Vendita

Villa o villino

CONTRADA CACULLA, 32
Monreale, PA

480mq, 20 locali

MONREALE - Prestigiosa villa con piscina, campo da tennis e vista panoramica su Palermo

A pochi passi dall'Acquapark di Monreale, tra Pioppo e Giacalone, in una delle aree residenziali più tranquille e abitate della zona, proponiamo in vendita un'importante proprietà immersa nel verde, con splendida vista panoramica sulla città di Palermo.

La villa si trova a breve distanza dal centro di Monreale e dal paese di Pioppo, in un contesto caratterizzato dalla presenza di numerose ville abitate tutto l'anno, ideale sia come residenza privata sia come investimento turistico-ricettivo.

La proprietà si sviluppa su più livelli ed è circondata da un giardino privato di circa 5.000 mq, interamente recintato, arricchito da piscina, campo da tennis (da ristrutturare completamente), dependance indipendente, cisterna e pozzo.

La superficie commerciale complessiva della proprietà, dependance inclusa, è pari a circa 530 mq oltre circa 400 mq di piano semicantinato con possibilità di cambio destinazione d'uso.

### Composizione della villa

🔹 Piano Terra
- Ampio ingresso
- Salone di rappresentanza di circa 90 mq
- Cucina abitabile
- Due servizi
- Disimpegno

Una scala interna collega tutti i livelli della proprietà.

🔹 Primo Piano
Il livello ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da:
- soggiorno
- cucina abitabile
- camera da letto
- servizio
- ripostiglio

🔹 Secondo Piano
- Ampio soggiorno
- Cucina abitabile
- Due camere
- Servizio
- Ripostiglio

🔹 Piano Semicantinato
Dal piano terra si accede, mediante scala interna, a un ampio piano semicantinato di circa 400 mq, caratterizzato da due lati liberi dal terreno grazie alla conformazione naturale del lotto.

### Spazi esterni e pertinenze
🌿 Giardino privato di circa 5.000 mq
🏊 Piscina
🎾 Campo da tennis da rifare integralmente
🏡 Dependance di circa 40 mq composta da camera, cucinino e WC
💧 Cisterna e pozzo

### Potenzialità dell'immobile
La proprietà necessita di una ristrutturazione generale, essendo disabitata da circa sei anni, ma rappresenta una straordinaria opportunità di investimento grazie alle dimensioni, alla distribuzione degli spazi e alla posizione.

L'immobile si presta perfettamente a:
✔️ realizzazione di un piccolo condominio di almeno 5 appartamenti
✔️ struttura per casa di riposo o senior living
✔️ realizzazione di un boutique hotel/albergo di circa 15 camere con sala ristorante e SPA

Per la destinazione turistico-ricettiva è già disponibile un progetto di massima corredato da business plan.

E' POSSIBILE VISIONARE L'IMMOBILE PREVIO APPUNTAMENTO TELEFONICO.