Splendida Villa Unifamiliare indipendente con annessi giardino e uliveto in vendita a Padula, in
provincia di Salerno.
Nel cuore del Parco Nazionale del Cilento, del Vallo di Diano e degli Alburni e a pochi metri dal
complesso monumentale e turistico della Certosa di San Lorenzo, entrambi siti del Patrimonio
UNESCO, proponiamo in vendita una raffinata villa, immersa nel verde, caratterizzata da privacy e
da ogni tipo di comfort, che offre un uso esclusivo di tutti gli spazi, garantendo riservatezza e
tranquillità, grazie alla sua posizione isolata in natura, alla sua tipologia edilizia e al contesto
residenziale esclusivo.
L'intera proprietà è situata in Padula, ubicata in posizione strategica e in prossimità delle principali
arterie di collegamento, a soli 500 metri dallo svincolo dell'autostrada A2 del Mediterraneo e dalla
Strada Statale 517 Variante Bussentina che in 15 minuti conduce alle spiagge e al mare del Golfo di
Policastro e da lì ai paesi costieri e interni del Cilento.
La zona è ben servita anche da un punto di vista di trasporti pubblici, presente un Terminal Bus per
Autolinee extra urbane Regionali, Nazionali e Internazionali dirette verso nord e verso sud.
Importante posizione anche in virtù dei prossimi e innovativi collegamenti della tratta ferrata e alla
imminente costruzione della nuova Stazione dell'Alta Velocità nel Vallo di Diano proprio in
prossimità del citato svincolo autostradale.
L'immobile è ben collegato anche alla viabilità sia urbana che extra urbana, vicino a tutti i servizi
principali per il cittadino, è raggiungibile da più strade comunali, gode di un'ottima esposizione su
ogni lato, è ubicato in una zona pianeggiante, soleggiata e panoramica, non isolata e caratterizzata
dalla presenza di altre villette residenziali.
Alla Villa si accede tramite ingresso privato, sia pedonale che carrabile, dal quale si protrae un
elegante viale pavimentato e alberato che conduce all'ingresso principale e alla parte retrostante del
fabbricato da cui si entra ai due garage.
La villa è circondata da un ampio parco privato totalmente recintato, destinato a verde, dotato di
impianto di illuminazione, di ogni confort per i momenti di relax e di locali pertinenziali adibiti a
depositi; impreziosito da un uliveto, da alberi da frutto e piante ornamentali di pregevole valore,
risulta inoltre attrezzato con una splendida piscina curvilinea di circa 50 mq da un design elegante e
sinuoso, che perfettamente ed armoniosamente si integra nel paesaggio naturale del giardino, ideale
per vivere al meglio la bella stagione.
La villa, la cui costruzione è iniziata nel 2011 ed ultimata nel 2014, è estremamente funzionale e
pronta per essere abitata senza alcun tipo di intervento, dispone di due ampi garage con doppia
apertura automatizzata ed è distribuita su più livelli come di seguito specificati:
PIANO TERRA:
Accogliente ingresso, ampio e luminoso salone, tinello, studio, cucina abitabile con vano dispensa,
bagno, scalini di accesso al piano notte rialzato e vano porta con scala di accesso al vano
seminterrato destinato a garage e lavanderia. Dal salone si accede ad un ampio e pregevole portico
prospiciente sul lato posteriore del giardino.
La splendida cucina in muratura è caratterizzata da un ampio finestrone cha fa da cornice al
bellissimo giardino su cui si affaccia, è dotata altresì di balcone tramite il quale si accede ad uno
splendido terrazzo con porticato e scala di accesso al giardino, ideale per cene e pranzi all'aperto.
PIANO PRIMO:
La zona notte è composta da due disimpegni, 2 camere da letto, 2 bagni e da una terza camera
attualmente adibita a cabina armadio ma utilizzabile anche come ulteriore camera da letto e
scalinata aperta di accesso al piano superiore.
PIANO SECONDO/SOTTOTETTO:
Una suggestiva mansarda con disimpegno e salottino, camera da letto e bagno, un terrazzo e una
piccola scalinata che conduce al sottotetto.
La struttura dell'edificio è in muratura portante realizzata in c.a., solai in latero cemento,
copertura a falde con tipica romanella in cotto, totalmente efficientata (cappotto termico, infissi,
caldaia a biomassa, a condensazione, ecc) per massimizzare il risparmio energetico e il comfort
abitativo elevato, riducendo consumi e inquinamento, come da certificazione energetica presente
La superficie dell'intera proprietà è così composta: circa 430 mq a destinazione abitativa e a garage,
120 mq circa destinati a portici e terrazzi, 830 mq circa di corte esterna esclusiva, 4.700 mq di corte
esterna pertinenziale, 50 mq circa di piscina.
L'unità immobiliare è dotata di tutti gli impianti funzionanti ed efficienti: elettrico, idrico
sanitario, gas, citofonico, telefonico, di riscaldamento centralizzato, di condizionamento, allarme
antintrusione con dispositivi di protezione perimetrali e volumetrici.
Tutte le camere sono corredate di aperture, finestre, balconi e terrazzi, che regalano ampia
luminosità, areazione e piacevoli affacci sul verde circostante. Gli infissi sia esterni che interni sono
in pregevole manifattura artigiana in noce massello.
Le rifiniture interne sono perfettamente adeguate alla funzione e al contesto, pavimenti
generalmente in cotto e rivestimenti ceramici di elevata fattura per cucina e bagni, intonaci
tinteggiati; nel complesso in perfetto stato di conservazione.
Una soluzione esclusiva, perfetta per chi desidera spazi ampi, comfort moderni e la tranquillità della
natura, a pochi minuti da uno dei monumenti più affascinanti del territorio.
provincia di Salerno.
Nel cuore del Parco Nazionale del Cilento, del Vallo di Diano e degli Alburni e a pochi metri dal
complesso monumentale e turistico della Certosa di San Lorenzo, entrambi siti del Patrimonio
UNESCO, proponiamo in vendita una raffinata villa, immersa nel verde, caratterizzata da privacy e
da ogni tipo di comfort, che offre un uso esclusivo di tutti gli spazi, garantendo riservatezza e
tranquillità, grazie alla sua posizione isolata in natura, alla sua tipologia edilizia e al contesto
residenziale esclusivo.
L'intera proprietà è situata in Padula, ubicata in posizione strategica e in prossimità delle principali
arterie di collegamento, a soli 500 metri dallo svincolo dell'autostrada A2 del Mediterraneo e dalla
Strada Statale 517 Variante Bussentina che in 15 minuti conduce alle spiagge e al mare del Golfo di
Policastro e da lì ai paesi costieri e interni del Cilento.
La zona è ben servita anche da un punto di vista di trasporti pubblici, presente un Terminal Bus per
Autolinee extra urbane Regionali, Nazionali e Internazionali dirette verso nord e verso sud.
Importante posizione anche in virtù dei prossimi e innovativi collegamenti della tratta ferrata e alla
imminente costruzione della nuova Stazione dell'Alta Velocità nel Vallo di Diano proprio in
prossimità del citato svincolo autostradale.
L'immobile è ben collegato anche alla viabilità sia urbana che extra urbana, vicino a tutti i servizi
principali per il cittadino, è raggiungibile da più strade comunali, gode di un'ottima esposizione su
ogni lato, è ubicato in una zona pianeggiante, soleggiata e panoramica, non isolata e caratterizzata
dalla presenza di altre villette residenziali.
Alla Villa si accede tramite ingresso privato, sia pedonale che carrabile, dal quale si protrae un
elegante viale pavimentato e alberato che conduce all'ingresso principale e alla parte retrostante del
fabbricato da cui si entra ai due garage.
La villa è circondata da un ampio parco privato totalmente recintato, destinato a verde, dotato di
impianto di illuminazione, di ogni confort per i momenti di relax e di locali pertinenziali adibiti a
depositi; impreziosito da un uliveto, da alberi da frutto e piante ornamentali di pregevole valore,
risulta inoltre attrezzato con una splendida piscina curvilinea di circa 50 mq da un design elegante e
sinuoso, che perfettamente ed armoniosamente si integra nel paesaggio naturale del giardino, ideale
per vivere al meglio la bella stagione.
La villa, la cui costruzione è iniziata nel 2011 ed ultimata nel 2014, è estremamente funzionale e
pronta per essere abitata senza alcun tipo di intervento, dispone di due ampi garage con doppia
apertura automatizzata ed è distribuita su più livelli come di seguito specificati:
PIANO TERRA:
Accogliente ingresso, ampio e luminoso salone, tinello, studio, cucina abitabile con vano dispensa,
bagno, scalini di accesso al piano notte rialzato e vano porta con scala di accesso al vano
seminterrato destinato a garage e lavanderia. Dal salone si accede ad un ampio e pregevole portico
prospiciente sul lato posteriore del giardino.
La splendida cucina in muratura è caratterizzata da un ampio finestrone cha fa da cornice al
bellissimo giardino su cui si affaccia, è dotata altresì di balcone tramite il quale si accede ad uno
splendido terrazzo con porticato e scala di accesso al giardino, ideale per cene e pranzi all'aperto.
PIANO PRIMO:
La zona notte è composta da due disimpegni, 2 camere da letto, 2 bagni e da una terza camera
attualmente adibita a cabina armadio ma utilizzabile anche come ulteriore camera da letto e
scalinata aperta di accesso al piano superiore.
PIANO SECONDO/SOTTOTETTO:
Una suggestiva mansarda con disimpegno e salottino, camera da letto e bagno, un terrazzo e una
piccola scalinata che conduce al sottotetto.
La struttura dell'edificio è in muratura portante realizzata in c.a., solai in latero cemento,
copertura a falde con tipica romanella in cotto, totalmente efficientata (cappotto termico, infissi,
caldaia a biomassa, a condensazione, ecc) per massimizzare il risparmio energetico e il comfort
abitativo elevato, riducendo consumi e inquinamento, come da certificazione energetica presente
La superficie dell'intera proprietà è così composta: circa 430 mq a destinazione abitativa e a garage,
120 mq circa destinati a portici e terrazzi, 830 mq circa di corte esterna esclusiva, 4.700 mq di corte
esterna pertinenziale, 50 mq circa di piscina.
L'unità immobiliare è dotata di tutti gli impianti funzionanti ed efficienti: elettrico, idrico
sanitario, gas, citofonico, telefonico, di riscaldamento centralizzato, di condizionamento, allarme
antintrusione con dispositivi di protezione perimetrali e volumetrici.
Tutte le camere sono corredate di aperture, finestre, balconi e terrazzi, che regalano ampia
luminosità, areazione e piacevoli affacci sul verde circostante. Gli infissi sia esterni che interni sono
in pregevole manifattura artigiana in noce massello.
Le rifiniture interne sono perfettamente adeguate alla funzione e al contesto, pavimenti
generalmente in cotto e rivestimenti ceramici di elevata fattura per cucina e bagni, intonaci
tinteggiati; nel complesso in perfetto stato di conservazione.
Una soluzione esclusiva, perfetta per chi desidera spazi ampi, comfort moderni e la tranquillità della
natura, a pochi minuti da uno dei monumenti più affascinanti del territorio.
