Nel cuore delle colline astigiane, immersa in un contesto naturale di grande fascino e riservatezza, sorge una prestigiosa villa nobiliare del XIX secolo, circondata da quasi 13 ettari di proprietà privata.
Situata in Località Rilate 12, a pochi chilometri dal centro di Asti e comodamente collegata al casello autostradale di Asti Ovest, la proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi desidera una grande dimora storica o ricerca un complesso immobiliare dalle importanti potenzialità di valorizzazione.
Un suggestivo viale alberato conduce alla villa principale, introducendo fin dall'ingresso all'atmosfera di una grande residenza di campagna piemontese.
La dimora si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 1.250 mq e conserva il carattere e le proporzioni della sua origine nobiliare.
Gli interni accolgono numerosi ambienti, camere e grandi saloni di rappresentanza, alcuni impreziositi da affreschi e dettagli architettonici d'epoca che testimoniano la storia e l'identità della proprietà.
All'esterno, le terrazze laterali si aprono sul verde e sul paesaggio delle colline astigiane, mentre l'ampiezza del parco e dei terreni circostanti garantisce privacy, tranquillità e una straordinaria sensazione di spazio.
Ma è l'intero complesso a rendere questa proprietà particolarmente interessante.
Oltre alla villa padronale, sono infatti presenti una casa colonica di circa 690 mq, una scuderia di circa 270 mq e un grande paddock coperto di circa 950 mq.
I terreni raggiungono complessivamente circa 128.720 mq, quasi 13 ettari, creando un compendio immobiliare di dimensioni difficilmente reperibili a breve distanza da una città e dai principali collegamenti.
UNA PROPRIETÀ, MOLTE POSSIBILITÀ
La combinazione tra villa storica, fabbricati accessori e grande estensione dei terreni permette di immaginare differenti scenari di valorizzazione.
Una prestigiosa residenza privata immersa nella natura.
Un relais o una struttura ricettiva di charme.
Una location esclusiva per eventi e cerimonie.
Un progetto dedicato all'ospitalità, al turismo e alla valorizzazione del territorio.
Oppure un'importante operazione immobiliare, anche attraverso lo studio di un'eventuale suddivisione e creazione di più unità abitative.
Ogni ipotesi progettuale, di trasformazione, cambio di destinazione o frazionamento dovrà naturalmente essere valutata previa verifica della relativa fattibilità urbanistica, edilizia, paesaggistica, degli eventuali vincoli esistenti e delle necessarie autorizzazioni.
IL FASCINO DI UN PATRIMONIO DA RIPORTARE A NUOVA VITA
La proprietà è libera e necessita di un importante intervento di ristrutturazione.
Una caratteristica che rappresenta al tempo stesso una straordinaria opportunità: recuperare una grande dimora storica rispettandone l'identità e il fascino originari e, contemporaneamente, reinterpretarne gli spazi secondo un progetto contemporaneo.
La posizione consente inoltre di vivere la quiete della campagna senza rinunciare alla comodità della città. Il centro di Asti e i principali servizi sono facilmente raggiungibili e nelle vicinanze si trova la Riserva Naturale Paleontologica di Valleandona, inserita nel caratteristico paesaggio delle colline astigiane.
I NUMERI DELLA PROPRIETÀ
Villa nobiliare: circa 1.250 mq
Casa colonica: circa 690 mq
Scuderia: circa 270 mq
Paddock coperto: circa 950 mq
Terreni: circa 128.720 mq, quasi 13 ettari
Più di una villa.
Un patrimonio di storia, architettura e natura che attende un nuovo progetto capace di restituirgli vita e prestigio.
Una proprietà destinata a chi sa riconoscere non soltanto ciò che esiste oggi, ma soprattutto ciò che questo luogo può diventare.
