pozzo privato con acqua potabile, collegato a un sofisticato impianto di irrigazione automatica completamente a costo zero - la gestione del verde è sostenibile, autonoma e impeccabile.
⚡ Tecnologia, Sostenibilità e Risparmio
La villa incorpora soluzioni tecnologiche d'avanguardia che abbattono drasticamente i costi di gestione e rappresentano un valore patrimoniale aggiunto considerevole:
☀️ Impianto Fotovoltaico 9,74 kWp - Autonomia Energetica Installato nel 2010, connesso in rete con sistema di autoconsumo e moduli ad alta efficienza. Il meccanismo di rimborso garantisce € 0,42 per ogni kWh prodotto, a cui si aggiunge il risparmio diretto sui consumi domestici (condizionatori, piastra a induzione, elettrodomestici). Risparmio totale stimato: circa € 6.000 annui. La convenzione verrà trasferita integralmente al nuovo proprietario fino al ventesimo anno dall'installazione.
🔧 Doppio Sistema di Riscaldamento Indipendente Due caldaie separate nel locale tecnico: una dedicata al riscaldamento tramite ventilconvettori, l'altra alla produzione di acqua calda sanitaria e ai radiatori tradizionali. Entrambi i sistemi sono dotati di doppia pompa per massima affidabilità e continuità.
❄️ Pompa di Calore in Ogni Singolo Ambiente Climatizzazione totale, indipendente e silenziosa in ogni stanza - perfettamente integrata con il sistema fotovoltaico per un consumo energetico ai minimi termini.
💧 Pozzo Privato e Irrigazione Automatica Acqua potabile disponibile in autonomia, con sistema di irrigazione automatizzato per l'intero parco. Gestione del verde sostenibile e a costo zero.
🚗 Box Auto e Accesso
Il garage con basculante elettrica offre due comodi posti auto coperti e un pratico soppalco per ulteriore spazio di deposito e ripostiglio. L'accesso all'intera proprietà avviene attraverso un cancello carrabile a doppia entrata, garantendo sicurezza, riservatezza e fluidità di movimento anche per più veicoli.
📍 Posizione Strategica Al Centro del Nord Italia
Porto Mantovano rappresenta oggi una delle location residenziali più ambite del territorio mantovano: tranquilla, verde, servita in ogni necessità, eppure perfettamente collegata alle principali realtà urbane e produttive del Nord Italia:DestinazioneDistanza
🏛️ Mantova centro storico UNESCO pochi minuti🎍 Verona (fiera, Arena, hub internazionale)circa 40 min🏭 Brescia (polo industriale e culturale)circa 45 min🎓 Modena / Bolognacirca 60 min✈️ Aeroporto Catullo di Veronacirca 45 min🛣️ Autostrada A4 e A22
Una posizione ideale per imprenditori, professionisti internazionali, famiglie esigenti e investitori che desiderano una residenza di assoluto prestigio con eccellente accessibilità.
🎯 Per Chi È Questa Villa
Questa proprietà non è per tutti. È per chi:
Desidera una residenza unica, irripetibile e non replicabile
Vuole vivere immerso nella bellezza e nella cultura di una delle città più straordinarie d'Italia
Ricerca privacy totale in un contesto esclusivo e protetto
Apprezza il valore di un investimento solido con costi di gestione ridotti
Vuole il benessere quotidiano - spa, palestra, parco, taverna - senza uscire dalla propria porta
Sa riconoscere la differenza tra una casa e una dimora
🔑 Visite su Appuntamento Riservato
Immobile disponibile per sopralluoghi personalizzati e riservati, su appuntamento esclusivo. Per informazioni confidenziali e per organizzare una visita privata, contattare direttamente l'agenzia di riferimento.
EXCLUSIVE LUXURY VILLA PORTO MANTOVANO, MANTUA
Via Vittorio Alfieri 12 | 472 sqm + 42 sqm Garage | 2,000 sqm Private Park
Live the Privilege. Experience True Beauty.
There is a city in Italy where the Renaissance never truly ended. A place where the waters surrounding the city reflect the grandeur of the Gonzaga palaces, where Andrea Mantegna created immortal masterpieces, and where Leon Battista Alberti left a lasting mark of human genius in stone. That city is Mantua - a UNESCO World Heritage Site, former Italian Capital of Culture, and a crossroads of history, art, and refinement that few places in the world can rival.
It is within this extraordinary setting-just minutes from Mantua's historic center, in the prestigious residential area of Porto Mantovano-that one of the most exclusive villas currently available on the property market in Northern Italy is located.
A residence that hardly needs an introduction, yet deserves to be told.
Mantua: The City That Inspires
Before entering the villa itself, it is worth appreciating the exceptional surroundings, because living near Mantua is not simply living in a city-it is becoming part of a living cultural heritage.
Mantua is home to:
Ducal Palace of Mantua one of Europe's largest Renaissance palace complexes, featuring Mantegna's famous Camera degli Sposi.
Basilica di Sant'Andrea a masterpiece by Leon Battista Alberti.
Palazzo Te the magnificent Gonzaga pleasure palace adorned with frescoes by Giulio Romano.
Teatro Bibiena a Baroque jewel where the young Mozart once performed.
Festivaletteratura one of Europe's most important literary festivals.
The city's three lakes-Lower, Middle, and Upper Lake-surround Mantua on three sides, creating breathtaking landscapes.
Living here means embracing a lifestyle defined by culture, exceptional gastronomy, tranquility, and beauty.
An Extraordinary Residence. A Privilege to Enjoy.
Part of an elegant three-family residential complex, the property enjoys completely independent access through a double-entry electric gate that opens onto approximately 2,000 sqm of private landscaped grounds, offering privacy and serenity while remaining connected to everything that matters.
Timeless architecture blends classic elegance with contemporary comfort. Designer furnishings, generous living spaces, and abundant natural light create a home that is lived, felt, remembered-and never forgotten.
Property Highlights
Living Area: 472 sqm
Garage: 42 sqm (23 vehicles)
Private Park: Approximately 2,000 sqm
Levels: Raised Ground Floor, First Floor, and Semi-Basement
Bedrooms: 23 spacious double bedrooms
Bathrooms: Multiple bathrooms, including an exclusive bathroom in the sleeping area
Photovoltaic System: 9.74 kWp
Estimated Annual Energy Savings: Approximately €6,000
Location: Porto Mantovano, Mantua
LAYOUT & INTERIOR SPACES
Raised Ground Floor The Villa's Grand Living Area
Passing through the entrance gate and crossing the park, one is immediately impressed by the villa's harmonious proportions and refined architectural style.
The spacious living room is bright and welcoming, filled with natural light streaming through large windows overlooking the surrounding greenery. Designer furnishings, premium materials, and high-end finishes reflect a home created and maintained with exceptional taste.
The kitchen and dining area combine functionality with elegance, designed for entertaining and sharing memorable moments. The space naturally extends onto the wraparound covered veranda, which surrounds the villa and creates a seamless connection between indoor and outdoor living.
A stylish fully equipped bathroom completes the floor.
One of the villa's most distinctive architectural features is the continuous terrace and covered portico running along the perimeter of the house. Furnished with outdoor seating, tables, planters, and ornamental greenery, it transforms every view into an experience of peace and beauty.
First Floor The Sleeping Area
The first floor offers a private, quiet, and exceptionally bright sleeping area comprising 2 or 3 spacious double bedrooms, each featuring:
Large windows and private balconies overlooking the park
Abundant natural daylight throughout the day
Dedicated heat-pump climate control
Designer furnishings and premium finishes
The exclusive bathroom serving this level is elegant, spacious, and equipped to a high standard.
The combination of light, comfort, and refined design creates a living environment of exceptional well-being.
Semi-Basement Wellness and Entertainment
The semi-basement level is a remarkable surprise, dedicated to relaxation, wellness, and social gatherings.
Private Wellness & Spa Area
Private Finnish sauna
Turkish bath (steam room)
Open shower
Dedicated luxury bathroom
Professional massage beds
Relaxation area
Fully Equipped Private Gym
Featuring exercise bike, treadmill, elliptical trainer, weight bench, and everything required for a complete home fitness experience.
Elegant Tavern & Entertainment Area
Perfect for exclusive dinners and memorable evenings:
Atmospheric fireplace
Fully equipped kitchen
Dining table for up to 14 guests
Comfortable lounge area with sofas and armchairs
Convertible double sofa bed
Television
Heat-pump climate control
The Park A Private Green Oasis
Approximately 2,000 sqm of fully fenced private grounds surround the property.
The park features mature trees of significant botanical and landscape value, together with ornamental plants and seasonal blooms that create an ever-changing display of colors and fragrances throughout the year.
Magnolias bloom in spring, evergreen pines provide year-round beauty, while pomegranate and apricot trees enrich the summer landscape.
The entire park is irrigated through a private potable-water well connected to a sophisticated automatic irrigation system, ensuring sustainable and cost-effective maintenance.
Technology, Sustainability & Energy Efficiency
9.74 kWp Photovoltaic System
Installed in 2010, the solar system is connected to the grid and supports self-consumption. Combined with energy incentives and reduced household energy costs, it generates an estimated annual benefit of approximately €6,000.
The incentive agreement will be fully transferred to the new owner for the remaining contractual period.
Dual Independent Heating Systems
Two separate boilers serve different functions:
Fan-coil heating system
Domestic hot water and traditional radiators
Both systems feature dual pumps for enhanced reliability and continuity.
Individual Heat Pumps
Every room benefits from independent climate control, fully integrated with the photovoltaic system to maximize efficiency.
Private Well & Automated Irrigation
The property enjoys autonomous access to potable water for irrigation and landscaping purposes, significantly reducing maintenance costs.
Garage & Access
The electric garage accommodates 23 vehicles and includes a practical mezzanine storage area.
Access to the property is secured by a double-entry electric gate, ensuring privacy, security, and convenient vehicle circulation.
Strategic Location At the Heart of Northern Italy
Porto Mantovano is one of the most sought-after residential locations in the Mantua area, combining tranquility, green surroundings, and excellent services with outstanding connectivity.
Distances:
Mantua Historic Centre (UNESCO) a few minutes
Verona approximately 40 minutes
Brescia approximately 45 minutes
Modena / Bologna approximately 60 minutes
Verona Villafranca Airport approximately 45 minutes
Easy access to the A4 and A22 motorways
An ideal location for entrepreneurs, international professionals, discerning families, and investors seeking a prestigious residence with exceptional accessibility.
Who Is This Villa For?
This property is not for everyone. It is for those who:
Desire a unique and irreplaceable residence
Wish to live surrounded by beauty, culture, and history
Value complete privacy within an exclusive setting
Appreciate a solid investment with low operating costs
Seek everyday wellness through a private spa, gym, park, and entertainment area
Understand the difference between a house and a true home
