🏡 Terreno edificabile con fabbricati da riqualificare a Manerba del Garda (BS)
In posizione strategica a Manerba del Garda, direttamente affacciato su Via Diaz, proponiamo in vendita un ampio compendio immobiliare composto da terreno e fabbricati esistenti, con destinazioni d'uso miste e notevole potenziale di sviluppo.
📐 Caratteristiche principali
Superficie complessiva: oltre 7.400 mq (catasto terreni e fabbricati)
Attuale destinazione urbanistica: Sistema Produttivo aree libere da edificare, con possibilità di destinazioni commerciali, artigianali, residenziali di servizio.
Indici urbanistici: Uf 60% Rc 40% Verde 15% H max 12 m
Fabbricati esistenti per complessivi mc 448, da ristrutturare o demolire e ricostruire
Ampi spazi pianeggianti con accessi carrabili diretti da strada principale
Vincolo paesaggistico ex art. 136 c.1 lett. d D.Lgs. 42/2004
🏗 Possibili sviluppi
Strutture commerciali di vicinato o media distribuzione
Attività artigianali e produttive
Autosaloni/esposizioni merceologiche
Residenza di servizio legata ad attività
📍 Punti di forza
Posizione strategica con grande visibilità su strada di forte passaggio (SP BS572)
Facilmente accessibile, con ottimo collegamento alla viabilità principale
Ampia superficie sfruttabile e destinazioni d'uso flessibili
Opportunità ideale per imprese edili, sviluppatori e investitori alla ricerca di un lotto con grande potenziale di valorizzazione sul Lago di Garda
In posizione strategica a Manerba del Garda, direttamente affacciato su Via Diaz, proponiamo in vendita un ampio compendio immobiliare composto da terreno e fabbricati esistenti, con destinazioni d'uso miste e notevole potenziale di sviluppo.
📐 Caratteristiche principali
Superficie complessiva: oltre 7.400 mq (catasto terreni e fabbricati)
Attuale destinazione urbanistica: Sistema Produttivo aree libere da edificare, con possibilità di destinazioni commerciali, artigianali, residenziali di servizio.
Indici urbanistici: Uf 60% Rc 40% Verde 15% H max 12 m
Fabbricati esistenti per complessivi mc 448, da ristrutturare o demolire e ricostruire
Ampi spazi pianeggianti con accessi carrabili diretti da strada principale
Vincolo paesaggistico ex art. 136 c.1 lett. d D.Lgs. 42/2004
🏗 Possibili sviluppi
Strutture commerciali di vicinato o media distribuzione
Attività artigianali e produttive
Autosaloni/esposizioni merceologiche
Residenza di servizio legata ad attività
📍 Punti di forza
Posizione strategica con grande visibilità su strada di forte passaggio (SP BS572)
Facilmente accessibile, con ottimo collegamento alla viabilità principale
Ampia superficie sfruttabile e destinazioni d'uso flessibili
Opportunità ideale per imprese edili, sviluppatori e investitori alla ricerca di un lotto con grande potenziale di valorizzazione sul Lago di Garda
