A soli 400 metri a piedi dal centro di Castelnovo di Sotto (RE), sorge questa maestosa Villa dell'800, caratterizzata dalla classica e affascinante tonalità rosa/mattone tipica delle dimore storiche emiliane e coronata da una suggestiva torretta sul tetto, vero elemento di prestigio d'epoca.
La proprietà è protetta a 360° da un parco privato di circa 1.600 mq. Un immobile unico nel suo genere, già dotato di impianto di allarme Verisure attivo per la massima tranquillità e sicurezza.
Il parco gira libero su tutti e 4 i lati della villa, creando uno spazio verde introvabile dove godersi la natura in totale intimità con lo sguardo che spazia verso l'aperta campagna:
Barriera Naturale e Privacy Assoluta: Gli alberi secolari e le fitte siepi perimetrali creano una vera e propria barriera isolante. Sul lato sinistro (lungo la strada) spicca una fitta barriera verde di bambù e canneto alto che garantisce totale riservatezza.
Il giardino vanta i alberi ad alto fusto (pini, cedri e latifoglie con chiome folte e mature) che regalano un'ombra piacevolissima nei mesi estivi.
Sul retro della villa si apre un'area verde , dominata da un autentico pozzo d'epoca in mattoni a vista e da uno spazio, ideale per realizzare un giardino di design, un'area solarium o una piscina privata. Completa l'esterno una struttura adibita a garage.
Accedendo al piano terra si viene accolti da due maestosi corridoi di disimpegno:
L'Ingresso con Soffitto a Botte con copertura a botte in mattoni a vista disposti a spina di pesce e pavimento in cotto abbinato.
Il Corridoio è arricchito da eleganti decorazioni e rosoni in gesso a soffitto.
Su questo livello troviamo grande Laboratorio con Due Uffici grandi e Servizio Igienico.
Salendo dalla scala interna si accede al piano nobile:
Un maestoso e lungo corridoio con soffitto a volta a botte intonacata e luci d'atmosfera che introduce alla dimora, disimpegna la zona notte e conduce al salone principale di circa 100 mq.
L'intera e imponente metratura è sovrastata da una splendida travatura in legno a vista con travi maestre a cassettonato dal forte carattere rustico-signorile. A dominare la parete spicca un monumentale camino d'epoca in muratura con cappa importante e focolare rialzato, perfetto per serate invernali. La pavimentazione conserva le pianelle in cotto antico originale dell'800 posate a spina e reticolo.
I 100 mq permettono di dividere lo spazio in 3 micro-ambienti (Area Living/Salotto attorno al camino, Zona Pranzo di Rappresentanza e Area Lounge/Studio/Musica.
Zona Giorno e Notte: Spaziosa cucina abitabile, 3 grandi camere da letto matrimoniali e 2 bagni.
Proseguendo lungo la scala si accede al secondo piano, che ospita due unità abitative autonome con soffitti con travi in legno:
Primo Appartamento: Ampio ingresso/zona living, cucina grande impreziosita da un arco in mattoni a vista al soffitto, una grande camera da letto e un bagno.
Secondo Appartamento: Soggiorno luminoso, cucina abitabile, una camera matrimoniale, una mezza camera e un bagno.
La scala conduce infine all'ultimo livello della villa, occupato da un grande ed utilissimo solaio e dall'accesso alla caratteristica torretta panoramica.
Oltre che come prestigiosa residenza privata o soluzione plurifamiliare , la struttura si presta in modo eccellente a molteplici destinazioni commerciali:
? B&B di Charme / Hotel: La divisione in più unità autonome e la vicinanza ai punti strategici la rendono ideale per l'accoglienza turistica.
? Villa per Eventi e Banqueting: Il salone da 100 mq, la torretta e il parco con il pozzo offrono una cornice da favola per cerimonie, mostre e ricevimenti.
? Residenza Sanitaria Assistita (RSA) / Casa di Riposo d'Elite: Volumi ampi, spazi direzionali al piano terra e la quiete del parco rispondono perfettamente ai requisiti del settore.
POSIZIONE STRATEGICA NEL CUORE DEL NORD ITALIA
? Castelnovo di Sotto (Centro): 400 metri (raggiungibile a piedi in 5 minuti)
? Autostrada A1 (Casello di Reggio Emilia): A pochissimi minuti di auto
? Reggio Emilia: 20 minuti
? Parma: 30 minuti
? Verona: 1 ora
? Milano: 1 ora e 40 minuti
? Lago di Garda: 2 ore
? Firenze: 2 ore
Le dimore storiche dotate di torretta, parco secolare e questa versatilità a due passi dal centro sono introvabili sul mercato.
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