Terreno edificabile residenziale ubicato a Gudo Visconti (MI), borgo residenziale immerso nel parco agricolo molto verde e tranquillo.
Totale superficie fondiaria mq. 1.259 circa, lotto interamente recintato, sul quale oggi è edificato un vecchio magazzino di circa 559 mq. da demolire per poi sfruttarne l'elevata volumetria.
Terreno già urbanizzato, fronte strada e immerso in un contesto già residenziale molto tranquillo. L'altro lato della strada ove è ubicato il terreno, essendo parco agricolo, resterà paesaggio verde.
Da calcoli presentati nella richiesta di parere, la volumetria reale esistente è determinata in mc.
2.969,83, mentre la superficie coperta esistente è determinata in 631,89 mq..
Dalle norme del P.G.T., l'indice di edificabilità è 1,0 mc/mq o pari all'esistente se superiore in caso di riqualificazione di fabbricati esistenti, mentre il rapporto di copertura è di 0,40 mq/mq o pari all'esistente se superiore in caso di riqualificazione difabbricati esistenti.
Si può quindi affermare che relativamente ai mappali in vendita, !a volumetria esistente, e quindi sfruttabile sui mappalisopracitati, è di mc. 2.969,83, pari ad un indice di 2,35 mc/mq (salvo ulteriori verifiche di dettaglio da effettuarsi in sede di presentazione del progetto edilizio futuro), mentre il rapporto di copertura risulta essere di O,5O mq/mq. (salvo ulteriori verifiche di dettaglio da effettuarsi in sede di presentazione del progetto dilizio futuro).
Relativamente alle distanze dal confine da mantenere in caso di nuova edificazione, sarà opportuno mantenere Ie distanze previste dall'attuale P.G.T., come da indicazione dell"'area di galleggiamento", quindi 5 mt. dal confine.
Ottimo per la realizzazione di una palazzina residenziale di 8 appartamenti o 4 unità immobiliari distinte (villette).
Interessante per impresari o società immobiliari/investitori, data la poca disponibilità (per non dire nulla) residenziale di nuove costruzioni della zona.
Tutta la documentazione presente in ufficio.
Totale superficie fondiaria mq. 1.259 circa, lotto interamente recintato, sul quale oggi è edificato un vecchio magazzino di circa 559 mq. da demolire per poi sfruttarne l'elevata volumetria.
Terreno già urbanizzato, fronte strada e immerso in un contesto già residenziale molto tranquillo. L'altro lato della strada ove è ubicato il terreno, essendo parco agricolo, resterà paesaggio verde.
Da calcoli presentati nella richiesta di parere, la volumetria reale esistente è determinata in mc.
2.969,83, mentre la superficie coperta esistente è determinata in 631,89 mq..
Dalle norme del P.G.T., l'indice di edificabilità è 1,0 mc/mq o pari all'esistente se superiore in caso di riqualificazione di fabbricati esistenti, mentre il rapporto di copertura è di 0,40 mq/mq o pari all'esistente se superiore in caso di riqualificazione difabbricati esistenti.
Si può quindi affermare che relativamente ai mappali in vendita, !a volumetria esistente, e quindi sfruttabile sui mappalisopracitati, è di mc. 2.969,83, pari ad un indice di 2,35 mc/mq (salvo ulteriori verifiche di dettaglio da effettuarsi in sede di presentazione del progetto edilizio futuro), mentre il rapporto di copertura risulta essere di O,5O mq/mq. (salvo ulteriori verifiche di dettaglio da effettuarsi in sede di presentazione del progetto dilizio futuro).
Relativamente alle distanze dal confine da mantenere in caso di nuova edificazione, sarà opportuno mantenere Ie distanze previste dall'attuale P.G.T., come da indicazione dell"'area di galleggiamento", quindi 5 mt. dal confine.
Ottimo per la realizzazione di una palazzina residenziale di 8 appartamenti o 4 unità immobiliari distinte (villette).
Interessante per impresari o società immobiliari/investitori, data la poca disponibilità (per non dire nulla) residenziale di nuove costruzioni della zona.
Tutta la documentazione presente in ufficio.
