Prestigiosa Villa Singola di 330 mq con Parco Privato e Annessi
Se cerchi l'indipendenza assoluta, la massima privacy e ampi spazi interni ed esterni per la tua famiglia, questa è l'opportunità che stavi aspettando. A Nocera Umbra, in un contesto panoramico, tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita una splendida Villa Singola di 330 mq commerciali, libera al rogito e circondata da un grande parco privato recintato.
La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra ed è caratterizzata da una distribuzione funzionale e intelligente degli ambienti:
PIANO TERRA (Circa 160 mq calpestabili - Tutta la zona abitativa su un unico livello): Un comodo porticato esterno conduce all'ingresso principale. All'interno veniamo accolti da un corridoio centrale che separa perfettamente la zona giorno dalla zona notte. La zona giorno è composta da un ampio e luminoso soggiorno, uno studio privato, una sala da pranzo con cucina abitabile separata, oltre a vani accessori strategici come una grande dispensa, una lavanderia con vano scala e un locale tecnico. La zona notte comprende ben 5 camere da letto e 3 bagni finestrati, garantendo spazio e massimo comfort anche per le famiglie più numerose.
PRIMO PIANO (Soffitta / Sottotetto di circa 165 mq): Accessibile tramite una scala interna, questo livello si estende sulla stessa metratura del piano terra. Caratterizzato da altezze generose (fino a 3.70 metri al culmine del tetto e ampie zone sopra i 2.90 m), questo spazio finestrato offre un potenziale straordinario. Può essere personalizzato per creare una favolosa area relax/hobby, uno studio o essere trasformato in una seconda unità abitativa speculare.
La villa è circondata da un grande giardino privato pianeggiante di circa 5.000 mq a cui si accede tramite un cancello carrabile. La proprietà include due ampi annessi in muratura distaccati dal corpo principale:
Un grande Garage di circa 90 mq
Un secondo Magazzino / Deposito attrezzi di circa 65 mq utilissimo per la gestione del parco.
Sia il garage che il magazzino di generose dimensioni hanno la possibilità di essere trasformati in residenziale tramite cambio di destinazione d'uso.
La struttura si presenta in un discreto stato di conservazione generale (strutturalmente sana con tetto a capanna e finiture classiche). L'immobile viene venduto privo di arredi, offrendo la massima libertà di personalizzazione. È la soluzione ideale sia come lussuosa residenza monofamiliare sia per essere divisa in due appartamenti indipendenti (soluzione bifamiliare), usufruendo delle attuali agevolazioni fiscali per la ristrutturazione.
Indipendenza Totale: Zero spese condominiali e massima riservatezza.
Tutto su un piano: Tutta la parte abitativa principale (comprese le 5 camere) si sviluppa interamente al piano terra, senza barriere architettoniche interne.
Metratura Introvabile: Perfetta per famiglie numerose o per essere frazionata in due appartamenti (Bifamiliare).
Spazio Esterno Esclusivo: Ampio parco recintato ideale per bambini, animali domestici o per l'installazione di una piscina.
