Vendita

Terreno Edificabile

via de gaspari, 50
Montesilvano, PE

5000mq

TERRENO EDIFICABILE VISTA PANORAMICA - MONTESILVANO COLLI
Progetto Approvato per 6 Unità Abitative in Contesto Residenziale Esclusivo
Nel cuore della prestigiosa e riservata zona di Montesilvano Colli, in via De Gasperi (Zona E4), proponiamo in vendita uno straordinario lotto di terreno edificabile di 5.000 mq, caratterizzato da un lieve e suggestivo declivio naturale (pendenza media 16%) orientato verso sud, ideale per garantire una perfetta luminosità naturale e una splendida vista aperta.
Il terreno viene venduto con un progetto di variante essenziale già strutturato e approvato (Variante al P.D.C. A13-49), pensato per integrarsi armoniosamente con il paesaggio collinare circostante e con la splendida vegetazione di ulivi già presente sul lotto.
IL PROGETTO RESIDENZIALE:
L'intervento prevede la realizzazione di un esclusivo complesso residenziale composto da 6 unità abitative totali, distribuite su terrazzamenti degradanti in modo da minimizzare l'impatto visivo e garantire la massima privacy. La tipologia costruttiva prevede:
6 villini

Ogni singola unità abitativa è stata sapientemente progettata per svilupparsi su due livelli:
Piano Terra: un accoglientetaverna/cucina e un comodo garage privato.
Piano primo: open space con angolo cottura ,tre camere da letto; due bagni ,balconi
I terrazzamenti esterni saranno delimitati da eleganti muri di contenimento per un perfetto inserimento ambientale.
DATI TECNICI DI PROGETTO E CONFORMITÀ URBANISTICA:
Il progetto rispetta pienamente tutti i severi parametri del PRG e del REC, ottimizzandone le superfici:
Superficie totale lotto: 5.000 mq
Volumetria di progetto: 1.499 mc (a fronte di un massimo consentito di 1.500 mc)
Superficie coperta: 868 mq (limite massimo REC: 1.000 mq)
Superficie permeabile: ben 2.086 mq (superiore al minimo richiesto di 2.000 mq)
Aree a parcheggio: ben 537 mq complessivi (ampiamente superiore ai 150 mq minimi richiesti)
OPERE DI URBANIZZAZIONE E VALORE AGGIUNTO:
Il progetto include una virtuosa cessione di quota parte del lotto (1.046,87 mq totali) al Comune di Montesilvano, già finalizzata alla creazione di servizi d'eccellenza che aumenteranno il valore di mercato delle future abitazioni:
Viabilità e Accesso: Nuova strada di accesso da 7,00 metri lineari (composta da una fascia di 3,50 m ceduta dal lotto che si integra perfettamente con la strada esistente e con i lotti confinanti), completa di tutte le reti tecnologiche principali (fognatura comunale con pompe di sollevamento, acquedotto, linea telefonica, forza motrice).
Verde Pubblico Attrezzato: Un'area situata nella parte alta, adiacente a via De Gasperi, completata da una siepe perimetrale, alberature, panchine, impianto di illuminazione dedicato e un'area giochi per bambini.
Sostenibilità: Gestione intelligente delle acque bianche (in parte disperse nel sottosuolo e in parte raccolte in serbatoi di accumulo per l'irrigazione) e strutture conformi alle più recenti normative sull'isolamento acustico ed efficientamento energetico (D.Lgs 311/2006).
Nota finanziaria di sicuro interesse per il costruttore: è stato richiesto lo scomputo degli oneri per l'urbanizzazione primaria e secondaria con l'Amministrazione Comunale.
PUNTI DI FORZA:
Posizione strategica e ricercata: Contesto residenziale tranquillo ma a pochissimi minuti dal centro di Montesilvano e dai principali servizi.
Progetto pronto e ottimizzato: Abbattimento dei tempi di attesa burocratica per l'avvio del cantiere.
Flessibilità e Appeal commerciale: La formula delle villette bifamiliari e monofamiliari con giardino e garage rappresenta la tipologia d'acquisto più richiesta oggi dalle famiglie.
Un'opportunità d'investimento imperdibile per imprese edili e sviluppatori immobiliari che cercano un'operazione ad alta redditività in una delle zone più esclusive della costa abruzzese.