AMPIA VILLA UNIFAMILIARE CON GIARDINO, TERRENI E TAVERNA
DESCRIZIONE
In vendita all'asta intero fabbricato da cielo a terra a destinazione residenziale, situato a Cepagatti (PE), in Contrada Palozzo, Via Luisa Baccara n. 13. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra, circondata da un'ampia corte esclusiva recintata e corredata da diversi appezzamenti di terreno limitrofi.
DATI ECONOMICI DELL'ASTA Un'opportunità d'investimento unica con un risparmio significativo rispetto al valore di mercato.
Valore di Perizia (CTU): € 268.590,00.
OFFERTA MINIMA: € 201.442,50
Data Vendita Asta: 04 Marzo 2026
L'immobile si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione, con un buon livello di rifiniture interne.
La soluzione è così composta:
Piano Terra (Abitazione): L'accesso avviene tramite un porticato che conduce a un ampio ingresso su salone/soggiorno con angolo cottura e bagno (zona giorno). Un disimpegno separa la zona notte, composta da tre camere da letto e un secondo bagno. A completare il piano, un ampio terrazzo ideale per momenti di relax.
Piano Seminterrato (Locali accessori): Accessibile autonomamente dalla corte esterna (non comunicante internamente con il piano terra) , questo livello ospita un locale di sgombero/deposito, un locale attualmente adibito a taverna, un locale con angolo cottura e WC, locale tecnico e cantina.
Pertinenze Esterne: La proprietà include un garage in corpo distaccato di circa 21 mq netti, situato all'interno della corte esclusiva. Completano il lotto diversi appezzamenti di terreno agricolo limitrofi o nei pressi del fabbricato (per un totale di diverse centinaia di metri quadri) .
CARATTERISTICHE E FINITURE
Superficie Convenzionale Abitazione: circa 252,60 mq.
Pavimentazione: Zona giorno in gres porcellanato anticato (40x40) con tozzetti; zona notte in parquet. Bagni rifiniti con gres porcellanato e tesserine Bisazza.
Infissi: Esterni in PVC con vetrocamera e persiane in PVC; porte interne in legno massello bugnato laccato bianco; portoncino blindato.
Impianti: Riscaldamento termoautonomo a gas metano.
UBICAZIONE E SERVIZI L'immobile è situato a Cepagatti (PE), in zona "C.da Palozzo", un'area tranquilla e residenziale caratterizzata da abitazioni indipendenti e verde. La posizione offre:
Tranquillità e Privacy: Ideale per chi cerca una soluzione indipendente lontano dal caos cittadino.
Collegamenti: La zona è ben collegata alle principali arterie stradali, permettendo di raggiungere agevolmente sia il centro di Cepagatti che i poli urbani di Chieti e Pescara, nonché il centro commerciale Megalò e l'asse attrezzato.
PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Rapporto Qualità/Prezzo Eccezionale: Acquistando all'offerta minima di € 201.442,50, si ottiene una villa indipendente di ampia metratura ad un prezzo al metro quadro nettamente inferiore alla media di mercato per immobili in buone condizioni.
2. Indipendenza e Spazi Esterni: La soluzione "cielo-terra" con corte esclusiva recintata e terreni limitrofi garantisce totale indipendenza, privacy e ampi spazi verdi da vivere, ideali per famiglie, animali domestici o per chi ama il giardinaggio.
3. Versatilità degli Spazi: La presenza di due livelli con accessi autonomi offre grande flessibilità: il piano seminterrato, già attrezzato con taverna, angolo cottura e bagno, è perfetto per cene con amici, per ospitare parenti mantenendo la privacy, o per creare uno studio professionale separato dall'abitazione principale.
4. Pronto per essere Abitato: A differenza di molti immobili all'asta, questo bene si presenta in buone condizioni di manutenzione con rifiniture di pregio (parquet, Bisazza), riducendo la necessità di costosi interventi di ristrutturazione immediata.
DESCRIZIONE
In vendita all'asta intero fabbricato da cielo a terra a destinazione residenziale, situato a Cepagatti (PE), in Contrada Palozzo, Via Luisa Baccara n. 13. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra, circondata da un'ampia corte esclusiva recintata e corredata da diversi appezzamenti di terreno limitrofi.
DATI ECONOMICI DELL'ASTA Un'opportunità d'investimento unica con un risparmio significativo rispetto al valore di mercato.
Valore di Perizia (CTU): € 268.590,00.
OFFERTA MINIMA: € 201.442,50
Data Vendita Asta: 04 Marzo 2026
L'immobile si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione, con un buon livello di rifiniture interne.
La soluzione è così composta:
Piano Terra (Abitazione): L'accesso avviene tramite un porticato che conduce a un ampio ingresso su salone/soggiorno con angolo cottura e bagno (zona giorno). Un disimpegno separa la zona notte, composta da tre camere da letto e un secondo bagno. A completare il piano, un ampio terrazzo ideale per momenti di relax.
Piano Seminterrato (Locali accessori): Accessibile autonomamente dalla corte esterna (non comunicante internamente con il piano terra) , questo livello ospita un locale di sgombero/deposito, un locale attualmente adibito a taverna, un locale con angolo cottura e WC, locale tecnico e cantina.
Pertinenze Esterne: La proprietà include un garage in corpo distaccato di circa 21 mq netti, situato all'interno della corte esclusiva. Completano il lotto diversi appezzamenti di terreno agricolo limitrofi o nei pressi del fabbricato (per un totale di diverse centinaia di metri quadri) .
CARATTERISTICHE E FINITURE
Superficie Convenzionale Abitazione: circa 252,60 mq.
Pavimentazione: Zona giorno in gres porcellanato anticato (40x40) con tozzetti; zona notte in parquet. Bagni rifiniti con gres porcellanato e tesserine Bisazza.
Infissi: Esterni in PVC con vetrocamera e persiane in PVC; porte interne in legno massello bugnato laccato bianco; portoncino blindato.
Impianti: Riscaldamento termoautonomo a gas metano.
UBICAZIONE E SERVIZI L'immobile è situato a Cepagatti (PE), in zona "C.da Palozzo", un'area tranquilla e residenziale caratterizzata da abitazioni indipendenti e verde. La posizione offre:
Tranquillità e Privacy: Ideale per chi cerca una soluzione indipendente lontano dal caos cittadino.
Collegamenti: La zona è ben collegata alle principali arterie stradali, permettendo di raggiungere agevolmente sia il centro di Cepagatti che i poli urbani di Chieti e Pescara, nonché il centro commerciale Megalò e l'asse attrezzato.
PERCHÉ COMPRARE QUESTO IMMOBILE?
1. Rapporto Qualità/Prezzo Eccezionale: Acquistando all'offerta minima di € 201.442,50, si ottiene una villa indipendente di ampia metratura ad un prezzo al metro quadro nettamente inferiore alla media di mercato per immobili in buone condizioni.
2. Indipendenza e Spazi Esterni: La soluzione "cielo-terra" con corte esclusiva recintata e terreni limitrofi garantisce totale indipendenza, privacy e ampi spazi verdi da vivere, ideali per famiglie, animali domestici o per chi ama il giardinaggio.
3. Versatilità degli Spazi: La presenza di due livelli con accessi autonomi offre grande flessibilità: il piano seminterrato, già attrezzato con taverna, angolo cottura e bagno, è perfetto per cene con amici, per ospitare parenti mantenendo la privacy, o per creare uno studio professionale separato dall'abitazione principale.
4. Pronto per essere Abitato: A differenza di molti immobili all'asta, questo bene si presenta in buone condizioni di manutenzione con rifiniture di pregio (parquet, Bisazza), riducendo la necessità di costosi interventi di ristrutturazione immediata.
