IN ESCLUSIVA IN VENDITA CIELO-TERRA COMMERCIALE D/8 SUL LUNGOTICINO CON POSSIBILITA' DI ACQUISTO DELLA ANNESSA ATTIVITÀ AVVIATA DI RISTORAZIONE.
RE/MAX ha il piacere di proporre in vendita un'opportunità immobiliare commerciale unica nel suo genere, situata nella location più iconica e ricercata della città di Pavia: Viale Lungoticino Visconti 8.
Trattasi della vendita delle mura (proprietà immobiliare) di un intero fabbricato indipendente a destinazione speciale (Categoria D/8), completamente e finemente ristrutturato. All'interno della struttura è presente un'avviata attività di ristorazione di alto livello, con possibilità di acquisizione combinata (Mura + Licenza/Azienda).
COMPOSIZIONE E SUPERFICI
L'immobile si sviluppa su una superficie lorda complessiva di 570 mq sapientemente distribuita per massimizzare la resa commerciale:
PIANO PRIMO (~300 mq): Ampia e luminosa area dedicata alla somministrazione (sala principale), zona bar/accoglienza, servizi igienici a norma di legge (inclusi disabili) e cucine professionali.
TERRAZZA PANORAMICA (~100 mq): Spazio esterno d'élite, completamente ripristinato, affacciato direttamente sulle sponde del fiume Ticino. Rappresenta il vero motore stagionale del business.
PIANO INTERRATO / LOCALI TECNICI (~170 mq): Zona logistica ottimale comprendente ampi magazzini di stoccaggio, dispense, spogliatoi per i dipendenti e vani tecnici per gli impianti.
STATO CONSERVATIVO:
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale e radicale (2024/2025). L'intervento ha reso i locali perfettamente in linea con le normative vigenti, in particolare:
Rifacimento totale dell'impiantistica (impianto elettrico certificato, idrico-sanitario e climatizzazione/riscaldamento a zone ad alta efficienza energetica).
Nuova pavimentazione interna ed esterna (con totale impermeabilizzazione della terrazza).
Struttura perfettamente conforme alle rigide normative ASL, Vigili del Fuoco e vincoli paesaggistici della zona fluviale.
OPZIONI DI ACQUISTO (STRATEGIA DI INVESTIMENTO)
RE/MAX propone questo immobile attraverso due modalità d'acquisto per soddisfare sia l'investitore puro che l'imprenditore del settore Food & Beverage:
1. ACQUISTO DELLE SOLE MURA (A REDDITO): L'investitore acquista la proprietà immobiliare mantenendo l'attuale inquilino, ad un interessante canone d'affitto con la possibilità di stipularne uno ex novo.
L'attuale inquilino all'interno dell'immobile gestisce una storica ed avviata attività di ristorazione/lounge bar.
2. ACQUISTO COMBINATO (MURA + ATTIVITÀ): Per chi desidera un business completo e immediatamente operativo, vi è la possibilità di acquisire, contestualmente alle mura, l'avviata attività di ristorazione/lounge bar, comprensiva di licenze, avviamento dimostrabile, arredi di design e attrezzature da cucina professionali di ultima generazione.
QUATTRO MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE
1. Location Irripetibile: Posizionamento dominante sul Lungoticino, massima visibilità e fortissimo passaggio pedonale/turistico.
2. Stato Impeccabile: Nessun costo di ristrutturazione o adeguamento normativo richiesto.
3. Versatilità Finanziaria: Trattandosi di una proprietà totalmente svincolata da procedure giudiziarie o gravami.
4. Doppio Canale di Guadagno: Incremento del valore patrimoniale delle mura unito alla redditività della licenza.
NON ESITARE A CONTATTARCI PER INFORMAZIONI E VISITE
Prezzo Richiesto per le sole Mura: € 1.250.000 (Trattativa riservata per il pacchetto completo con attività).
