Vendita
Villa o villino
Via Valpiana, 41
Valpiana, Limana, BL
114mq, 6 locali

Codice di riferimento: 34621023-96 180.000€ (5.56%)
170.000€
3 Camere da letto
Classe energetica G
3 Bagni
LIMANA (Loc. Valpiana)



In vendita a Limana, nella quiete di Valpiana, sorge una villa che pare uscita da un tempo lontano, quando le case si costruivano con la cura di chi voleva lasciare un segno. Costruita nel 1974, ancora oggi custodisce lo charme delle dimore di montagna che resistono, quasi in silenzio, tra i boschi.



La proprietà si apre con un soggiorno ampio, dominato da una grande stube a legna e da un caminetto che riscalda l'anima oltre che le mura.



Proprio davanti, un tavolo solido con l'ampia panca attende le riunioni con gli amici, le serate d'inverno che si dilungano in racconti e risate, mentre fuori la neve cade silenziosa.



Accanto, la cucina abitabile guarda al giardino privato, di circa 2900 mq. Il verde attorno respira insieme alla casa, e la casa respira insieme al bosco.



Al piano terra due camere luminose, entrambe con ampie finestre, si affacciano su paesaggi che mutano con le stagioni: l'inverno con i suoi silenzi, la primavera con i suoi richiami di vento e di resina.



Due bagni e il bagno/lavanderia nell'interrato, discreti ma funzionali, accompagnano la vita quotidiana senza disturbare il respiro antico dell'abitazione.



All'ultimo piano, una mansarda dal soffitto spiovente invita a fermarsi.



Può essere un rifugio intimo, una stanza dei sogni, oppure il luogo dove sedersi a scrivere, mentre fuori la montagna veglia e i boschi circondano con il loro mistero.



La villa è libera al rogito, pronta a una nuova storia.



Se ristrutturata con attenzione, senza tradire lo spirito che l'ha generata, sarà sicuramente la casa da sogno per i nostri clienti.



Qui, tra i boschi che tanto amò Dino Buzzati, non si acquista soltanto una casa.



Si eredita un frammento di tempo, un'eco di storie passate, un punto d'appoggio per chi cerca la bellezza e la pace nella cornice severa e meravigliosa delle montagne bellunesi.



Classe energetica "G" - Indice 385,65 kWh/mq. anno



Richiesti 180.000,00 Euro



NUOVO PREZZO!!! 170.000,00 EURO!!!



Rif. 34621023-96
  • dal 28/10/2025 - al 31/12/2025

Classe energetica

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
G
  • Efficienza energetica invernale: bassa
  • Efficienza energetica estiva: bassa
  • Efficienza energetica globale: 385.65 kwh/m2
  • Edificio a energia quasi zero

La classe di Rendimento Energetico è un indice delle performance termiche che indica i livelli di riscaldamento e raffrescamento richiesti in inverno ed in estate. Gli immobili di classe A o B garantiscono maggior comfort e sono i più efficienti in termini di consumi di energia.

Mappe

Planimetrie

Agente

Michele Sacchet

RE/MAX Casamia
+393...
Via Ippolito Caffi, 116, 32100, Belluno, BL, Italia
Vedi pagina agente

Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata del mutuo

TAN 0

TAEG 0