Zona Pisana - Bravetta Villino Bifamiliare con Giardino, Superficie: mq 190 con spazi esterni e Box Doppio di 56 mq Locali: 5+ Bagni: 4
LA POSIZIONE: IL SILENZIO RESIDENZIALE A DUE PASSI DALL'AURELIA
Situata nella riservata Via Giannantonio Selva, questa splendida villetta sorge in un contesto residenziale esclusivo, composto da sole villette, dove regnano la tranquillità e il verde. La posizione è strategica per chi cerca la massima comodità nei collegamenti: a pochissimi minuti dalla Via Aurelia e dallo svincolo del Grande Raccordo Anulare, permette di raggiungere rapidamente sia il centro di Roma che l'aeroporto di Fiumicino, pur rimanendo protetti dal caos cittadino.
COMPOSIZIONE INTERNA DELL'IMMOBILE
Il Villino è disposto su tre livelli fuori terra più un luminoso piano sbancato con zona esterna, ottimamente distribuito negli spazi:
PIANO TERRA (Zona Giorno): Entrando si viene accolti da un grande e luminoso soggiorno impreziosito da un camino, l'ambiente ideale per i momenti di relax in famiglia.
La cucina open space è moderna e funzionale, con un accesso diretto che conduce al giardino esterno, creando un connubio perfetto tra indoor e outdoor. Completa il piano un comodo bagno di cortesia per gli ospiti.
PRIMO PIANO (Zona Notte): Una comoda scala interna in travertino ci conduce alla zona notte, composta da due ampie camere da letto, entrambe dotate di bagno en-suite. La Master Room (camera padronale) è una vera e propria suite, completa di una capiente e riservata cabina armadio e dall'ampio bagno con jacuzzi e doccia.
PIANO TERZO (Soffitta Mansardata): una graziosa mansarda finestrata, uno spazio versatile da personalizzare in base alle proprie esigenze: ideale come studio per lo smart working, camera per gli ospiti o stanza dei giochi.
IL PIANO INFERIORE: TAVERNA E COMODITÀ
Il piano seminterrato, completamente sbancato e quindi dotato di un'ottima luminosità e di una porzione esterna vivibile, ospita una grandissima e accogliente taverna. Questo spazio è stato pensato per lo svago e il relax, allestito con una zona salotto, un angolo bar ideale per le feste e un bagno dedicato. Completano il piano due pratici magazzini/ripostigli.
ACCESSO DIRETTO AL BOX: Dalla taverna si accede direttamente, tramite una comoda porta interna, a un grande box auto di ben 35 mq, capace di ospitare comodamente le auto e scaffalature.
DOTAZIONI DELL'IMMOBILE:
cucina arredata
aria condizionata in ogni ambiente
impianto di allarme
inferriate
porta blindata
riscaldamento autonomo
camino
porta basculante elettrica del Box auto
infissi doppio vetro in legno
PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA VILLA?
Posizione Strategica: Vicinissima all'Aurelia e al GRA, perfetta per chi si sposta per lavoro.
Contesto d'élite: Solo villette, massima privacy e tanto verde intorno.
Spazi generosi e indipendenti: Ottima per famiglie che cercano ambienti distinti e ben organizzati.
Pronta da vivere: Camino, grande taverna attrezzata e il comfort impagabile del box auto collegato internamente.
