Situata a Roasio, questa villa indipendente di impianto signorile, edificata negli anni '60, si distingue per la qualità costruttiva, le proporzioni generose e l'eccellente stato di conservazione. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra oltre al piano seminterrato, per una superficie complessiva superiore ai 400 mq, ed è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti.
Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di interventi di ammodernamento che ne hanno migliorato l'efficienza e la fruibilità, tra cui il recente rifacimento e la coibentazione del tetto. In tale occasione è stato realizzato un appartamento mansardato, caratterizzato da tetto in legno a vista e ambienti ben distribuiti. Questa unità, attualmente destinata ad attività ricettiva e già a reddito, si compone di ingresso su zona giorno, camera, bagno, cabina armadio e un ulteriore locale finestrato facilmente adattabile a studio o stanza ospiti, oltre a un gradevole terrazzo che ne arricchisce la vivibilità.
L'abitazione principale, sviluppata tra il piano terreno e il primo piano, rappresenta il corpo centrale della villa e si distingue per una metratura complessiva di assoluto rilievo, con ambienti di ampia superficie e una distribuzione interna che garantisce funzionalità e flessibilità. Gli spazi risultano ariosi, ben proporzionati e valorizzati dalla presenza di grandi finestrature che permettono di apprezzare il verde circostante e assicurano un'eccellente luminosità naturale. La presenza di diverse canne fumarie offre ulteriori possibilità di personalizzazione e consente l'inserimento di camini o soluzioni di riscaldamento alternative.
Il piano terreno comprende cucina, sala da pranzo, studio, salotto, un soggiorno di dimensioni importanti, portico e servizio. Il piano superiore ospita cinque locali e doppi servizi, oltre a un terrazzo che si sviluppa lungo due lati dell'abitazione. I due livelli sono collegati sia da scala interna sia da scala esterna indipendente, caratteristica che rende questa unità particolarmente interessante anche in ottica di frazionamento, consentendo la realizzazione di due abitazioni autonome senza interventi strutturali invasivi.
Il piano terreno comprende cucina, sala da pranzo, studio, salotto, soggiorno, terrazzo e servizio. Il piano superiore ospita cinque locali e doppi servizi, oltre a un profondo balcone che si sviluppa lungo due lati dell'abitazione.
Il piano seminterrato completa la proprietà con autorimessa, lavanderia, centrale termica e tre ulteriori locali accessori, utilizzabili come deposito, area hobby o spazi di servizio.
All'esterno, la villa è circondata da un giardino pianeggiante e ben piantumato, oltre a superfici pavimentate in pietra che consentono una piena vivibilità degli spazi esterni, in un contesto riservato e immerso nel verde.
È inoltre possibile accorpare alla proprietà un terreno di circa 9.000 mq, di cui 7.500 mq già coltivati a vigneto produttivo di Nebbiolo e Bramaterra DOC.
Roasio, inserito in un contesto collinare di particolare pregio e noto per la storica produzione del Bramaterra DOC, rappresenta una delle aree più autentiche dell'Alto Piemonte, apprezzata per la qualità del paesaggio, la tranquillità e la forte identità vitivinicola del territorio.
Nel corso degli anni l'immobile è stato oggetto di interventi di ammodernamento che ne hanno migliorato l'efficienza e la fruibilità, tra cui il recente rifacimento e la coibentazione del tetto. In tale occasione è stato realizzato un appartamento mansardato, caratterizzato da tetto in legno a vista e ambienti ben distribuiti. Questa unità, attualmente destinata ad attività ricettiva e già a reddito, si compone di ingresso su zona giorno, camera, bagno, cabina armadio e un ulteriore locale finestrato facilmente adattabile a studio o stanza ospiti, oltre a un gradevole terrazzo che ne arricchisce la vivibilità.
L'abitazione principale, sviluppata tra il piano terreno e il primo piano, rappresenta il corpo centrale della villa e si distingue per una metratura complessiva di assoluto rilievo, con ambienti di ampia superficie e una distribuzione interna che garantisce funzionalità e flessibilità. Gli spazi risultano ariosi, ben proporzionati e valorizzati dalla presenza di grandi finestrature che permettono di apprezzare il verde circostante e assicurano un'eccellente luminosità naturale. La presenza di diverse canne fumarie offre ulteriori possibilità di personalizzazione e consente l'inserimento di camini o soluzioni di riscaldamento alternative.
Il piano terreno comprende cucina, sala da pranzo, studio, salotto, un soggiorno di dimensioni importanti, portico e servizio. Il piano superiore ospita cinque locali e doppi servizi, oltre a un terrazzo che si sviluppa lungo due lati dell'abitazione. I due livelli sono collegati sia da scala interna sia da scala esterna indipendente, caratteristica che rende questa unità particolarmente interessante anche in ottica di frazionamento, consentendo la realizzazione di due abitazioni autonome senza interventi strutturali invasivi.
Il piano terreno comprende cucina, sala da pranzo, studio, salotto, soggiorno, terrazzo e servizio. Il piano superiore ospita cinque locali e doppi servizi, oltre a un profondo balcone che si sviluppa lungo due lati dell'abitazione.
Il piano seminterrato completa la proprietà con autorimessa, lavanderia, centrale termica e tre ulteriori locali accessori, utilizzabili come deposito, area hobby o spazi di servizio.
All'esterno, la villa è circondata da un giardino pianeggiante e ben piantumato, oltre a superfici pavimentate in pietra che consentono una piena vivibilità degli spazi esterni, in un contesto riservato e immerso nel verde.
È inoltre possibile accorpare alla proprietà un terreno di circa 9.000 mq, di cui 7.500 mq già coltivati a vigneto produttivo di Nebbiolo e Bramaterra DOC.
Roasio, inserito in un contesto collinare di particolare pregio e noto per la storica produzione del Bramaterra DOC, rappresenta una delle aree più autentiche dell'Alto Piemonte, apprezzata per la qualità del paesaggio, la tranquillità e la forte identità vitivinicola del territorio.
