Villa Campagnatico Una dimora privata tra storia, natura e assoluta esclusività
Ci sono proprietà che si acquistano per la loro bellezza.
E poi ci sono proprietà che raccontano una storia.
Questa di oggi appartiene alla seconda categoria.
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Immersa nel cuore della campagna toscana, in una posizione di straordinaria privacy e circondata da circa 3,5 ettari di terreno, questa prestigiosa tenuta rappresenta un connubio raro tra eleganza, natura e patrimonio storico.
La villa domina un paesaggio autenticamente toscano, con una vista ampia e suggestiva sulle colline che si susseguono all'orizzonte. Uliveti, silenzio e natura fanno da cornice a una proprietà dove la sensazione di isolamento e riservatezza è assoluta.
Ma ciò che rende questo immobile realmente unico si trova proprio all'interno della proprietà.
La villa sorge infatti sopra un autentico sito archeologico romano privato, con resti risalenti a circa il 100 a.C.
Non si tratta semplicemente di vivere in una dimora storica.
Qui è possibile passeggiare nella propria proprietà e trovarsi davanti a testimonianze di oltre duemila anni di storia, conservate all'interno di un vero e proprio museo archeologico privato.
Un patrimonio che trasforma questa tenuta in qualcosa di molto più raro di una semplice residenza di lusso: una proprietà capace di unire il privilegio della vita privata alla possibilità di custodire e vivere quotidianamente un frammento autentico della storia romana.
La villa
La residenza si sviluppa su due livelli e accoglie ambienti generosi, pensati per vivere la proprietà in ogni stagione.
Al piano terra troviamo la zona notte, composta da due camere matrimoniali, un bagno e una prestigiosa camera padronale con bagno privato, oltre a un ulteriore bagno ad uso lavanderia.
Il piano inferiore rappresenta invece il cuore conviviale della villa, con un'ampia sala e una grande cucina con zona pranzo, ambienti ideali per ricevere ospiti e trascorrere momenti di convivialità in un'atmosfera intima e raffinata.
Il carattere della proprietà viene ulteriormente valorizzato dal camino, che accompagna le serate più raccolte durante i mesi invernali, mentre l'aria condizionata garantisce comfort durante la stagione estiva.
Gli spazi esterni
All'esterno, la villa si apre verso il paesaggio attraverso due terrazze panoramiche, concepite per vivere pienamente la bellezza del contesto.
Qui la giornata può iniziare con una colazione affacciata sulle colline toscane, proseguire lentamente tra gli ulivi e concludersi davanti a una cena al tramonto, quando la luce cambia il volto del paesaggio.
Le terrazze ospitano aree dedicate al pranzo all'aperto, lettini prendisole, barbecue e forno a legna, creando un ambiente perfetto per vivere la proprietà con la famiglia e gli amici.
La piscina privata completa l'esperienza, offrendo un luogo appartato dove concedersi momenti di assoluto relax durante le giornate estive con un panorama mozzafiato.
La proprietà dispone inoltre di una dependance, ulteriore elemento di valore per chi desidera ospitare amici, familiari o personale mantenendo privacy e indipendenza.
Un pozzo situato a circa 150 metri dalla proprietà contribuisce alla gestione delle risorse idriche del terreno.
Una posizione privilegiata nel cuore della Toscana
La Villa gode di una posizione che permette di vivere la massima privacy della campagna toscana mantenendo allo stesso tempo un collegamento agevole con alcune delle destinazioni più importanti della Toscana e della Maremma.
Principali distanze
- Campagnatico: circa 6 km
- Grosseto: circa 25 km
- Aeroporto di Grosseto: circa 20-25 km
- Scansano: circa 30-35 km
- Montalcino: circa 40-45 km
- Marina di Grosseto: circa 45 km
- Castiglione della Pescaia: circa 45-50 km
- Parco Regionale della Maremma: circa 45 km
- Talamone: circa 50-55 km
- Siena: circa 60 km
- Terme di Saturnia: circa 60-65 km
- Punta Ala: circa 65-70 km
- Pienza e Val d'Orcia: circa 65-70 km
- Monte Argentario: circa 70 km
- Firenze: circa 140 km
- Aeroporto di Firenze: circa 140 km
- Pisa: circa 170 km
- Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: circa 170 km
- Roma: circa 190 km
- Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 195 km
Una proprietà nella quale la storia diventa parte della vita
Questa non è una proprietà che si può raccontare soltanto attraverso metrature, camere e dotazioni.
Il suo vero valore risiede nella combinazione irripetibile di elementi: 3,5 ettari di terreno, assoluta privacy, piscina, dependance, panorami sulle colline toscane e, soprattutto, un autentico patrimonio archeologico romano privato custodito all'interno della tenuta.
È una proprietà destinata a chi ricerca qualcosa che non possa essere semplicemente replicato.
Una residenza privata, una tenuta di campagna, un luogo di rappresentanza e contemporaneamente un pezzo di storia da custodire.
Acquistare questa villa è, prima di tutto, un'esperienza.
La possibilità di aprire ogni mattina le finestre sulla campagna toscana, trascorrere le giornate immersi nella natura, tuffarsi nella propria piscina e, nello stesso tempo, avere il privilegio di custodire all'interno della propria proprietà una testimonianza della civiltà romana.
Una dimora per chi non cerca semplicemente una casa, ma desidera possedere qualcosa che abbia una storia da raccontare e una storia ancora tutta da vivere.
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