Villa unifamiliare in vendita a Nepi (VT) - Via Delle Robinie
Villa unifamiliare del 1974 - sette vani - 380 mq ca
Immaginate di lasciarvi alle spalle la frenesia della Capitale e di essere accolti, dopo pochi minuti di viaggio, dal silenzio rigenerante e dai profumi della campagna laziale.
Benvenuti a Nepi, in una delle zone residenziali più esclusive e immerse nel verde della provincia di Viterbo e più precisamente in zona Colle Farnese, un'oasi di pace costellata di splendide ville dove la privacy e il contatto con la natura sono uno stile di vita quotidiano.
Varcando il cancello di questa proprietà, vi accoglie un meraviglioso giardino privato di circa 2000 mq: un vero e proprio parco personale. Un tappeto verde dove i bambini possono correre liberi, dove organizzare indimenticabili cene estive sotto le stelle o semplicemente godersi il lusso del tempo che scorre lento, all'ombra di alberi rigogliosi.
La villa si sviluppa su tre livelli, pensati per offrire indipendenza, comfort e un'eccezionale vivibilità a tutta la famiglia.
PIANO TERRA: entrando, lo sguardo viene subito catturato da un grande e luminoso soggiorno. Qui, il maestoso camino diventa il protagonista assoluto delle sere invernali: il crepitio della legna, una tazza di tè, l'atmosfera calda che unisce la famiglia. Accanto, la cucina abitabile è lo spazio perfetto per i sapori della tradizione. La zona notte di questo piano offre la massima comodità con due ampie camere da letto - una delle quali concepita come una vera suite con bagno privato - e un secondo bagno di servizio.
PRIMO PIANO: salendo la comoda scala interna, si accede alla zona notte superiore. Tre camere da letto accoglienti e piene di luce attendono gli ospiti o i membri della famiglia. Due di queste stanze condividono l'accesso a un balcone panoramico, il luogo ideale per svegliarsi al mattino, respirare l'aria pulita e perdersi con lo sguardo nel verde circostante. Un ulteriore bagno serve questo livello.
PIANO INTERRATO: scendendo, la proprietà rivela il suo lato più pratico e versatile. Una grande cantina evoca l'immagine di una futura taverna per le feste, di una sala cinema o del luogo perfetto per conservare vini pregiati. Completano il piano un comodo bagno e un ampio box auto, perfetto per proteggere i vostri veicoli e offrire ulteriore spazio di stoccaggio.
Questa villa non custodisce solo il fascino della tradizione, ma guarda con decisione al futuro. Sul tetto è installato un moderno impianto fotovoltaico, un dettaglio di immenso valore che permette di vivere la casa in modo green, riducendo l'impatto ambientale e garantendo un eccezionale risparmio energetico.
Con una struttura imponente e una metratura di prim'ordine, la villa esprime un valore di mercato stimato superiore ai 400.000 €. Il prezzo di richiesta attuale è stato attentamente parametrato e ribassato proprio per tener conto degli interventi di ristrutturazione necessari, rappresentando un'opportunità irripetibile per chi desidera personalizzare una dimora di prestigio modellandola sui propri gusti e desideri.
Questa non è semplicemente una casa in vendita. È l'opportunità di scegliere una qualità della vita superiore, dove lo spazio non è un limite, la natura è una vicina di casa silenziosa e Roma rimane sempre a portata di mano.
Vieni a scoprire dove comincia la tua nuova storia.
TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE
Contesto tranquillo ed esclusivo immerso nel verde
Straordinaria luminosità e ampie metrature
Prezzo d'occasione rapportato agli interventi di personalizzazione (valore immobile oltre 400.000 €)
BOX AUTO: Si
CANTINOLA: Si
STATO DI MANUTENZIONE: Da ristrutturare (prezzo parametrato sullo stato attuale)
English Translation / Versione Inglese
Single-family Villa for Sale in Nepi (VT) - Via Delle Robinie Single-family Villa built in 1974 - 7 rooms - approx. 380 sqm
Imagine leaving the hustle and bustle of the Capital behind, only to be welcomed, after a short drive, by the regenerating silence and the scents of the Lazio countryside.
Welcome to Nepi, nestled in one of the most exclusive and lush residential areas in the province of Viterbo—an oasis of peace, dotted with stunning villas, where privacy and a connection to nature are a daily lifestyle.
Passing through the gate of this property, you are greeted by a wonderful private garden of approximately 2,000 sqm: a true personal park. A green carpet where children can run free, where you can host unforgettable summer dinners under the stars, or simply enjoy the luxury of time passing slowly in the shade of lush trees.
The villa is spread over three levels, designed to offer independence, comfort, and exceptional livability for the whole family.
GROUND FLOOR: Entering the home, your gaze is immediately drawn to a spacious and bright living room. Here, the majestic fireplace takes center stage during winter evenings—the crackle of wood, a warm cup of tea, and an inviting atmosphere that brings the family together. Next to it, the eat-in kitchen offers the perfect space to enjoy culinary traditions. The sleeping area on this level provides maximum comfort with two large bedrooms—one designed as a true master suite with a private bathroom—and a second guest bathroom.
FIRST FLOOR: Climbing the comfortable internal staircase leads to the upper sleeping quarters. Three cozy, light-filled bedrooms await family members or guests. Two of these rooms share access to a panoramic balcony—the ideal spot to wake up in the morning, breathe in the fresh air, and take in the surrounding greenery. An additional bathroom serves this floor.
BASEMENT LEVEL: Downstairs, the property reveals its practical and versatile side. A large cellar evokes images of a future rustic tavern for hosting parties, a home cinema, or the ideal cellar for fine wines. Completing this floor are a convenient bathroom and a spacious garage to protect your vehicles and provide extra storage.
This villa not only holds traditional charm but also embraces the future. A modern photovoltaic system is installed on the roof—a high-value feature that allows eco-friendly living, reducing environmental impact while offering excellent energy savings.
With an impressive structure and generous dimensions, the property holds an estimated market value exceeding €400,000. The current asking price has been carefully calibrated based on the renovation work required, offering an incredible investment opportunity to customize a prestige home tailored to your exact tastes.
This is not just a house for sale. It is the chance to choose a superior quality of life, where space knows no limits, nature is a quiet neighbor, and Rome is always within easy reach.
Come and discover where your new chapter begins.
THREE GREAT REASONS TO BUY THIS PROPERTY
Peaceful and exclusive setting surrounded by nature
Exceptional brightness and expansive layout
Great value opportunity factored against renovation needs (property value over €400,000)
GARAGE: Yes
CELLAR: Yes
CONDITION: To be renovated (price calibrated to current condition)
