TERRENO PLURIFUNZIONALE CON ALTA POTENZIALITÀ EDIFICATORIA [Ragalna ]
Opportunità unica d'investimento e sviluppo su un vasto terreno di 19.500 mq che unisce una notevole capacità edificatoria in ambito turistico-ricettivo e residenziale, a un'ampia area dedicata all'agricoltura urbana. Questa configurazione lo rende ideale per progetti ibridi (ricettivo/residenziale e agrituristico).
-- Le Zone di Sviluppo e Destinazione d'Uso
Il terreno è strategicamente suddiviso in tre ambiti con diverse potenzialità, in base al Piano Regolatore Generale (PRG):
Zona di Concentrazione Volumetrica (ZCV) 2.000 mq:Potenzialità Edificatoria Immediata: Questa porzione è destinata alla massima concentrazione di volumetrie provenienti dalla perequazione.
È l'area perfetta per la realizzazione di edifici (residenziali o di servizio) sfruttando gli indici più elevati del comparto.
Ambito di Perequazione Turistico Ricettiva 3.500 mq:
Funzione: Area destinata alla pianificazione e sviluppo di strutture turistiche e ricettive.
Questa superficie contribuisce in modo significativo al volume edificabile totale, offrendo la possibilità di sviluppare alloggi vacanza, B&B o strutture alberghiere.
Zona di Agricoltura Urbana 14.000 mq:
Potenzialità Edificatoria: Questa vasta area rurale consente una limitata, ma significativa, edificazione con un indice di 0.03 mc/mq.
Volumetria Massima:
L'indice permette di realizzare circa 420 mc (metri cubi), sufficienti per costruire una residenza rurale (es. casa padronale) o una struttura agrituristica a supporto dell'attività agricola.
Utilizzo:
Ideale per progetti di agricoltura sostenibile, didattica o per la realizzazione di un'azienda agricola/agriturismo.
Riassunto del Potenziale Edificatorio Tipologia di Area Superficie (mq)Indice Edificabilità Volumetria Totale Perequazione T.R. / ZCV5.500Alto (da verificare con il PRG)Elevata (Ideale per sviluppo immobiliare)Agricoltura Urbana14.0000.03 mc/mq~420 mc Totale Terreno19.500 mq
--Punti di Forza Doppia Opportunità di Sviluppo: Possibilità di combinare l'investimento immobiliare ad alta rendita (ZCV/Perequazione) con un progetto di vita o di business agricolo/rurale.
Posizione Strategica: ideale per attività ricettive che sfruttano le potenzialità attrattive del Vulcano .Ideale per Imprenditori:
Perfetto per chi cerca una base logistica con ampi spazi aperti, pur mantenendo un nucleo edificabile per abitazione o attività.
Non perdere l'occasione di sviluppare un progetto che massimizza sia la componente edilizia che quella agricola in un unico grande lotto.
Contattaci subito per ricevere la documentazione urbanistica completa e fissare un sopralluogo.
Opportunità unica d'investimento e sviluppo su un vasto terreno di 19.500 mq che unisce una notevole capacità edificatoria in ambito turistico-ricettivo e residenziale, a un'ampia area dedicata all'agricoltura urbana. Questa configurazione lo rende ideale per progetti ibridi (ricettivo/residenziale e agrituristico).
-- Le Zone di Sviluppo e Destinazione d'Uso
Il terreno è strategicamente suddiviso in tre ambiti con diverse potenzialità, in base al Piano Regolatore Generale (PRG):
Zona di Concentrazione Volumetrica (ZCV) 2.000 mq:Potenzialità Edificatoria Immediata: Questa porzione è destinata alla massima concentrazione di volumetrie provenienti dalla perequazione.
È l'area perfetta per la realizzazione di edifici (residenziali o di servizio) sfruttando gli indici più elevati del comparto.
Ambito di Perequazione Turistico Ricettiva 3.500 mq:
Funzione: Area destinata alla pianificazione e sviluppo di strutture turistiche e ricettive.
Questa superficie contribuisce in modo significativo al volume edificabile totale, offrendo la possibilità di sviluppare alloggi vacanza, B&B o strutture alberghiere.
Zona di Agricoltura Urbana 14.000 mq:
Potenzialità Edificatoria: Questa vasta area rurale consente una limitata, ma significativa, edificazione con un indice di 0.03 mc/mq.
Volumetria Massima:
L'indice permette di realizzare circa 420 mc (metri cubi), sufficienti per costruire una residenza rurale (es. casa padronale) o una struttura agrituristica a supporto dell'attività agricola.
Utilizzo:
Ideale per progetti di agricoltura sostenibile, didattica o per la realizzazione di un'azienda agricola/agriturismo.
Riassunto del Potenziale Edificatorio Tipologia di Area Superficie (mq)Indice Edificabilità Volumetria Totale Perequazione T.R. / ZCV5.500Alto (da verificare con il PRG)Elevata (Ideale per sviluppo immobiliare)Agricoltura Urbana14.0000.03 mc/mq~420 mc Totale Terreno19.500 mq
--Punti di Forza Doppia Opportunità di Sviluppo: Possibilità di combinare l'investimento immobiliare ad alta rendita (ZCV/Perequazione) con un progetto di vita o di business agricolo/rurale.
Posizione Strategica: ideale per attività ricettive che sfruttano le potenzialità attrattive del Vulcano .Ideale per Imprenditori:
Perfetto per chi cerca una base logistica con ampi spazi aperti, pur mantenendo un nucleo edificabile per abitazione o attività.
Non perdere l'occasione di sviluppare un progetto che massimizza sia la componente edilizia che quella agricola in un unico grande lotto.
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