Incantevole villa unifamiliare a Poggio dei Pini: Un'oasi di comfort e armonia naturale
Immersa nella splendida cornice residenziale di Poggio dei Pini, a Capoterra, questa villa unifamiliare situata nella zona Pauliara, Strada 11, rappresenta una soluzione abitativa di prestigio, in perfetta armonia con la natura circostante. Costruita con meticolosa attenzione ai dettagli e regolarmente manutenzionata, la proprietà è un rifugio sereno e ben attrezzato.
Esterni e architettura, fra estetica e funzionalità:
La villa si erge su un ampio lotto di 1200 m², generosamente avvolto da un lussureggiante giardino mediterraneo, caratterizzato da siepi alte e curate che garantiscono massima privacy. Le facciate, ridipinte circa due anni fa in un elegante color tortora, presentano inserti in pietra che valorizzano un originale elemento a torre rotondo, conferendo un tocco distintivo all'architettura.
Gli spazi esterni sono un invito alla convivialità e al relax: un'ampia terrazza coperta offre una zona pranzo all'aperto, mentre una moderna pergola bianca crea un'ulteriore area lounge ombreggiata. Non manca un pratico barbecue in muratura, ideale per le grigliate estive. Il giardino è percorso da viali pavimentati in pietra a mosaico e ospita alberi da frutto (carrubo, limone, mandarino) e piante autoctone, con un sistema di irrigazione per una facile gestione. L'accesso alla proprietà è agevolato da un cancello elettrico, che si apre su un viale carrabile in pietra che conduce a un ampio piazzale e alla rampa del garage.
Interni (spazi ampi, luminosi e funzionali):
La villa si sviluppa su tre livelli, collegati da una scala interna elegante con gradini in legno.
Piano seminterrato: Questo livello, ben isolato e reso salubre da un cavedio perimetrale, è un'area versatile e spaziosa. Ospita una vasta taverna/soggiorno, completa di un accogliente camino e ampi spazi per l'intrattenimento. Si trovano inoltre un bagno/lavanderia attrezzato e diversi locali cantina/deposito, ideali per ogni esigenza. Il grande garage con portone sezionale basculante (sostituito tre anni fa) offre ampio spazio per più di un veicolo e funge anche da laboratorio/deposito attrezzi.
Piano terra: Il cuore pulsante della casa si apre con un luminoso ingresso in cotto. La cucina, di design Snaidero, è un capolavoro di funzionalità ed estetica: completamente attrezzata con elettrodomestici incassati (piano a induzione, frigorifero, forno ventilato) e un'isola centrale con un piano in Okite. Un secondo camino arricchisce l'ambiente. Dal soggiorno, estremamente spazioso e luminoso grazie alle ampie finestre che offrono viste sul verde e sulle montagne, si accede direttamente alla veranda esterna. Completa il piano una camera da letto e un bagno moderno, con vasca angolare e doccia, e sanitari sospesi, oltre ad un secondo bagno ampio che funge da lavanderia.
Primo piano: Dedicato interamente alla zona notte, il piano superiore comprende due camere da letto aggiuntive, una delle quali climatizzata con uno split inverter, che godono di un'atmosfera intima e accogliente grazie ai soffitti mansardati. Questo livello è servito da un secondo bagno moderno, dotato di doppi lavabi su mobile verde brillante, sanitari sospesi e una spaziosa doccia.
Comfort, sicurezza e efficienza:
La villa è dotata di un'ottima coibentazione termica, ulteriormente migliorata dalla recente sostituzione di tutti i vetri con modelli a taglio termico-acustico e dall'installazione di zanzariere su tutte le finestre. Ulteriori dettagli di pregio includono tende da sole esterne (due per i finestroni del salone, una per il finestrone della cucina e una per la porta cucina lato barbecue), tende interne di alta qualità in varie stanze con bastoni in acciaio nel salone, e un'illuminazione ricercata con lampade e lampadari Kartell in tutta la casa.
Il sistema di riscaldamento è autonomo, con termosifoni presenti in ogni ambiente al piano terra e primo, alimentato a gas GPL (bombolone esterno da circa 1.000 litri) e integrato da pompe di calore/climatizzatori inverter. L'impianto idrico è collegato all'acquedotto pubblico e supportato da una riserva idrica di circa 10.000 litri in due cisterne interrate. La sicurezza è garantita da un sistema di videosorveglianza con cinque telecamere esterne e un impianto d'allarme interno. La proprietà è pienamente conforme a tutte le normative edilizie, igienico-sanitarie e di superamento delle barriere architettoniche. La cura costante e le recenti migliorie rendono questa villa pronta per essere abitata, offrendo un elevato standard di vita in un contesto naturale e tranquillo. La sua eccellente efficienza energetica è testimoniata dalla classe energetica A2, un fattore che ne sottolinea ulteriormente il valore e la sostenibilità
Se sei arrivato fin qui non esitare a contattarci per una visita.
Immersa nella splendida cornice residenziale di Poggio dei Pini, a Capoterra, questa villa unifamiliare situata nella zona Pauliara, Strada 11, rappresenta una soluzione abitativa di prestigio, in perfetta armonia con la natura circostante. Costruita con meticolosa attenzione ai dettagli e regolarmente manutenzionata, la proprietà è un rifugio sereno e ben attrezzato.
Esterni e architettura, fra estetica e funzionalità:
La villa si erge su un ampio lotto di 1200 m², generosamente avvolto da un lussureggiante giardino mediterraneo, caratterizzato da siepi alte e curate che garantiscono massima privacy. Le facciate, ridipinte circa due anni fa in un elegante color tortora, presentano inserti in pietra che valorizzano un originale elemento a torre rotondo, conferendo un tocco distintivo all'architettura.
Gli spazi esterni sono un invito alla convivialità e al relax: un'ampia terrazza coperta offre una zona pranzo all'aperto, mentre una moderna pergola bianca crea un'ulteriore area lounge ombreggiata. Non manca un pratico barbecue in muratura, ideale per le grigliate estive. Il giardino è percorso da viali pavimentati in pietra a mosaico e ospita alberi da frutto (carrubo, limone, mandarino) e piante autoctone, con un sistema di irrigazione per una facile gestione. L'accesso alla proprietà è agevolato da un cancello elettrico, che si apre su un viale carrabile in pietra che conduce a un ampio piazzale e alla rampa del garage.
Interni (spazi ampi, luminosi e funzionali):
La villa si sviluppa su tre livelli, collegati da una scala interna elegante con gradini in legno.
Piano seminterrato: Questo livello, ben isolato e reso salubre da un cavedio perimetrale, è un'area versatile e spaziosa. Ospita una vasta taverna/soggiorno, completa di un accogliente camino e ampi spazi per l'intrattenimento. Si trovano inoltre un bagno/lavanderia attrezzato e diversi locali cantina/deposito, ideali per ogni esigenza. Il grande garage con portone sezionale basculante (sostituito tre anni fa) offre ampio spazio per più di un veicolo e funge anche da laboratorio/deposito attrezzi.
Piano terra: Il cuore pulsante della casa si apre con un luminoso ingresso in cotto. La cucina, di design Snaidero, è un capolavoro di funzionalità ed estetica: completamente attrezzata con elettrodomestici incassati (piano a induzione, frigorifero, forno ventilato) e un'isola centrale con un piano in Okite. Un secondo camino arricchisce l'ambiente. Dal soggiorno, estremamente spazioso e luminoso grazie alle ampie finestre che offrono viste sul verde e sulle montagne, si accede direttamente alla veranda esterna. Completa il piano una camera da letto e un bagno moderno, con vasca angolare e doccia, e sanitari sospesi, oltre ad un secondo bagno ampio che funge da lavanderia.
Primo piano: Dedicato interamente alla zona notte, il piano superiore comprende due camere da letto aggiuntive, una delle quali climatizzata con uno split inverter, che godono di un'atmosfera intima e accogliente grazie ai soffitti mansardati. Questo livello è servito da un secondo bagno moderno, dotato di doppi lavabi su mobile verde brillante, sanitari sospesi e una spaziosa doccia.
Comfort, sicurezza e efficienza:
La villa è dotata di un'ottima coibentazione termica, ulteriormente migliorata dalla recente sostituzione di tutti i vetri con modelli a taglio termico-acustico e dall'installazione di zanzariere su tutte le finestre. Ulteriori dettagli di pregio includono tende da sole esterne (due per i finestroni del salone, una per il finestrone della cucina e una per la porta cucina lato barbecue), tende interne di alta qualità in varie stanze con bastoni in acciaio nel salone, e un'illuminazione ricercata con lampade e lampadari Kartell in tutta la casa.
Il sistema di riscaldamento è autonomo, con termosifoni presenti in ogni ambiente al piano terra e primo, alimentato a gas GPL (bombolone esterno da circa 1.000 litri) e integrato da pompe di calore/climatizzatori inverter. L'impianto idrico è collegato all'acquedotto pubblico e supportato da una riserva idrica di circa 10.000 litri in due cisterne interrate. La sicurezza è garantita da un sistema di videosorveglianza con cinque telecamere esterne e un impianto d'allarme interno. La proprietà è pienamente conforme a tutte le normative edilizie, igienico-sanitarie e di superamento delle barriere architettoniche. La cura costante e le recenti migliorie rendono questa villa pronta per essere abitata, offrendo un elevato standard di vita in un contesto naturale e tranquillo. La sua eccellente efficienza energetica è testimoniata dalla classe energetica A2, un fattore che ne sottolinea ulteriormente il valore e la sostenibilità
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