Nel comune di San Pio delle Camere (AQ), precisamente nella panoramica frazione di Castelnuovo, proponiamo in vendita un'esclusiva e imponente proprietà terriera della superficie complessiva di 13.000 mq. Il lotto si distingue per un'eccellente combinazione urbanistica che unisce una solida quota edificabile residenziale a un'ampia area agricola e di rispetto, risultando la soluzione ideale per imprese edili, investitori o privati desiderosi di sviluppare un borgo residenziale privato, ville indipendenti o strutture ricettive di prestigio. Il terreno gode di intervento edilizio diretto (esente da lunghi e costosi piani di lottizzazione preventivi) ed è regolato dall'Art. 45 b del Piano Regolatore per la quota residenziale, strutturato come segue:
- SUPERFICIE EDIFICABILE (Zona di Completamento Tipo 2): 4.880 mq.
- Indice di Fabbricabilità Fondiaria ((I_{f})): 1 mc/mq (Volumetria massima esprimibile: 4.880 metri cubi).
- Rapporto di Copertura (Q): 40% (Superficie di sedime massima occupabile: 1.952 mq).
- Altezza Massima Consentita (H): 10,50 metri (pari a circa 3 piani fuori terra).
- Distanze Minime: 5 metri dai confini di proprietà e 10 metri tra pareti di edifici antistanti. Consentita l'edificazione in adiacenza/aderenza se presente fabbricato sul lotto confinante.
- FASCIA DI RISPETTO STRADALE: 4.680 mq, perfetti per lo sviluppo di viabilità interna, parcheggi alberati o ampie aree di sosta private.
- SUPERFICIE AGRICOLA NORMALE: 3.440 mq, ottimali come pertinenza esclusiva a verde, giardini, piscine o colture locali di pregio.
Il compendio immobiliare sorge nello straordinario scenario naturalistico dell'Altopiano di Navelli, un'area in forte sviluppo turistico ed enogastronomico. Il punto di forza è l'estrema vicinanza al suggestivo Sito Archeologico di Peltuinum, che dona al progetto un forte valore aggiunto paesaggistico e culturale. La posizione garantisce totale privacy e tranquillità, pur restando collegata in modo immediato alla viabilità principale per raggiungere L'Aquila in pochi minuti..
L'immobile è urbanisticamente regolare e non è gravato da usi civici (verifiche demaniali effettuate ai sensi della Legge 1766/27 e L.R. n. 3/98), assicurando un passaggio di proprietà lineare.
