CASTELVETRANO (TP)_SELINUNTE
VENDESI COMPLESSO UNICO NEL SUO GENERE - SELINUNTE
APPARTAMENTO + B&B ATTIVO DA 25 ANNI + PADEL CLUB CON 130 TESSERATI + PISCINA + FOTOVOLTAICO
UBICAZIONE E POSIZIONE STRATEGICA
A pochi minuti dal Parco Archeologico di Selinunte e dal suggestivo Tempio di Hera, questo straordinario compendio immobiliare sorge in una posizione privilegiata tra la cultura e il mare della Sicilia occidentale.
Triplo accesso:
- 2 ingressi su Via Trenta Salme
- 1 ingresso diretto sulla Strada Statale 115
Questa configurazione garantisce visibilità immediata, facilità di accesso per pullman turistici e mezzi pesanti, e una perfetta separazione tra i flussi degli ospiti, dei proprietari e della logistica.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
L'immobile si sviluppa su tre livelli funzionali indipendenti, offrendo soluzioni abitative e ricettive complete.
- Piano Terra : Magazzino / Lavanderia 215 mq Attualmente lavanderia industriale e deposito attrezzature.
Trasformabile in sala ristorante, sala congressi, cantina degustazione o nuove camere per la struttura ricettiva.
- Piano Rialzato : Appartamento completo di 215 mq. Composto da soggiorno, cucina abitabile, camere e bagni. Permette di vivere nella struttura o di trasformarla in camere per la struttura ricettiva.
- Primo Piano : Attività ricettiva attiva da 25 anni con portafoglio clienti consolidato. Camere doppie/matrimoniali con bagno privato, arredate in stile siciliano, terrazza panoramica e tutti i comfort.
Licenze e autorizzazioni in regola.
LE AREE ESTERNE - IL VALORE AGGIUNTO
PISCINA E AREA RELAX
- Piscina rettangolare: 16,6 m x 8,60 m (oltre 140 mq di specchio d'acqua)
- Servizi: Bagni e docce esterne dedicate agli ospiti
- Area ristoro: Pergolato di 40 mq+ gazebi attrezzati per colazioni, aperitivi e cene all'aperto.
PARCHEGGIO E FOTOVOLTAICO
- Parcheggio coperto: Ampia tettoia per auto e pullman
- Impianto fotovoltaico: Installato sulla copertura del parcheggio. Alimenta l'intera struttura (climatizzatori, pompe piscina, illuminazione), abbattendo drasticamente i costi di gestione. Bolletta elettrica quasi azzerata.
PADEL CLUB - ASSOCIAZIONE SPORTIVA DILETTANTISTICA
- Campo da Padel: Regolamentare, in eccellenti condizioni
- Tesserati: 130 atleti attivi
L'attività genera un reddito fisso annuo (quote sociali + affitto campo), indipendente dalla stagione turistica. Un flusso di cassa costante che rende l'investimento sicuro e diversificato.
GIARDINO E POTENZIALE EDILIZIO
- Giardino: Ampio verde curato con essenze mediterranee
- Volume edificabile residuo: 600 mq.
A CIRCA 5 MINUTI DAL TEMPIO DI HERA (SELINUNTE)
La struttura dista pochi minuti da:
- Parco Archeologico di Selinunte - uno dei siti greci più grandi d'Europa
- Riserva Naturale Foce del Belice - oasi naturalistica
- Marinella di Selinunte - spiagge sabbiose
- Castelvetrano - centro servizi
- Trapani e Palermo - raggiungibili in auto
Un'opportunità unica per chi cerca un investimento sicuro, redditizio e con grandi margini di crescita nel cuore della Sicilia occidentale.
POSSIBILE VISIONARE L'IMMOBILE PREVIO APPUNTAMENTO TELEFONICO
