Terreno Misto Strategico a Villa San Pietro (CA) - Vicino a Pula e al Mare di Nora.
Proponiamo in vendita un'interessante opportunità fondiaria situata nel Comune di Villa San Pietro (CA), in una posizione logistica invidiabile. La proprietà si trova a meno di 10 minuti d'auto dalla splendida spiaggia e dal rinomato sito archeologico di Nora e a soli 35 minuti dall'Aeroporto di Cagliari-Elmas, grazie al collegamento diretto con la nuova S.S. 195.
La proprietà si compone di due mappali attigui (Foglio 22, Mappali 1125 e 1126) che offrono una destinazione d'uso versatile e di sicuro interesse per investitori o imprese:
- Porzione a Servizi Privati (Zona G2 + G2/S): Circa il 48% della superficie del Mappale 1125 ha destinazione urbanistica G2. Consente lo sviluppo di strutture ricettive, sanitarie, sportive, ricreative o culturali di iniziativa privata, con un indice di fabbricabilità territoriale di ben 0.80 mc/mq.
- Porzione Agricola Produttiva (Zona E2): Circa il 47% del Mappale 1125 conserva la destinazione agricola di primaria importanza, ottimale per colture specializzate o progetti agro-ambientali integrati.
- Accessibilità Infrastrutturale (Zona VPP): Entrambi i mappali sono parzialmente interessati dalla viabilità principale di progetto, un fattore che garantisce un eccellente accesso stradale futuro.
Il terreno è interamente inserito nel prestigioso Secondo Ambito di Paesaggio Costiero "Nora" ai sensi del Piano Paesaggistico Regionale (PPR), coniugando la tutela ambientale a grandi potenzialità di valorizzazione economica.
Disponibile Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) recente per la verifica tecnica. Per maggiori informazioni, mappe catastali e sopralluoghi, contattaci.
